Woning te koop: Valkenboskade 618 2563JP 's-Gravenhage

Valkenboskade 618

's-Gravenhage 2563JP

Verkoopmakelaar

Agterberg Makelaardij Escamplaan 67
's-Gravenhage 2547GB

070-2600046
info@agterbergmakelaardij.nl
www.agterbergmakelaardij.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 118 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 14 augustus 2023

Omschrijving

Op een fantastische locatie, aan het leukste gedeelte van de Valkenboskade gelegen, ruim dubbel bovenhuis. Deze ruime dubbele bovenwoning beschikt over een heerlijke hoekligging met veel lichtinval. Verder beschikt de woning over een ruime woon-/eetkamer, drie slaapkamers en een heerlijk dakterras met avondzon.

Omgeving:
De woning is gelegen in de geliefde Bloemenbuurt. Uniek gelegen met vrij uitzicht en op de hoek hoek van Valkenboskade en de Thomsonlaan. Met op loopafstand van de winkels in de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Goudsbloemlaan heeft u alles binnen handbereik! Op fietsafstand van strand, zee en duinen, Segbroekpark, sportfaciliteiten bij Bosjes van Pex zoals voetbal, hockey en tennis, Museon, haven van Scheveningen en gezellige Frederik Hendriklaan.
Nabij openbaar vervoer, buslijn 24 aan Sportlaan en tramlijn 12 alsmede RandstadRail lijn 3 tevens nabij uitvalswegen via Hubertus tunnel. Kortom, een geweldige locatie waar van alles te beleven is voor jong en oud!

Indeling:
Begane grond:
Haags open portiek met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree woning. Ruim opgezette entreehal met meterkast en trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot voorzijkamer, stookruimte, badkamer, separaat toilet, woonkamer, slaapkamer en keuken. Voorzijkamer kan goed gebruikt worden als slaapkamer en kent een goed formaat. Naastgelegen vindt u de stookruimte met C.V.-ketel en welke voldoende ruimte biedt voor een wasmachineaansluiting. De badkamer is eveneens van goed formaat en beschikt over een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De ruime woon-/eetkamer is op een hoek gelegen en beschikt over veel raampartijen. Aan de achterzijde van de woning vindt u de tweede slaapkamer en de keuken. Via beide vertrekken kunt u het balkon bereiken. Open spiltrap in de woonkamer naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
Open ruimte welke in gebruik genomen kan worden als slaapkamer. Via deze kamer is een thans onafgewerkte ruimte van ca. 9 m2 te bereiken waar u door middel van een dakkapel een royale slaapkamer kan creëren. Via de open ruimte bereikt u het heerlijke dakterras met gaaf uitzicht en zonnige zuidwesten ligging.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1920
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond
- De canon bedraagt € 21,81 + € 15,50 beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 4.847,00 en een canonpercentage van 0,9%. Eerstvolgende herziening per 01-07-2027
- Kapverdieping en dakterras is niet officieel meegesplitst. Er is vanuit de VvE wel een getekende verklaring dat nummer 618 het uitsluitend gebruik heeft van de kapverdieping en het dakterras
- Woonoppervlakte: ca. 118 m² (102 m2 zonder kapverdieping)
- 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage € 75,-
- Gedeeltelijk voorzien van dubbelgas
- Verwarming en warm water middels Intergas C.V.-combiketel (2007)
- Gesitueerd nabij scholen, winkels, strand en openbaar vervoer
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-bewoningsclausule van toepassing
- 'As is, where is' clausule van toepassing
- Projectnotaris Rosenberg Polak te 's-Gravenhage van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.