Hét vastgoedaanbod van Nederland
onder optie

Graaf Florislaan 6

2553DW 's-Gravenhage

€ 2.790.000,- k.k.
Type woning Villa
Woonoppervlakte 477 m2
Aantal kamers 10
Aangeboden sinds 30 april 2020
Verkoopmakelaar

GRIP verkoopmanagement & makelaardij o.z.

Leiden

Neem contact op met de makelaar

Omschrijving

BROCHURE AVAILABLE IN ENGLISH

Multifunctionele droomvilla met inpandige wellness en garages, gelegen in de nabijheid van natuur en strand!

Luxueuze vrijstaande villa met inpandig zwembad, sauna en stoomcabine.
Gelegen op een kavel van 946 m2, direct aan het brede water van het ‘Grand Canal’. De comfortabele villa beschikt over een zeer hoog afwerkniveau, lichte woonkamer, woonkeuken, 7 slaapkamers, een tv-kamer, 3 complete badkamers, 5 aparte toiletten, 2 bijkeukens, 2 garages voor 3 auto’s en een eigen afgesloten oprit voor meerdere auto’s!
De onder architectuur aangelegde tuin heeft een prettige zon ligging op het Zuiden en beschikt over diverse terrassen, een geïsoleerd tuinhuis, jacuzzi, veranda, vijver, tuinkas, aanleg/-vis steiger en veel privacy.

Via een aparte ingang is de praktijkruimte/kantoor van ca. 20 m2 bereikbaar.
De villa is op eenvoudige wijze geschikt te maken voor separate woonruimte ten behoeve van inwonende kinderen, ouders en/of au pair (zie indelingssuggestie bij foto’s).

De wellness villa ligt op een rustige locatie in de Haagse villawijk "Vroondaal", in de nabijheid van recreatiegebied Madestein, landgoed Ockenburg, de duinen en het strand van familiebadplaats Kijkduin, een kinderboerderij en heemtuin Pluk! Diverse (internationale) scholen, kinderopvang, winkels, sportclubs en golfbaan liggen op korte afstand.
Zie voor meer informatie over de nabijgelegen voorzieningen: www.vroondaal.nl/voorzieningen

Voor de indeling zie de plattegronden.

Indeling:

Begane grond:
entree/voorportaal, garderobe en schoenen kast, ruim toilet met vrij hangend toilet, fontein, op maat gemaakte toiletkast en uniek ‘17-eeuws’ tafereel beschilderd plafond, dubbele glasdeuren naar ruime hal, indrukwekkende en lichte vide met comfortabele bordestrap, aparte ingang (of via binnendeur) naar praktijk-/kantoorruimte (ca. 3,71 x 3,97 m) met wastafel, wachtruimte en toilet met fonteintje.
Vanuit de hal bereikt u via dubbele openslaande deuren de lichte en royale woonkamer (ca. 5.90 x 8,52 m) met open haard (gas), een op maat gemaakt tv-meubel met tv lift en openslaande deuren naar de tuin. Lichte erker met vaste erkerbank en opbergruimte.

Aansluitend via de en suite schuifdeuren bereikt u de sfeervolle woonkeuken (ca. 3,61 x 8,04 m) met natuurstenen aanrechtblad en alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een professioneel RVS Boretti 7-pits gasfornuis met grillplaat en dubbele oven, RVS afzuigschouw, ‘Amerikaanse’ koelkast en ingebouwde magnetron. Blikvanger is de ingebouwde stijlvolle en riante servieskast.
Aan weerskanten van de openslaande deuren naar de tuin twee gezellige vaste sofa’s. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met veel opbergmogelijkheden, een grote koel-/vries combinatie, twee apothekerskasten, wijnklimaatkast en stortgootsteen, binnendeur naar de eerste garage (geschikt voor 2 auto’s) voorzien van vaste vitrinekasten, plavuizen en vloerverwarming, tweede bijkeuken/berging met vaste kasten en deur naar tweede garage met tegelvloer, vloerverwarming, vaste kasten, openslaande deuren en een deur naar de tuin.

Souterrain/wellness (hoog plafond ca. 2,97 m):
hal met vaste kasten en ruime wasruimte met stortkoker, stortgootsteen, toilet met fontein, tv-kamer (ca. 3,65 x 3,68 m) met daglichttoetreding (koekoek) en vaste kast.
Wellness bestaande uit ruime sauna van het merk KLAF, dubbele inloopdouche, koudwater Kneipp-slang en koudwaterval douche, 6 persoons stoomcabine van het merk Cleopatra (voorzien met koudwater Kneipp-slang) en zwembad van ca. 7,50 x 4,00 m met dubbele jet stream. Twee technische ruimten (stoom, zwembad installatie, luchtbehandeling en ontkalkingsinstallatie). Omkleedgelegenheid met kast voor handdoeken.
Gehele wellness heeft anti slip plavuizen met vloerverwarming en een akoestisch plafond.

1e verdieping:
via comfortabele bordestrap met indirecte verlichting naar de overloop met aansluitend een voorbalkon, vrij hangend toilet met fontein, 3 slaapkamers (ca. 3,72 x 3,77, 3,90 x 3,72 en 4,20 x 3,95 m) waarvan 1 met een vaste erkerbank en 3 lades, badkamer (ca. 1,40 x 2,53 m) met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
De 4e slaapkamer (ca. 5,61 x 4,47 m) is de master bedroom aan de tuinzijde met inloopkast en ingebouwde garderobe kasten, open haard (gas) met schouw, Frans balkon en een fraaie uitkijk over de tuin en het ‘Grand Canal’, aangrenzende zeer luxe en ruime badkamer (ca. 3,66 x 3,68 m) met grote whirlpool (Villeroy en Boch), ruime inloopdouche met regen- en handdouche, bidet, vrij hangend toilet, handdoekradiator, dubbele wastafel en badkamermeubel.

