Binnendijk 70

Ryptsjerk € 400.000,- k.k.

WoningtypeWoonboerderij
Woonoppervlakte115 m²
Aantal kamers3
Dit object printen
Open Huis 6 oktober 2020 van 14:00 tot 16:00 uur
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 1
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 2
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 3
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 4
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 5
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 6
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 7
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 8
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 9
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 10
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 11
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 12
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 13
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 14
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 15
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 16
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 17
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 18
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 19
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 20
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 21
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 22
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 23
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 24
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 25
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 26
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 27
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 28
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 29
Binnendijk 70 Ryptsjerk - foto 30

Overdracht

Vraagprijs€ 400.000,- k.k.
Aangeboden sinds16 dagen geleden
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woonhuiswoonboerderij
Type woonhuisvrijstaande woning
Soort bouwbestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte115 m²
Opp. overige inpandige ruimte120 m²
Perceeloppervlakte18273 m²
Inhoud1250 m³

Indeling

Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal woonlagen2

Energie

EnergielabelF
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelHR combi uit 2013

Buitenruimte

Tuintuin rondom

Garage

Soort garagevrijstaand hout
Capaciteit garage1

Foto's (30)

Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks
Binnendijk 70 te Ryptsjerks

Binnendijk 70, Ryptsjerk

Omschrijving

Middels inschrijving te koop: op deze prachtige zicht locatie staat een karakteristieke kop-romp boerderij die van origine gebouwd is voor 1900. De gebouwen bestaan o.a. uit een koprompboerderij, voormalige kippenstal, voormalige varkensstal, machineberging, garage en overige aanhorigheden.



Op dit moment wordt de boerderij als woonboerderij gebruikt. De boerderij is ook erg geschikt voor liefhebbers van (klein) vee en/of wonen en werken aan huis.



Er is naast het erf (ca 4.400 m2), circa 1,38 hectare grond (grasland) in ei ... Lees de volledige omschrijving

Omschrijving
Middels inschrijving te koop: op deze prachtige zicht locatie staat een karakteristieke kop-romp boerderij die van origine gebouwd is voor 1900. De gebouwen bestaan o.a. uit een koprompboerderij, voormalige kippenstal, voormalige varkensstal, machineberging, garage en overige aanhorigheden.

Op dit moment wordt de boerderij als woonboerderij gebruikt. De boerderij is ook erg geschikt voor liefhebbers van (klein) vee en/of wonen en werken aan huis.

Er is naast het erf (ca 4.400 m2), circa 1,38 hectare grond (grasland) in eigendom.

Omgeving
De woonboerderij ligt in de lintbebouwing van Ryptsjerk. Rijperkerk (officieel, Fries: Ryptsjerk) is een dorp in de gemeente Tietjerksteradeel (provincie Friesland). Het ligt ten noordoosten van Leeuwarden, tussen de N355 en Trijnwouden.
In 2019 telde het dorp 765 inwoners. Bij Rijperkerk ligt ook het recreatiegebied de Groote Wielen. Samen met de dorpen Giekerk, Oudkerk, Oenkerk, Roodkerk en Molenend, op de zandrug Trijnwouden. Door het dorp stroomt de Rijperkerkstervaart. In het nabij gelegen Giekerk zijn alle primaire voorzieningen aanwezig.

Kadastrale gegevens:

Gemeente Sectie Nummer bijz. Oppervlakte

Hardegarijp H 1628 1.02.60
Hardegarijp H 2156 0.80.13



Totaal eigendom 1.82.73












Indeling
Woongedeelte
De woonboerderij is van origine gebouwd in de 19e eeuw en daarna deels verbouwd en gemoderniseerd. De woning is opgetrokken uit steens muren en deels van binnenuit geïsoleerd zijn. De vloeren zijn grotendeels van hout en deels van beton. De met asbest beschoten kap is bedekt met pannen. Het woongedeelte heeft een gebruiksoppervlakte van circa 115 m2 en een inhoud van circa 350 m3 (bron gemeente). De indeling is als volgt:


Begane grond:
Woonkeuken (circa 32 m2), hal, woonkamer (circa 24 m2), 2 slaapkamers (circa 12,5 en 17 m2), kelder, toilet en douche. Vanuit de keuken is er toegang naar het bedrijfsgedeelte.

Eerste verdieping
Bovenverdieping:
Dit is een open lege ruimte. Wel is de CV-ketel er gesitueerd.

Bijzonderheden
De centrale verwarming betreft een HR-combi uit 2013. De woning heeft grotendeels dubbele beglazing en houten kozijnen. De woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering. TV kan worden gekeken via de kabel.

Traditionele bedrijfsgedeelte
Deze ruime nette schuur is opgetrokken uit steens muren en houten gebinten. De muren zijn aan de buitenkant bekleed met gepotdekseld hout hetgeen een mooie warme uitstraling geeft. Het dak is voorzien van bitumenplaten en is riet onderschoten. De vloeroppervlakte bedraagt circa 145 m2 is. Deze ruimte zou ook prima bij de woning kunnen worden aangetrokken.

