Woning te koop: De Wacht 24 3295KB 's-Gravendeel

De Wacht 24

's-Gravendeel 3295KB

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 106 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 22 maart 2024

Omschrijving

Dit uitzicht verveelt nooit!
Wonen in alle rust, maar tóch slechts op 10 minuten afstand van Dordrecht? Dan ben je bij ons aan het juiste adres, want we hebben weer zo’n leukerd voor je! Een sfeervolle, vrijstaande dijkwoning met 2 slaapkamers, groot onderhuis EN een héérlijke tuin… En daar wil je gewoon niet meer weg als je op één van de loungesets gesetteld bent! De woning heeft een speelse indeling, je komt binnen in de hal en wat direct opvalt is het enorme hoge plafond met ramen; hallo lichtinval!
Dan volgen een moderne & strakke keuken, toffe kleur op de muur, balken in het zicht en nette badkamer, zomaar een paar highlights die gelijk in het oog springen.
De Wacht is een gemoedelijke & fijne buurt waar je in alle rust kunt genieten van groen, boerderijdieren en het kabbelende water aan de achterkant; héérlijk met je bak koffie of thee & ontbijt kijken naar de schepen die voorbij varen. In de zomer de pleziervaart, wat een lekker plaatje!

De woning is tussen 2015 en 2016 volledig gerenoveerd en geïsoleerd en daarna door de huidige eigenaren NOG verder aangepakt met onder andere de plaatsing van 14 zonnepanelen.

Wij kunnen ons geluk niet op, we hopen dat jullie nét zo enthousiast zijn als wij! Kom maar door met dat belletje, appje, mailtje of DM, we staan klaar om die afspraak te plannen.

Indeling:

Entree in de hal met meterkast, toilet, deur naar de keuken en deur naar de woonkamer. In de hal valt het hoge plafond meteen op je kijkt de nok in en er is extra lichtinval door de dakramen.

Toilet, vrijhangend met fonteintje.

Heerlijke ruime keuken met schiereiland en bar. De keuken is voorzien van een Quooker kraan, keramische kookplaat met afzuigkap, combi oven, spoelbak en vaatwasser. Meer dan voldoende kastruimte en grote lades.

Vanuit de woonkamer heb je een werkelijk fantastisch uitzicht over het water: de Dordtsche Kil, je ziet hier de meest bijzondere vaartuigen voorbij komen, de hele dag vermaak! Deze verdieping in voorzien van een nieuwe betonnen vloer met vloerverwarming en houten over vloer, daarnaast zorgt de houtkachel voor sfeer en warmte in de ruimte. Aan de achterzijde is een overkapt balkon aanwezig met een spiltrap naar de tuin. De spotjes in de woonkamer zijn smart (hue).

In de tuin zelf is het heerlijk toeven, het grote terras wat over het water rijkt is in 2021 voorzien van nieuwe terrasplanken (tezamen met het balkon aan de woonkamer). Er is een zijpad naar de voorzijde van de woning aanwezig.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en dakraam.

Slaapkamer 1 aan de tuinzijde/ waterzijde, hoe mooi is het om wakker te worden met prachtig waterzicht? Er zijn rolluiken aanwezig, een vaste kast en bergruimte in de nok.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voordeur zijde, een heerlijke grote kamer, in beide slaapkamers kan een twee persoons bed staan dus je kunt kiezen!

Badkamer met wastafel en meubel, vrijhangend toilet, douchehoek met thermostaatkraan en was aansluiting, ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Onderhuis:

Aangezien het hier een dijkwoning betreft hebben we de beschikking over een groot onderhuis. Het onderhuis is een fijne ruimte als berging maar ook als hobby ruimte is ie ideaal!
In deze ruimte is de CV ketel geplaatst merk Remeha, bouwjaar 2016.

Algemeen:
Energie label is B echter de 14 zonnepanelen waren er nog niet bij opstellen van het energie label dus hoogstwaarschijnlijk zou je nu op A uitkomen.
Gevel voorzijde huis geïmpregneerd in 2022.
Gevelrenovatie in 2019.
Gereinigd en opnieuw gevoegd in 2019.
Buitenschilderwerk 2021.
Douchecabine en badkamermeubel zijn in 2021 vervangen/ geïnstalleerd.
Nieuwe rookmelders 2021.
Terras aan de achterzijde uitgebreid in 2017 en vlonderdelen vervangen in 2021.
Mei 2021 nieuwe zonnepanelen geplaatst, totaal 14 stuks goed voor 375 Wattpiek per stuk, eigen omvormer per paneel. Afgelopen jaar is er 4855Kwh opgewekt.
Dak geïsoleerd in 2015/ 2016.
Vloerisolatie piepschuim 2015/2016.
Elektrische installatie 2015/2016.
Dakgoten vernieuwd in 2016.
Quooker kraan 2016 nieuw geplaatst.
Keuken en apparatuur 2015/2016 nieuw geplaatst.
CV installatie 2016.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.