Niek Engelschmanpark 91

NIEK ENGELSCHMANPARK 91, 2525WX Den Haag
( Groente- en Fruitbuurt ) INCLUSIEF VASTE AFGESLOTEN PARKEERPLAATS
NR. 6 OP CA. 75M LOOPAFSTAND.

Op een prachtige en rustige locatie, begrensd door het Laakkanaal is gelegen een goed onderhouden eengezinswoning met een achtertuin (16m2) op het zuidwesten, 3 slaapkamers, L vormige keuken, nette badkamer, een ruime serre (ca. 18m2) op de begane grond. Met het realiseren van een dakopbouw heeft u de mogelijkheid om de woning uit te breiden. De woning beschikt tevens over een eigen parkeerplaats. Zeer gunstig gelegen aan de autovrije/ kindvriendelijke woonomgeving "het Haagsche erf''. In de directe omgeving zijn diverse scholen te vinden. Ook is het centrum van Den Haag met de fiets binnen ca. 10 minuten aan te rijden. Het Zuiderpark is vlakbij net zoals het openbaar vervoer (o.a. tram 9, bus 26 en Station Moerwijk).


Indeling
Indeling:
Begane grond: Entree; hal met meterkast, keurig separaat toilet met fonteintje, de woonkamer (ca. 7.56 x 4.75) met doorgang naar de grote aangebouwde serre (ca. 4.72 x 3.86).
De woonkamer geeft eveneens toegang tot de ruime keuken (ca. 3.39 x 3.19) die is voorzien van inbouwapparatuur zoals een combi-oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de serre is er toegang tot een berging die nu wordt gebruikt als koelruimte (ca. 2.34 x 2.05). De Achtertuin op het zuidwesten (ca. 4.25 x 3.86) geeft toegang naar een houten schuur (ca. 4.25 x 1.05) en heeft een achteringang.




Eerste verdieping
1e verdieping:
Overloop geeft toegang tot de volgende vertrekken; grote voorslaapkamer (ca. 4.87 x 3.09); ruime tussengelegen berging/wasruimte (ca. 2.72 x 1.94) met c.v. combiketel en een opstelplaats voor wasmachine en droger,; tussengelegen (in 2021 vernieuwde) luxe badkamer (ca. 2.72 x 1.79) met 2e toilet, inloopdouche met inbouw regendouche, handdoekradiator en moderne badkamermeubel met inbouw wastafelkraan; Ruime achter slaapkamer (ca. 4.27 x 2.72); tweede achter slaapkamer (ca. 3.16 x 2.05).

Bijzonderheden
- bouwjaar 2001;
- energielabel A;
-woonoppervlakte ca. 110 m2;
- een ruime serre (ca. 18m2) op de begane grond
- elektra 7 groep en met 2 aardlekschakelaars;
- het object is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend afgekocht);
- cv-installatie (Vaillant combiketel 2018);
- de gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- het is mogelijk om de woning te voorzien van een dakopbouw;
- eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein; bijdrage VvE 150 euro per jaar