Tuinhuisje/overkapping
Op de tuin staat een mooie nette houten overkapping waar het zomers prima vertoeven is.

Kippenschuur
Deze voormalige kippenstal is gebouwd omstreeks 1973. De stal meet circa 10 bij 52 meter (circa 520 m2) en is opgebouwd uit houten wanden welke met damwand zijn bekleed en worden gedragen door houten spanten. Op het dak liggen nieuwe golfplaten (2017). De hoogte van de nok van de stal is circa 4 meter en de goothoogte is circa 2 meter. De stal heeft een betonnen vloer wordt momenteel gebruikt als caravanstalling.

Werktuigenberging
Er is een machinebergingen uit circa 1975 aanwezig van circa 5 x 10 meter welke is opgetrokken uit houten wanden en omkleed met damwand. Op het dak liggen bitumen platen.

Voormalig varkensstal
Deze stal is van circa 1962 en meet circa 8 bij 16 meter. De nokhoogte is circa 4,5 meter en de goothoogte is circa 2 meter. De stal is opgebouwd uit stenen spouwmuren en houten spantwerk. Op het dak liggen golfplaten. De stal wordt momenteel gebruikt als opslag/berging.

Erfverharding
Deze is voldoende aanwezig en bestaat grotendeels uit beton en betonklinkers.

Landerijen
De perceeltjes huiskavel liggen achter de boerderij. De grond bestaat uit goede humusrijke zandgrond. De grond is in gebruik als grasland.

Waterschapslasten
Deze bedroegen in 2019 circa € 415.

Zakelijk rechten
Volgens de kadastrale uittreksels zijn er geen zakelijke rechten. Echter staat er wel een trafohokje van Liander op het erf.

Erfdienstbaarheden
Volgens verkoper zijn er geen erfdienstbaarheden.

Bestemmingsplan
Volgens het vigerend bestemmingsplan heeft het bedrijf een agrarische bestemming (zie bijlage). Het bouwperceel (bouwblok) biedt voldoende uitbreidingsmogelijkheden. De gemeente beoordeeld de locatie betreffende de WOZ als woonboerderij.

Milieuvergunningen
Volgens de gemeente mogen er 250 stuks volwassen schapen incl. lammeren tot 45 kg. op de locatie worden gehouden. Verkoopster is reeds vanaf 2014 bezig met de verkoop van ammoniak van de destijds aanwezige melkkoeien. Deze procedure loopt nog steeds. Mocht de procedure niet lukken en de ammoniak vervalt weer op de locatie dan wenst verkoopster de medewerking van koper om de betreffende ammoniak alsnog via de mogelijke nieuwe wet- en regelgeving te kunnen verkopen. Kosten van deze procedure zijn voor verkoopster.

Inschrijving
Verkoper heeft besloten om een onderhandse inschrijving te organiseren. Dit onder de volgende voorwaarden:
• Open Huis
Er is de mogelijkheid om de woonboerderij te bezichtigen. Dit kan op dinsdag 6 oktober van 14.00 uur tot 16.00 uur en op dinsdagmiddag 13 oktober van 14.00 uur tot 16.00 uur.

Inschrijving
Alle belangstellenden worden in de gelegenheid gesteld om uiterlijk donderdag 22 oktober 2020 (16.00 uur) een schriftelijk bod (kan per email) uit te brengen. Dit kan middels het daarvoor bestemde inschrijfformulier en voorwaarden (op te vragen bij de makelaar). De verkoper houdt zich het recht van gunning voor.
De definitieve gunning zal plaats vinden uiterlijk maandag 26 oktober 2020 aan het einde van de middag.

Gunning
Verkoper neemt het bod van de beste bieder in overweging en zal beoordelen of het bod goed genoeg is om tot gunning over te gaan. We spreken nadrukkelijk over het beste bod; dit hoeft niet perse het hoogste bod te zijn. Het is mogelijk, dat iemand met een lager bod, echter zonder ontbindende voorwaarden, toch het beste bod heeft omdat de hogere bieder met een ontbindende voorwaarde biedt. Ook de aanvaardingsdatum kan van invloed zijn op de kwaliteit van uw bod.

I.v.m. de corona maatregelen verzoeken we belangstellenden zich aan te melden bij Makelaardij Marten Groothof. Daarnaast wordt een ieder verzocht de 1,5 meter in acht te nemen en met niet meer dan 2 personen te komen bezichtigen. Bij gezondheidsklachten adviseren wij u om niet te komen. Belangstellenden die komen kijken zijn zelf verantwoordelijk en komen op eigen risico. Zowel verkoper als verkopend makelaar zijn niet aansprakelijk voor het gedrag van derden.Toon minder

Locatie

Financiering

Verkoopmakelaar

Makelaardij Marten Groothof logo

Makelaardij Marten Groothof

Singel 16
8408 CA LIPPENHUIZEN
W: www.martengroothof.nl
T: 0516-463488
E: Toon e-mailadres

Neem contact op met de makelaar