Wielrenstraat 10

Fantastisch en goed onderhouden 4 kamer tussenwoning in de geliefde woonwijk Sportdorp in Groot IJsselmonde! Een ideale woning met heerlijke, zonnige achtertuin met grote stenen berging en achterom, een luxe keuken en badkamer en gelegen in een rustige, groene straat. De verkoper van deze woning heeft de afgelopen jaren niet stil gezeten qua verbouwing en vernieuwing. De woning is goed gemoderniseerd naar de wensen van deze tijd. Hier kunt u dus zonder verbouwen direct gaan wonen en genieten. Zelfs het interne schilderwerk is nieuw aangebracht in april 2024.

De buurt is kindvriendelijk en het is hier fijn en gemoedelijk wonen. Voor uw kinderen zijn speelgelegenheden in de nabije omgeving. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij o.a. winkelcentrum ‘Keizerswaard’ dat op 8 minuten fietsafstand ligt en u vindt meerdere basisscholen in de buurt. Zin in een uitje? Dan bent u met de tram (die op 5 minuten loopafstand stopt) binnen enkele minuten bij de Pathé bioscoop, restaurant ‘Happy Italy’ of ‘De Beren’! Deze tram rijdt ook rechtstreeks door naar het bruisende stadscentrum. De uitvalswegen naar de snelweg zijn eenvoudig en snel bereikbaar. De Van Brienenoordbrug bereikt u met gemak in nog geen tien minuten rijden. Op een steenworp afstand van de woning ligt het mooie park ‘De Twee Heuvels’, waar u naar hartenlust kunt wandelen, joggen en even tot uzelf kunt komen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een woning die u niet wilt missen!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND

Entree via de kleine voortuin (met zonnescherm), hal met meterkast, praktische bergkast en ruime toiletruimte v.v. zwevend toilet en fonteintje.

Ruime, tuingerichte woonkamer ca. 27 m2 met inbouwverlichting en sier gashaard (open haard style) en bergkast. Via de openslaande deuren komt u in de royale achtertuin met achterom en stenen berging v.v. licht en elektra. Halfopen keuken uit 2017 in hoekopstelling met alle inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, Bosch koelkast/vrieskast, 4 pits inductie kookplaat, fraaie afzuigschouw en elektrische oven. Vanuit de keuken ook toegang tot de achtertuin. Zo loopt u direct de tuin in met de hapjes en drankjes voor uw familie of gasten. Koken in een keuken als deze is echt een feestje!

De diepe achtertuin is voorzien van een automatisch zonnescherm. Fijn voor de warme dagen want met een tuin als deze kunt u optimaal van de zon genieten.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met 2 slaapkamers, luxe badkamer, bergkast en wasruimte met wastafel. De perfecte plaats voor de wasmachine en eventueel wasdroger.

Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, 3.50 x 2.95m en v.v. inbouwkast.
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, 3.87 x 3.79 m en v.v. 2 inbouwkasten.

De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een tweede zwevend toilet, breed wastafelmeubel met 2 kranen en een inloopdouche, mechanische ventilatie en handdoekradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Vaste trap naar de zolderverdieping (ca. 20 m2 woonoppervlakte) met hier nog 1 grote slaapruimte v.v. twee robuuste dakkapellen. Tevens is hier de opstelplaats voor de CV-Combiketel. En heeft u nog meer bergruimte nodig? Dat is terug te vinden achter de knieschotten.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Bouwjaar 1949;
• Gelegen op eigen grond;
• Perceel 140 m² (conform kadaster);
• Woonoppervlakte ca. 106 m²;
• Inhoud ca. 310 m³;
• Achtertuin (ligging: Oosten) ca. 70 m2 met een achterom en stenen berging;
• Voortuin (ligging Zuidwesten) ca. 16 m2;
• Stenen berging ca. 8 m2;
• Kunststof en houten kozijnen met volledig dubbel glas;
• Energielabel C;
• 2 dakkapellen!
• Centrale verwarming en warm water via CV-Combiketel (Intergas uit 2022);
• Badkamer 2019 en keuken 2017;
• Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Oplevering kan desgewenst snel!

Vraagprijs: € 365.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.