Markgraaflaan 205

Een luxe, gasloze en energieneutrale 2/-1kapwoning op eigen grond.

Deze duurzame energieneutrale woning is bijzonder smaakvol ingericht met een fraaie leefkeuken, moderne badkamer, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een volledig ingerichte zolder met 4e slaapkamer en een dakkapel. Daarnaast beschikt u over een heerlijke achtertuin op het zuidwesten en de mogelijkheid om 2 auto’s op uw eigen terrein te parkeren. Via de riante berging is doorgang naar de achtertuin mogelijk. Door het gebruik van een warmtepomp (eigendom) met vloerverwarming, warmte-terug-win systeem en 12 zonnepanelen is deze woning volledig energieneutraal. Ook is het klimaat in de woning is altijd aangenaam en constant. Door de koelfunctie van de warmtepomp is er zelfs op de warmste zomerdagen sprake van een aangename temperatuur.

De woning ligt in SANDT Vroondaal en is opgeleverd in 2021. Dit gedeelte van de wijk wordt omschreven als stijlvol wonen achter de Haagsche duinen in een bijzondere nieuwbouwwijk. Een klassieke woning met een knipoog naar de architectuur van begin vorige eeuw. Vroondaal ligt aan de zuidwestkant van Den Haag, nabij zee, strand en duinen. De wijk ligt midden in het natuur- en recreatiegebied Madestein. Landgoed Ockenburgh, badplaats Kijkduin en de International School of The Hague bevinden zich allemaal vlakbij. Het is een zeer aangename leefomgeving voor kinderen en natuurliefhebbers.

Op fietsafstand van Vroondaal liggen diverse winkels, zorgvoorzieningen en sportparken en -verenigingen. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich binnen een straal van anderhalve kilometer. In Vroondaal Zuid is al het Kindcentrum Vroondaal en een huisarts aanwezig. Verder wordt er hard gewerkt aan de realisatie van een voorzieningencluster aan de ingang van de wijk. In het cluster is ruimte voorzien voor een kleine supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, enkele speciaalzaken, waaronder een bakker, slager en kleinschalige horeca.

Indeling:
Via verzorgde voortuin met oprit voor 2 auto’s toegang tot de woning en berging. Entree met vast kast voorzien van water-water-warmtepomp (eigendom), meterkast, modern toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Via fraaie stalen taatsdeur met vast hoekpaneel toegang tot de woonkamer met heerlijke leefkeuken. De zitkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en de woonkeuken aan de achterzijde. Deze is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, combi-oven, wijnklimaatkast met warmhoudlade, koel/vriescombinatie, vaatwasser, Bora inductiekookplaat met afzuiging en wastafel met Qooker kraan. Via dubbele deuren toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd met Zweeds rabat en latten schuttingdelen, keramische tuintegels, echt gras en een gezellige pergola met eettafel. Vanuit de tuin tevens toegang tot de ruime berging.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime voorslaapkamer met grote raampartijen en ingebouwde vast kast. Moderne, vergrootte badkamer welke voorzien is van een tweede toilet, ligbad, inloopdouche en breed wastafelmeubel. Aan de achterzijde 2 goed afgemeten slaapkamer waarvan 1 met vaste kast.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine, droger, WTW-unit en omvormer voor de zonnepanelen. Ruime L-vormige slaapkamer met vast e kast, nieuwe dakkapel en veel ruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- eigen grond
- energieneutraal, duurzaam en gasloos. Label A+++
- 12 zonnepanelen, WTW-systeem en warmtepomp
- volledig voorzien van vloerverwarming
- parkeren op eigen terrein
- oplevering in overleg
- verkoopvoorwaarden Den Braber & Ram