Koolwitjelaan 91

**English below** **Deze verkoop geschiedt op basis van het 'Eerlijk bieden'-principe** **Voor een bezichtiging klik op 'Plan een bezichtiging'**

Jouw droomhuis is nu in verkoop! Een nieuwbouw 4 kamer appartement (123 m²) met een balkon op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats voorzien van laadpaal.

Stap binnen in deze oase van comfort en elegantie, gelegen in het hart van Ypenburg. Met zijn royale afmetingen, ultramoderne voorzieningen en een adembenemend uitzicht op weelderig groen, biedt dit splinternieuwe 4-kamer appartement alles wat je zoekt in een eigentijdse woning.

Kenmerken in de schijnwerpers:

1. Ruimte: Met een royale oppervlakte van 123 m² biedt dit appartement alle ruimte die je nodig hebt om je eigen luxe leven te leiden.

2. Splinternieuw: Het appartement is gebouwd in 2022/2023. Alles is glanzend nieuw en in topconditie, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over renovaties of reparaties.

3. Energie-efficiëntie: Dit appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over een indrukwekkend energielabel A+++, wat betekent dat je niet alleen geniet van maximaal comfort, maar ook van lagere energiekosten.

4. Milieubewust: Dit appartement heeft rondom HR++ glas en maakt gebruik van een warmtepomp met warmwaterboiler en een warmte terugwin systeem, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.

5. Balkon op het zuidwesten: Geniet van de zon op je ruime balkon op het zuidwesten, een perfecte plek om te ontspannen.

6. Natuurlijk uitzicht: Vanuit de woonkamer heb je een verfrissend uitzicht op het groen, waardoor je je in een oase van rust waant.

7. Slaapkamers: Dit appartement beschikt over 3 ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of gasten.

8. Luxe badkamer: De luxe badkamer is voorzien van een moderne douche, toilet en een vaste wastafel, zodat je je kunt verwennen in stijl.

9. Open keuken: De lichte en ruime woonkamer gaat naadloos over in een open keuken, die is uitgerust met alle benodigde apparatuur om heerlijke maaltijden te bereiden.

10. Comfortabele afwerking: De gestucte muren en pvc-vloer met vloerverwarming zorgen voor een luxueuze uitstraling en een warme sfeer.

11. Parkeerplaats met laadpaal: Je eigen parkeerplaats met laadpaal (met een eigen aansluiting in de meterkast) betekent dat je altijd een plekje hebt voor je elektrische auto.


Dit 4-kamer appartement in Ypenburg biedt een prachtige leefruimte met alle moderne voorzieningen, is dit de perfecte plek om te ontspannen, te entertainen en van het leven te genieten.

De wijk is erg goed bereikbaar met de auto doordat deze is omsloten door de A13, A4 en A12. Ook heeft de wijk een eigen treinstation. In winkelcentrum Ypenburg vind je een compleet winkelaanbod met supermarkten en enkele (vers)speciaalzaken, modewinkels en winkels met luxe-artikelen. Voor een uitgebreider aanbod fiets je binnen 25 minuten naar de binnenstad van Den Haag. Ook de winkelcentra van de buurgemeenten, zoals de Parade in Nootdorp, de binnenstad van Delft en het winkelcentrum Mall of the Netherlands in Leidschendam-Voorburg liggen in de buurt. Ypenburg is een groene woonwijk met veel recreatiegebied op loop- of fietsafstand, zoals De Delftse Hout, Bieslandse Bos en de Dobbeplas. Ook langs de Vliet en in het Wilhelminapark en Elsenburgerbos in Rijswijk kun je heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden en varen. De afwisseling van open weidse landschappen, landgoederen, volkstuinen en groene woonwijkjes maakt het gebied bijzonder.

Aarzel niet, want dit juweeltje zal snel verkocht zijn! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en maak je droom van wonen in Ypenburg werkelijkheid. Dit is de kans waar je op hebt gewacht.

