Woning te koop: Houtrustweg 469 2583LL 's-Gravenhage

Houtrustweg 469

's-Gravenhage 2583LL

Verkoopmakelaar

Koenders Makelaardij 2e Schuytstraat 164
's-Gravenhage 2517XK

070-3655339
info@koenders.nu
www.koenders.nu

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 131 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 26 oktober 2023

Omschrijving

Weergaloos wonen met een spectaculair uitzicht over Natura 2000 duinen vanuit je eigen bijna 18 meter breed appartement over het Zuiderstrand en natuurlijk een schitterende zonsondergang 365 dagen per jaar! Gelijkvloers, parkeren op je eigen inpandige plek in een A-label appartement uit 2018 met drie slaapkamers en een heerlijk breed terras op het zuidwesten. En toch voelt het niet als nieuwbouw, want de eerste eigenaar heeft vanaf de oplevering in 2018 ziel en zaligheid in gestort waardoor de woning warm en vertrouwd voelt! Zo zijn alle binnendeuren vervangen en is er een heerlijke strand-vibe gerealiseerd! Hiermee is de woning met maar liefst drie slaapkamers en een spetter van een woonkeuken écht een thuis geworden.

Het complex ZuidDuin is in 4 blokken in 2018 gerealiseerd. Deze woning ligt in het voorste blok, Blok 1; het dichtst bij het strand en daardoor heeft het het meest vrije uitzicht over het duingebied, het strand en de zee vanuit alle kamers in zuidwestelijke richting. Een eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw, een lift en een A-label maakt het appartement toekomst bestendig!

Indeling:
Entree met video-intercom, lift en trappenhuis naar de 3e etage, 4e woonlaag. Entree in het midden van het appartement. Van links naar rechts komt hier al het licht van buiten op je af door de nieuwe deuren! Rechts toegang tot de fraaie WC en een separate ruime berging met wasapparatuur opstelling. Verder rechts de bijna negen meter brede woon-eetkamer met vanuit elke hoek zicht op groen en zee. Hier is gekozen voor leefplezier! De super keuken met aanrecht van 5 meter breed plus een spoel-eet-eiland is een droom voor elke keukenprins of -prinses. Hier is op niets bespaard: Miele- apparatuur en op maat gemaakte kasten en een prachtig blad. Alles is van topkwaliteit. Een schuifpui geeft vanuit deze ruimte toegang tot de buitenruimte over de volle breedte met een terrasdeel van bijna zeven meter breed en op zijn diepst 3,27m. Deels beschut maar toch helemaal vrij is de buitenruimte een plek om in alle seizoenen te zitten!
Verder bestaat de woning uit drie goede slaapkamers, allen met balkon/terrastoegang. De ruime hoofdslaapkamer en twee prima extra kamers zijn allen van goed formaat. Verder een prachtige luxe badkamer met inloopdouche, tweede WC en dubbele wastafel met prachtige natuurstenen bak. Een technische ruimte biedt ruimte voor de warmte-unit met WTW en biedt nog meer bergruimte.

Beneden is nog een eigen berging en natuurlijk een veilige parkeerplaats.

Verder niet onbelangrijk:
- Actieve gezonde VVE met bijdrage van € 206,95 per maand voor het appartement en € 49,50 voor de garage
- Centrale waterontharder, heerlijk zacht water en geen kalk in de douchekop of apparaten
- Lift aanwezig
- Eigen parkeerplaats inbegrepen
- A-label
- Bouwjaar 2018 met garantie GWK
- Ventilatie-unit met warmteterugwinning
- Vloerverwarming door het hele appartement met mogelijkheid om terug te koelen! Heel aangenaam in de zomer!
- Uitgebreide elektra en internet voorzieningen (wifi antennesysteem in de wanden zelfs)
- 17,80 meter breed uitzicht over prachtige duinen en de zee
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 995.000,- k.k.

Status beschikbaar

Aangeboden sinds 26 oktober 2023

Aanvaarding in overleg

Bijdrage VVE € 224.00

Bouw

Soort appartement

Soort appartement bovenwoning

Soort bouw bestaande bouw

Bouwjaar 2018

Soort dak samengesteld dak

Indeling

Aantal woonlagen 1

Gelegen op woonlaag 4

Badkamervoorzieningen

Aantal kamers 5

Aantal slaapkamers 3

Aantal badkamers 1

Voorzieningen mechanische ventilatie, tv kabel, lift

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 131 m²

Externe bergruimte 6 m²

Gebouwgebonden buitenruimte 26 m²

Inhoud 398 m³

Garage

Soort garage inpandig, parkeerkelder, parkeerplaats

Voorzieningen met elektrische deur

Capaciteit garage 1

Bergruimte

Soort box

Voorzieningen voorzien van elektra

Buitenruimte

Ligging aan water, aan park, vrij uitzicht

Energie

Energielabel A

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw, geen isolatie

Verwarming vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie

Warm water c.v.-ketel

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen