Hét vastgoedaanbod van Nederland
beschikbaar

Strijenseweg 162

3295KS 's-Gravendeel

€ 385.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 122 m2
Aantal kamers 6
Aangeboden sinds 19 juli 2022
Verkoopmakelaar

Van der Vinden Makelaars B.V.

Strijen

Neem contact op met de makelaar

Omschrijving

Er was eens..

Het is het begin van (bijna) elk sprookje en het is ook het begin van de advertentietekst voor deze woning, want dat kleine dijkhuisje is net als dat klein lelijke eendje in dat sprookje volgroeid tot een prachtige zwaan..

Er was eens een klein dijkhuisje, een twee onder één kap huisje, zoals er zo velen staan de de Strijenseweg. Van de ene is er wel iets gemaakt, van de andere niet echt, EN dan heb je deze woning nog. Wat een aandacht is er aan besteed en wat valt er veel te vertellen over deze woning. Ook zonder de ondersteuning van deze tekst zal het jullie duidelijk zijn dat hier tijd, geld, liefde en aandacht aan besteed is. Ondanks dat er veel mooie binnenfoto's zijn, is er toch gekozen voor 3 buitenfoto's op de blikvanger, omdat u dan een beter beeld krijgt 'van het totaal'.

Zoals u kunt zien is de woning in grootte ongeveer verdubbeld en er zijn diverse leuke en nuttige bijgebouwtjes (bergingen, overkappingen en een serre/tuinkamer) opgericht, aan achterzijde zit je zo vrij als een vogel en de oprit en de carport bieden ruimte aan een heel wagenpark.

Na de uitbreidingen is de bruto inhoud van de woning 445 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 122 m², de gebouwgebonden buitenruimte 13 m², de externe bergruimte 12 m². De carport en de overkapping zijn daarin niet meegerekend.

De woning is gelegen op een perceel grond van 430 m². De erfpachtcanon zal vanaf volgend jaar 783,02 euro per jaar bedragen en is aftrekbaar van de belasting.

De woning is gelegen op 2 minuten rijden van de dorpskern en de N217, 3 minuten van de Kiltunnel en de Makro en nog geen 10 minuten van de historische binnenstad van Dordrecht.

De indeling is als volgt, ditmaal niet vanaf de voordeur, niet vanaf de achterdeur, maar 'van links naar rechts': gezellige woonkamer (601 x 438) met schuifpui naar overdekt terras (ca. 440 x 300), toegang tot een portaal (met wasruimte, trapopgang en vaste kast) en tot de eetkamer (ca. 320 x 315) met toegang tot de aan de achterzijde gelegen keuken (ca. 280 x 210) met moderne inbouwkeuken (jaartal), voorzien van apparatuur. Vanuit de keuken verlaat u de hoofdbouw en betreedt u de 'platte tussenbouw’, waarin zich een hal met voordeur, meterkast, c.v.-ruimte (bouwjaar, merk en type ketel) en het toilet bevinden.

Via de tussenbouw komt u in de gang van de '2 verdieping hoge uitbreiding', in de gang vindt u de trapopgang naar de verdieping daarboven, een deur naar de badkamer (ca. 220 x 185 met ligbad, inloopdouche en badkamermeubel met wastafel) en een deur naar een studeer/slaapkamer (437 x 324) met toegang tot de heerlijke serre/tuinkamer (437 x 315) met openslaande tuindeuren en een gezellige houtkachel. Vanuit deze ruimte is het toch al prettige uitzicht op zijn best.

Mocht u het een hele lap tekst vinden en mocht u 'het plaatje niet op het netvlies krijgen', kijk gerust op de 2D plattegronden of de 3D maquette, ze zijn er niet voor niets.

Goed... de bovenverdieping(en) beschrijven is beduidend minder werk en ook veel makkelijker voor de zoekers, om een goed beeld van te krijgen.

Op de bovenverdieping van de hoofdbouw bevinden zich 2 slaapkamers (ca. 360 x 233 en 248 x 233 op de 1.50 meter lijn), boven de uitbouw bevindt zich de grootste slaapkamer (415 x 253, op de 1.50 meter lijn).

De HR combikeel van AWB is van 2019, dak, gevels en de houten woonkamervloer zijn geïsoleerd (de overige vloeren zijn van beton), de woning is (op 1 raam na ) geheel voorzien van dubbele beglazing. Ook zijn diverse rolluiken aangebracht.

Door de gunstige indeling is deze woning ook geschikt voor een gezin en is het zelfs ook mogelijk om een zelfstandig plekje te creëren voor een kind dat nog niet, of een ouder dat niet meer zelfstandig kan wonen. Maar ook met zijn tweeën of alleen bent u hier uiteraard van harte welkom, het is namelijk niet aan ons om voor u te bepalen, of u wel/niet in/bij deze woning past, dat is aan u!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 385.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
19 juli 2022
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
430 m²
Woonoppervlakte
122 m²
Externe bergruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Inhoud
445 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
halfvrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Bouwperiode
1906-1930
Indeling
Badkamervoorzieningen
ligbad, wastafel
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, schuifpui, dakraam
Bergruimte
Soort
vrijstaand hout
Buitenruimte
Ligging
vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, landelijk gelegen
Tuin Rondom
350 m² ( m diep en m breed)
Ligging tuin rondom
zuidwest
Energie
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
AWB HR-ketel (combiketel) uit 2019 in eigendom

Locatie

Plattegronden