Gruttostraat 26

KNUSSE WONING MET TUIN OP EEN PRAKTISCHE LOCATIE. Op de kruising van de Gruttostraat en de Dorpsweg vind je dit keurig verzorgede en goed onderhouden 3-kamerhoekappartement op de eerste woonlaag met buitenruimte. Het gezellige tuintje aan de achterzijde is ingericht met een overkapping en een steenoven, waarop je in de zomermaanden een BBQ kunt houden! De prijs is BIEDEN VANAF € 235.000,-- K.K.

De ruime hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken, er is een ruime woonkamer aan de voorzijde en maar liefst 3 slaapkamers aan de zijkant van de woning. Een groot aantal wanden is net betimmerd en het plafond heeft een landelijke look door de houten balken die erin verwerkt zijn. Badkamer en toilet zijn praktisch ingericht en de keuken heeft een klassieke uitstraling. Een gezellig geheel!

Het centraal gelegen appartementencomplex op de hoek van de Gruttostraat/ Dorpsweg is praktisch gelegen. In de directe omgeving vind je ideale voorzieningen zoals diverse winkelcentra, de tramhalte aan de Wolphaertsbocht, direct voor de woning een bushalte en met de auto is er via de Dorpsweg een perfecte aansluiting op Rijksweg A15. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei en het Zuiderpark zijn in de buurt. Middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Niet te vergeten: vlakbij is het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn!

Bel snel voor een bezichtiging!

Indeling: 

* Afgesloten verzorgd portiek; postbussen en toegang tot de woningen en bergingen. 

Begane grond:
* Woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer; bergruimte met wasmachineaansluiting en toegang tot alle vertrekken.
* Toiletruimte met duoblokopstelling en betimmerde wanden.
* Keuken voorzien van laminaatvloer, u-keukenopstelling met betegelde achterwand voorzien van apparatuur: elektrische kookplaat, dubbele spoelbak en schouwafzuigkap. Deur naar het balkon. 
* Balkon met trapafgang naar de tuin. 
* Badkamer 2/3e voorzien van lichte betegeling, inloopdouche en wastafelmeubel.
* Slaapkamer I voorzien van betimmerde wanden en plafond en een laminaatvloer.
* Slaapkamer II voorzien van gestukte wanden en plafond met houtenbalken en een laminaatvloer.
* Ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer, granol wanden, plafond met houten balken, vaste kast en toegang tot de slaapkamer. 
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, betimmerde wanden en plafond met houten balken, vaste kast en ramen aan de voor- en zijkant. De voorzijde is voorzien van elektrische screens.

* Knusse Achtertuin voorzien van betegeling, houten bergruimte en overkapping met steenoven.
* Kelderberging in de onderbouw van het complex.

Algemeen: 

* Erfpacht, de canon is afgekocht tot en met de einddatum van 08-02-2043.
* Energielabel C, geldig tot 29 mei 2034
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha Avanta, 2016).  
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Bij verkoop geldt een aanbiedingsplicht aan Woonstad Rotterdam.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 67 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m² 
* Externe bergruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 213 m³ 

Bijdrage V.v.E.         : € 50,-- per maand
Bouwjaar woning     : 1959
Oplevering               : In overleg