Woning te koop: Van Marumstraat 15 2562LR 's-Gravenhage

Van Marumstraat 15

's-Gravenhage 2562LR

Verkoopmakelaar

Rick Real Estate Makelaardij Regentesseplein 229
's-Gravenhage 2562EZ

070-3466497
info@rickrealestate.nl
www.rickrealestate.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 61 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 20 september 2023

Omschrijving

We hebben er weer één! In de aantrekkelijke en geliefde wijk ‘Rond de Energiecentrale’ ligt deze 2-kamer (voorheen 3) parterre woning. Dit goed geïsoleerde appartement, met tuin, ligt nabij sport- en recreatiepark “de Verademing”, de fraai buurtuin ‘Uitvindershof’ en Stadstuin ‘Emma’s hof’. Voorzieningen zoals openbaar vervoer, supermarkten, eet- en afhaal-gelegenheden zijn volop aanwezig.

Indeling
Indeling: Begane grond:
Entree woning:
Woonkamer: ca. 9.52 x 3.97 met open keuken, slaapruimte en deur naar tuin
Keuken: ca. 3.58 x 2.14
Badkamer: ca. 1.70 x 1.32 met ligbad/ douche en toilet
Slaapkamer: ca. 5.52 x 2.14 in de uitbouw

Tuin
Achtertuin (NW): ca. 8.96 x 2.50 met kleine vijver en drainage

Bijzonderheden
Glas: dubbelglas, HR++
Kozijnen: hout
Verwarming: CV Remeha Tzera
Grond: eigen grond
Elektra: 8 groepen + A.L.S.
Woonopp.: ca. 61 m²
Inhoud: ca. 205 m³
Externe ruimte: ca. 23.3 m² (achtertuin)
Bergruimte Int / ext: ca. 0.80 / 0 m²
Bouwjaar: ca. 1896
VvE: actief, € 100,- p.m. (vanaf 01-04-2024)
Aandeel: 1/3
Energie label: B
Bijzonderheid: conform NEN norm 2580 gemeten

Beschrijving: Indeling:
Entree woning - woonkamer (voorzijde) met houtenvloer en vloerverwarming – woon-/eetkamer (achterzijde) met houten vloer, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin – tussenin een slaapgelegenheid met ruimte voor 2-persoon bed – linkerzijde van de woonkamer een trapkast met groepenkast – separate kast met wasmachine aansluiting – open keuken voorzien van RVS aanrechtblad en RVS keuken apparatuur zoals Boretti 5-pits gasfornuis (90 cm breed) met wok brander en oven, RVS wasemkap, RVS vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie – doorloop hal met toegang naar – badkamer met ligbad en douche – wastafelmeubel met waskom – zwevend toilet – CV ketel opstelling – vloerverwarming – uitbouw voorzien van slaapkamer – tuin (N/W) met kleine vijver en drainage.

Opmerkingen:
Deze woning is in 2017 grondig verbouwd en daarbij goed geïsoleerd (binnenmuren, vloer en plafond) en voorzien van vloerverwarming; Nagenoeg alle muren, wanden en plafond zijn gestuukt en gesausd; Rondom houten kozijnen voorzien van HR++ glas;
BSG Regentessekwartier;
Ouderdoms- en materiaalclausule maakt onderdeel uit van de koopcontract.

Goede bereikbaarheid naar het centrum en het strand. Rond het Regentesseplein zijn tal van terrasjes,
eet- en afhaalgelegenheden. In de Weimarstraat is een keur aan supermarkten. Openbaar vervoer is op loopafstand en uitstekend.