Rietdekkerweg 63

Van harte welkom in dit in 2022 vrijwel volledig gerenoveerde, prachtige 3 kamer (voorheen 4 kamer) appartement op de eerste verdieping met heerlijk balkon op het zonnige Zuidwesten en een ruime privé berging. Dit fijne appartement is gelegen in een keurig appartementencomplex en gelegen boven het gezellige winkelcentrum Ambachtsplein. Handig voor de dagelijkse boodschappen of een lekkere maaltijd! Ideaal en rustig gelegen nabij veel groen, recreatie (natuur- en recreatiegebied Wollefoppenpark en Zevenhuizerplas) en goed te bereiken daar de metrohalte zich praktisch naast het complex bevindt. Zo bent u snel met de metro bij o.a. strand Nesselande, station Prins Alexander of het centrum van Rotterdam.

Kortom, een heel fijn 3 (of 4) kamer appartement in een ideale woonomgeving! Gratis parkeren kan rondom het complex.

We nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende rondleiding. Dit appartement is er één om direct verliefd op te worden.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND:

Centrale afgesloten entree met intercom, brievenbussen, lift en het trappenhuis. Er is ook een (afgesloten) deur welke direct op het winkelcentrum Ambachtsland uitkomt.

EERSTE VERDIEPING:

Voorterras waar u ook heerlijk kunt zitten. Privé berging recht tegenover de ingang van dit appartement (en makkelijk voor fiets, bereikbaar met een hellingbaan).

Entree appartement, hal met meterkast, intercom en stadsverwarming unit. Prachtig toilet met wandcloset en fonteintje.

Ruime woonkamer met koof v.v. inbouwverlichting (met dimmer) en open keuken. Vanuit de lichte woonkamer zicht op het gezellige, groene plein met winkels, bruggetjes en water.

Open keuken met rechte opstelling en kookeiland waar u ook aan kunt zitten! Er is veel kastruimte, een vaatwasmachine, koel/vries combinatie, combi-oven en inductiekookplaat met inbouw afzuiging. Heerlijk koken terwijl uw vrienden bij u aan het kookeiland zitten.

Balkon met ligging op het zonnige Zuidwesten. Hier is het heerlijk toeven (ook als het regent!).

De beide, ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. Mocht u een kamer tekort komen dan is het mogelijk om van 1 slaapkamer weer 2 slaapkamers te maken.
In de grootste slaapkamer bevindt zich een (open) kast. Ideaal voor kleding/opbergkast of een kleine werkunit.

De chique badkamer is geheel betegeld en v.v. een prachtige inloopdouche met handige nis voor de douche benodigdheden, een handdoekradiator en wastafelmeubel.

In de hal bevindt zich een grote bergkast met daarin plaats voor o.a. de wasmachine.

Kort samengevat:

Renovatie is uitgevoerd in 2022, hierbij is vernieuwd de keuken, toilet, badkamer, vloeren en intercom. Ook zijn alle muren en plafonds gestuukt en v.v. latex spuitwerk. De meterkast is eveneens vernieuwd en er is bij de stadsverwarmingsunit een tweewegklep en een draadloze thermostaat toegevoegd.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de exacte afmetingen en indeling zie plattegrond.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Woonoppervlakte ca. 86 m², inhoud ca. 285 m3;
• Bouwjaar 1984;
• Royale privé (fiets)berging direct voor het appartement (3.52 x 2.14m);
• Maandelijkse bijdrage Vve € 165,-
• Lift aanwezig;
• Energielabel A;
• Verwarming en warm water via stadsverwarming;
• Het complex is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot 30-3-2032, einddatum recht 31-3-2057;
• Geheel voorzien van dubbele beglazing (op korte termijn wordt via de Vve de achterzijde voorzien van geheel nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas! );
• Uitstekende locatie;
• Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Gratis parkeren!;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 325.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om u deze woning zelf te laten zien.