Hét vastgoedaanbod van Nederland
beschikbaar

Troelstrakade 62

2531AV 's-Gravenhage

€ 275.000,- v.o.n.
Type woning Woonboot
Woonoppervlakte 91 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 23 januari 2023

Omschrijving

HAAST GEBODEN!
Afgelopen week hebben wij een Open Huis en diverse afspraken gehad bij deze leuke woonark. Biedingen verlopen via www.divamakelaars.nl/eerlijkbieden en dienen uiterlijk woensdag 8 februari om 12.00 uur door de makelaar te zijn ontvangen. Mocht u de video en alle informatie hebben bekeken dan is het mogelijk om op basis van deze informatie een bod uit te brengen. Mocht de woning u worden gegund dan nodigen wij u uiteraard alsnog uit voor een individuele bezichtiging.

VRIJSTAAND WONEN OP HET WATER!
GOED VERZORGDE WOONARK (BJ 2001) VAN MAAR LIEFST 91M2 GELEGEN AAN HET BREDE WATER VAN DE TROELSTRAKADE MET RIANTE WOONKAMER, OPEN KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS, BADKAMER MET LIGBAD EN APARTE DOUCHE EN GEBRUIK VAN KADE(TUIN) OVER GEHELE LENGTE VAN DE WOONARK

De woonark is gelegen aan het rustige, brede vaarwater van de Troelstrakade, het Laakkanaal. Een thuis op het water gelegen op loopafstand van het groene Zuiderpark en nabij openbaar vervoer en het treinstation Moerwijk. U bent met 10 fietsminuten in het centrum van Den Haag en op 20 minuten fietsafstand van strand en duinen. Met enige regelmaat komt er pleziervaart voorbij voor een fraaie tocht door het centrum van Den Haag of om te varen naar bijvoorbeeld de Kaag of Delft.

Indeling:
Vanaf de kade via trap en stevige en nette loopplank entree tot deze ruime en goed onderhouden woonark uit het bouwjaar 2001, gebouwd door de gerenommeerde woonarkenbouwer Spruyt uit Heerenveen.

Ontvangst in de gang, vanuit waar toegang tot alle vertrekken en tevens de meterkast. Bij binnenkomst lonkt de woonkamer al met het weidse uitzicht over het vaarwater. Een heerlijke leefruimte met grote raampartijen met kunststof kozijnen vzv draai-/kiepramen. Hier wordt het buitengevoel direct naar binnen gehaald. De glazen bouwstenenwand is een eye-catcher en geeft tezamen met de goed onderhouden keuken met RVS afwerking, een retro-look. De keuken heeft volop opbergruimte en in het oog springt natuurlijk het geweldige 6-pits gasfornuis met oven van Boretti voorzien van RVS achterplaat en daarboven de afzuigkap.

In de woonkamer en keuken ligt een mooie, lichte laminaatvloer met motief dat doorloopt in de gang. Bekijk snel de 360 graden fototour en ervaar direct de ruimte en het uitzicht van het 'waterwonen'.

De woonark beschikt in totaal over 3 slaapkamers, waarvan 2 ruime slaapkamers en 1 eenpersoons slaapkamer. De slaapkamer gelegen op de hoek kenmerkt zich door het houten balkenplafond, maar met name door de 2 lage ramen, waar de zwanen soms gezellig even tegenaan tikken.

De badkamer is voorzien van een ligbad, maar heeft ook de luxe van een aparte douchecabine voorzien een douchepaneel met massagejets. Verder een luxe ogend keramiek wastafel, badkamerkast en ook vindt u hier de opstelplaats voor de wasmachine en cv. Een groot raam en de mechanische ventilatie zorgen voor voldoende afvoer en aanvoer van verse lucht. Naast de badkamer bevindt zich het keurig betegelde, separate toilet.

Kadetuin
De kade voor de woonark biedt ruimte voor het realiseren van vrijstaande berging en de mogelijkheid om de kade in te richten met losse elementen zoals bloembakken en/of een lounge-set. Een kadetuin met omheining is ook mogelijk, hiervoor dient een kadevergunning te worden aanvragen bij de gemeente.

Uiteraard is deze woonark voorzien van een geldige ligplaatsvergunning en zijn alle walaansluitingen zoals gas, water, elektra en riolering aanwezig. Optioneel is het mogelijk om aan de waterzijde een groot terras af te meren.

De woonark is in 2001 gebouwd en verkeerd in hele goede staat. De kruipruimte over de volle afmeting van de boot is leeg en schoon en gemakkelijk toegankelijk voor controle van de rioolpomp of voor het opbergen van wat spullen.

ISOLATIE
Naast dakisolatie heeft de eigenaar tijdens de bouw in 2001 zelf muurisolatie over de algehele woonark aangebracht. Alle muren zijn dan ook goed geïsoleerd met vochtwerende folie, Isover glaswol van 7 cm dik met een aluminiumlaag. Daarnaast liggen in het ruim onder de woonkamer op de betonnen bodem tempexplaten va 5 cm dik. De woonark is binnen 10 minuten helemaal warm en verliest geen warmte, mits er een raam, rooster of deur open staat. De huidige gas- en elektrakosten zijn € 192,- per maand bij Vattenfall.

Wenst u rust en privacy zonder overlast van buren? Kies dan voor wonen op het water! U koopt de ark vrij op naam (v.o.n.) d.w.z. geen overdrachtsbelasting, notariskosten of verdere bijkomende kosten. Wel is er sprake van liggeld c.a. € 560,- per jaar. Laat u verrassen door deze ruime woonark en het instant vakantiegevoel dat u erbij cadeau krijgt! U wilt deze woonark zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond.

Bijzonderheden:
- Beton casco, houten opbouw, bouwjaar 2001;
- Geen overdrachtsbelasting of andere bijkomende kosten;
- Energielabel C, geldig tot 06-08-2032;
- Drie slaapkamers;
- Open keuken met RVS 6-pits gasfornuis van Boretti;
- Goede stahoogte variërend tussen 2,23 cm (gang) en 2,51 cm (woonkamer)
- Ligplaatsvergunning aanwezig, liggeld c.a. € 560,- per jaar;
- Gebruik kade(tuin) toegestaan over de gehele lengte van de woonark;
- Elektra: 8 groepen, 2 hoofdschakelaars en 2 aardlekschakelaar;
- Cv ketel: Bouwjaar 2012, Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas:
- Goed toegankelijke kruipruimte over de volledige vloeroppervlakte;
- Kadetuin te realiseren over gehele lengte van de woonark;
- Voldoende parkeergelegenheid, gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewonerspas aanvraag via Gemeente Den Haag;
- De woonark is voorzien van alle walaansluitingen en aangesloten op de riolering.

Verkoopcondities:
• Bieden vanaf prijs;
• Oplevering op korte termijn mogelijk;
• Notaris Matzinger Eversdijk in Den Haag.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 275.000,- v.o.n.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
23 januari 2023
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
100 m²
Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
341 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
woonboot
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Bouwperiode
2001-2010
Soort dak
plat dak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel
Buitenruimte
Ligging
aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
Energie
Isolatie
dakisolatie
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (combiketel) uit 2012 in eigendom

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.

Verkoopmakelaar

DIVA Makelaars Soestdijksekade 337
2574AL 's-Gravenhage