Woning te koop: Sint Martinusstraat 11C 4715AG Rucphen

Sint Martinusstraat 11C

Rucphen 4715AG

Verkoopmakelaar

ZorgeloosKopen Heistraat 4
Hoeven 4741SL

06-50216418
menno@zorgelooskopen.nl
www.zorgelooskopen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 150 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 26 april 2024

Omschrijving

Zonnige, privacy biedende achtertuin, 4 slaapkamers, 11 zonnepanelen, tuinkamer, verlengde garage en een optimaal geïsoleerd. Zijn dit kenmerken die jij zoekt in jouw nieuwe woning? Deze fraaie nieuwbouw (2017) 2-onder-1 kapwoning is gebouwd in jaren-'30 stijl en staat te koop! Niet alleen eerder genoemde kenmerken vind je hier, maar ook een hele keurige afwerking, hier zet je zo jouw spullen neer!

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de entree/hal, met meterkast, toiletruimte en trapopgang, kom je in de woonkamer met open keuken aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken met granieten werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De comfortabele gashaard werkt als een room-divider, erg leuk gedaan! Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de tuinkamer. Vanuit de lichte tuinkamer heb je door middel van een fraaie schuifpui toegang tot je zonnige achtertuin en er is een deur naar de garage. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. De garage is tijdens de nieuwbouw verlengd, biedt dus veel ruimte en de toegang is gemakkelijk door de elektrische sectionaaldeur.

1e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers en badkamer. De moderne badkamer is voorzien van alle gemakken; Een ligbad, inloopdouche, toilet en een ruim wastafelmeubel met 2 kranen en kolomkast.

2e verdieping:
Deze verdieping is ingericht als open zolderruimte, maar hier kan makkelijk een 4e slaapkamer gecreëerd worden. Hier heb je dus volop bergruimte, maar ook bevindt zich hier de opstelling van de HR cv combiketel (Intergas HRE, 2017) en de unit voor de mechanische ventilatie.

Buiten:
Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin, met ruime oprit, biedt toegang tot de entree van de woning én (brede) achterom naar de achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het zuid westen en biedt veel privacy. Verder vindt je er een overkapping met berging. De tuinkamer verbindt de woning met de achtertuin, hier is het heerlijk vertoeven!

Algemeen:
Deze 2-onder-1 kapwoning is gebouwd in 2017 en voorzien van comfortabele én duurzame gemakken. Denk hierbij aan inbouwrolluiken (elektrisch) én zonnepanelen (11 stuks). De woning is vanuit de nieuwbouw uitgebouwd met een tuinkamer en men heeft de garage verlengd (lengte 7.98 m. x breedte 2.98 m.)
De woning is onderhoudsvriendelijk gebouwd met kunststof kozijnen, kunststof dakgoten en uiteraard volledig geïsoleerd. De woning biedt een woonoppervlakte van ca. 150 m² en heeft een inhoud van ca. 638 m³. De verwarming geschiedt via een gashaard en HR CV combi ketel met vloerverwarming op de begane grond en op de 1e verdieping radiatoren. De perfecte isolatiewaarden én zonnepanelen zorgen voor een aantrekkelijke energielast. De woning heeft energielabel A.

Specifieke kenmerken:
Prachtige jaren-30 nieuwbouwwoning
150 m² woonoppervlakte
Gezellige tuinkamer
4 slaapkamers
Inpandige garage
Zonnig perceel met veel privacy
11 zonnepanelen
Kunststof kozijnen - inbouwrolluiken
Onderhoudsvriendelijk gebouwd!

Locatie:
Deze woning is gelegen aan de Sint Martinusstraat op nabije afstand van de Markt van Rucphen. Het centrum is door de aanleg van de gemeentelijke rondweg vrij van groot verkeer. Binnen het centrum geldt dan ook een 30km-zone. De herinrichting van de Sint Martinusstraat is afgerond. Op korte afstand vind je de vele voorzieningen welke het dorp je te bieden heeft, bijvoorbeeld bosgebied “De Rucphense Bossen”. De Rucphense Bossen liggen op een kleine 10 minuten lopen. Dit natuurgebied bestrijkt ca. 1200 hectaren waarin je uiteraard van de rust en ruimte zult genieten. De eenvoudig te bereiken in- en uitvalswegen brengen je naar de omringende steden zoals bijv. Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Zowel Rotterdam als Antwerpen bereik je binnen 30 autominuten.