2e verdieping:
Overloop, vrij hangend toilet met fontein, 3 ruime slaapkamers (ca. 4,80 x 3,98, 3,94 x 4,80 en 4,81 x 4,00 m) met dakkapellen en hoge plafonds, 3e luxe badkamer (ca. 2,84 x 2,76 m) met whirlpool, inloopdouche met regen- en handdouche, handdoekradiator, dubbele wastafel en badkamermeubel.
Vliering, te bereiken via een luik in één van de slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2011, tweede garage 2015
- Woonoppervlak ca. 477 m2, garages ca. 60 m2
- Kavel van 946 m2, eeuwigdurend erfpachtcontract, eeuwigdurend
afgekocht (eigen grond behoort tot de mogelijkheden)
- Uitstekende isolatie; Energielabel A
- Garages met geïsoleerde gevels, vloeren en dak
- Zeer hoog afwerkniveau en perfect onderhouden
- Rondom voorzien van hardhouten kozijnen (schilderbeurt 2019) met
dubbele beglazing
- Gehele woning voorzien van dimbare inbouwspots en hoge plinten
- Geïntegreerde verlichting
- Veel draai-/kiepramen met passende horren
- Massieve deuren, gespoten in automotive kwaliteit
- Zeer uitgebreide elektra- en een ontkalkingsinstallatie
- Alarminstallatie met bewakingscamera’s en buitenverlichting
- Ethernet en coax aansluitingen in hele huis
- 2 Ingebouwde iPads (in de keuken en hal op de 1e verdieping)
- KNX Domotica systeem (tv lift, zonneschermen/screens, verlichting,
terrasverwarming) en Wifi
- Aparte aardpen/groep muziekkamer/zolder (voor perfecte audioweergave)
- Uitgebreide opbergmogelijkheden, inbouwkasten en nissen in het gehele
huis
- Drie open (gas) haarden; in woonkamer, master bedroom en tuintafel
- Begane grondvloer voorzien van hard gebakken vloertegels met marmeren look
- Etages voorzien van eiken parket
- Vloerverwarming in hele huis, per ruimte draadloos instelbaar
- Stortkoker vanuit alle verdiepingen naar de wasruimte in het souterrain
- Centraal stofzuigsysteem
- Onder architectuur aangelegde tuin met beregeningsinstallatie
- Electrische buitenzonwering
- Hoofdterrassen zijn onderheid
- Oplevering in overleg.


Multifunctional dream villa with indoor wellness and garages, located nearby nature, beach, various facilities and (international) schools!

Luxurious detached villa with indoor swimming pool, sauna and steam cabin. Located on a plot of 946 m2, directly on the wide water of the "Grand Canal". The comfortable villa has a very high finishing level, bright living room, kitchen, 7 bedrooms, a TV room, 3 complete bathrooms, 5 separate toilets, 2 utility rooms, 2 garages for 3 cars and a private closed driveway for several cars!
The landscaped garden has a pleasant sunny location on the South and has various terraces, an insulated garden house, jacuzzi, veranda, pond, greenhouse, mooring / fishing pier and lots of privacy.

The practice space / office is accessible via a separate entrance.
The villa can easily be made suitable for separate living space for the benefit of resident children, parents and / or au pair (see layout suggestion with photos).

Particularities:
Year of construction 2011, second garage 2015
- Living area approx. 477 m2, garages approx. 60 m2
- Plot of 946 m2, perpetual leasehold, perpetual
bought off (ownership is possible)
- Garages with insulated facades, floors and roof
- Very high level of finish and perfectly maintained
- All around equipped with hardwood frames (painting 2019) with
double glass
- Entire house with dimmable recessed spotlights and high baseboards
- Integrated lighting
- Many turn / tilt windows with appropriate screens
- Solid doors, painted in automotive quality
- Very extensive electricity and descaling installation
- Alarm system with surveillance cameras and outdoor lighting
- Ethernet and coax connections throughout the house
- 2 built-in iPads (in the kitchen and hall on the 1st floor)
- KNX Domotica system (TV lift, awnings / screens, lighting,
patio heating) and Wifi
- Separate earth stake / music room / attic group (for perfect audio
reproduction)
- Extensive storage options, fitted wardrobes and niches throughout
House
- Three open (gas) fireplaces; in living room, master bedroom and garden
table
- Ground floor with hard-baked floor tiles with marble look
- Floors with oak parquet
- Underfloor heating throughout the house, wirelessly adjustable per room
- Chute from all floors to the laundry room in the basement
- Central vacuum system
- Landscaped garden with sprinkler system
- Electric outdoor blinds
- Main terraces are piled
- Delivery in consultation.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 2.790.000,- k.k.
Status
onder optie
Aangeboden sinds
30 april 2020
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
946 m²
Woonoppervlakte
477 m²
Externe bergruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Inhoud
2.013 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Indeling
Badkamervoorzieningen
ligbad, dubbele wastafel
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
3
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, zwembad, jacuzzi, stoomcabine, frans balkon, sauna
Garage
Soort garage
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van verwarming, met elektrische deur
Capaciteit garage
2
Bergruimte
Soort
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Buitenruimte
Ligging
aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, in bosrijke omgeving
Energie
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming geheel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
2x combi-ketel (2011 en 2019 t.b.v. welness) (combiketel) uit 2011 in eigendom

Locatie

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.