Conradkade 51A

Ruim bemeten drielaags bovenwoning aan een van de mooiste kades van Den Haag! Deze opknapper heeft al karakter, ruimte (217m2!) en licht en is op zoek naar een liefdevolle koper die het interieur weer naar een hoger niveau gaat tillen. De woning telt maar liefst vijf goede slaapkamers, maar een zesde is zeker mogelijk. Door de uitbouw is er ruimte voor een flinke keuken en badkamer.

Wat écht indruk maakt is de suite met de woonkamer over de volle breedte aan de voorzijde met een balkonnetje uitkijkend over het water. De prachtige ornamenten plafonds en de paneeldeuren ademen rijkdom van weleer.

De woning ligt midden in de fiets-voorrang rustige straat tussen de Laan van Meerdervoort en de Weimarstraat in. Ver genoeg van de drukte, maar toch om de hoek van OV, winkels en gezellige horeca met terrassen in beide richtingen. Ook een gezin met kinderen treft het hier, het zojuist gerenoveerde Koningsplein is een heerlijke plek om een vrije middag door te brengen op de speeltoestellen (of het aangrenzende terras van cafe St. Joris en de Draeck).

Indeling: Fraaie gevel met brede voordeur. Vestibule met appartementsentree. Opgang naar de eerste etage. Overloop met aan de voorzijde woonkamer over de volle breedte en klein balkonnetje. Schuif suite naar de achterkamer met openslaande deuren naar het balkon. Achter een ruime gedateerde keuken, eveneens met toegang tot het balkon. Aan de gang een toilet en kast.
Trap naar de tweede etage. Overloop met tweede WC en vaste kast. Twee ruime slaapkamers ensuite en een voorzijkamer met vaste kast. De achterkamer heeft eveneens een balkon. Ruimte voor een flinke badkamer (thans bijkeuken met douche).
Doorlopend trappenhuis met veel lichtinval door het dakraam geeft toegang tot de top-etage. Ruime overloop met derde WC. In de speelse kap bevinden zich nu twee slaapkamers, veel bergruimte en een tussengelegen ruime keuken/douche. Maar de ruimtes zijn opnieuw in te delen om het geschikt te maken voor van alles: een grote hobby-zolder, een loft-achtige master bedroom verdieping met eigen badkamer of een leuke kinderetage met drie slaapkamers en een extra badkamer.

De VvE is alleen met de benedenburen. Er is altijd goed overleg gepleegd en alles is zoals het hoort: onderhoudsplanning, flinke reserve (bijna € 8.000), goeie administratie. Er zijn geen grote verwachte uitgaven die niet gedekt zijn. De bijdrage per maand voor dit appartement (3/5e deel) is € 99.=.

Kortom een mega canvas om elke droomwens op te doen laten uitkomen! De locatie heb je in ieder geval al mee!

Verder niet onbelangrijk:
- VvE bijdrage € 99,- p.m.
- VvE saldo eind 2022 € 7731,49
- 3/5e aandeel in onderhoud (kozijnen eigen rekening)
- Eigen grond
- Fietsvoorrangsweg met aan twee zijde parkeren, maar één zijde bewoond. Dus vaak plek voor de deur!
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Niet zelf bewoond-clausule van toepassing (woning is verhuurd geweest)
- VvE heeft op voorhand toestemming gegeven voor de aanleg van een dakterras op de bovenste etage. Hier heeft u de hele dag zon tot laat! E.e.a. onder voorbehoud van eventuele vergunningsnoodzaak, al lijkt deze op eerste gezicht niet nodig!