Bijzonderheden:

- erfpacht is eeuwigdurend
- de erfpachtcanon bedraagt € 750,-- per jaar (eerstvolgende herziening is 1-1-2026)
- een actieve VvE
- de maandelijkse VvE kosten zijn € 140,67
- energielabel A+++
- voorzien van zonnepanelen: standaard hebben de woningen 2 panelen per woning
- warmtepomp (lucht/watersysteem) met warmtewisselaar uit 2022
- bouwjaar 2022, opgeleverd in 2023
- woonoppervlakte 123 m²
- visgraat pvc-vloer met vloerverwarming
- een eigen parkeerplaats (nr 6) met laadpaal
- gemeenschappelijke fietsenberging
- zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht
- het 'Eerlijk bieden'-principe is opgenomen in de brochure van deze woning
- in de koopakte wordt de 'Nimmer bewoond clausule' opgenomen

-----------------------------------------------------------------------------------------------

**This sale is based on the 'Fair bidding' principle** **To schedule a viewing, click 'Schedule a viewing'**

Your dream home is now for sale! A new-build 4-room apartment (123 m²) with a southwest-facing balcony and a private parking space equipped with a charging station.

Step into this oasis of comfort and elegance, located in the heart of Ypenburg. With its generous dimensions, ultra-modern amenities, and breathtaking views of lush greenery, this brand-new 4-room apartment offers everything you're looking for in a contemporary home.

Key features highlighted:

1. Space: With a generous area of 123 m², this apartment provides all the space you need to lead your luxurious life.

2. Brand New: The apartment was built in 2022/2023. Everything is shiny new and in top condition, so you don't have to worry about renovations or repairs.

3. Energy Efficiency: This apartment is fully insulated and boasts an impressive energy label A+++, which means you not only enjoy maximum comfort but also lower energy costs.

4. Environmentally Conscious: This apartment features HR++ glass all around and utilizes a heat pump with a hot water boiler and a heat recovery system, which is not only good for the environment but also for your wallet.

5. Southwest-Facing Balcony: Enjoy the sun on your spacious southwest-facing balcony, a perfect spot to relax.

6. Natural View: From the living room, you have a refreshing view of the greenery, making you feel like you're in an oasis of tranquility.

7. Bedrooms: This apartment boasts 3 spacious bedrooms, ideal for families or guests.

8. Luxury Bathroom: The luxurious bathroom features a modern shower, toilet, and a fixed sink, allowing you to pamper yourself in style.

9. Open Kitchen: The bright and spacious living room seamlessly transitions into an open kitchen equipped with all the necessary appliances to prepare delicious meals.

10. Comfortable Finish: The plastered walls and PVC flooring with underfloor heating create a luxurious look and a warm atmosphere.

11. Parking Space with Charging Station: Your own parking space with a charging station (with a dedicated connection in the meter box) means you always have a spot for your electric car.

This 4-room apartment in Ypenburg offers a beautiful living space with all modern amenities, making it the perfect place to relax, entertain, and enjoy life.

The neighborhood is easily accessible by car, as it is surrounded by the A13, A4, and A12 highways. The neighborhood also has its own train station. In the Ypenburg shopping center, you'll find a complete range of shops, including supermarkets and some specialty stores, fashion shops, and luxury item stores. For a wider variety, you can cycle to the city center of The Hague in just 25 minutes. The shopping centers of neighboring municipalities, such as the Parade in Nootdorp, the city center of Delft, and the Mall of the Netherlands in Leidschendam-Voorburg, are also nearby. Ypenburg is a green residential area with plenty of recreational areas within walking or cycling distance, including De Delftse Hout, Bieslandse Bos, and the Dobbeplas. Along the Vliet and in the Wilhelminapark and Elsenburgerbos in Rijswijk, you can enjoy walking, cycling, horseback riding, and boating. The combination of open expansive landscapes, estates, allotment gardens, and green residential areas makes the area unique.

Don't hesitate, because this gem will be sold quickly! Contact us today to schedule a viewing and make your dream of living in Ypenburg a reality. This is the opportunity you've been waiting for.

Details:

- Leasehold is perpetual
- The ground rent is € 750 per year (next revision is on 1-1-2026)
- Active homeowners association (VvE)
- Monthly VvE costs are € 140.67
- Energy label A+++
- Equipped with solar panels: each home has 2 panels as standard
- Heat pump (air/water system) with heat exchanger from 2022
- Year of construction 2022, completed in 2023
- Living area 123 m²
- Herringbone pattern PVC flooring with underfloor heating
- Private parking space (No. 6) with charging station
- Shared bicycle storage
- Sunny southwest-facing balcony with unobstructed views
- The 'Fair bidding' principle is included in the brochure of this property
- The 'Never inhabited clause' will be included in the purchase agreement.