Woning te koop: Floris Arntzeniusplein 28 2597SP 's-Gravenhage

Floris Arntzeniusplein 28

's-Gravenhage 2597SP

Verkoopmakelaar

MMProperty Van Alkemadelaan 350 16
's-Gravenhage 2597AS

06-54645343
info@mmproperty.nl
www.mmproperty.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 179 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 20 november 2023

Omschrijving

Floris Arntzeniusplein 28, Benoordenhout/Clingendael/Uilennest

Wat een unieke plek is dit! En dan ook nog eens label A!
Op een prachtige, bosrijke locatie ligt dit zeer goed onderhouden royale appartement van ca. 180 m2 met heerlijk zonnig terras dat op het westen gelegen is. De lichte woonkamer met veel raampartijen heeft een ruime erker, een gezellige zithoek en een eetkamer gedeelte. Het appartement heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en
2 parkeerplaatsen in de overdekte parkeergarage. In de onderbouw is ook een zeer ruime berging van bijna 30 m2 aanwezig. De afgesloten parkeergarage is toegankelijk met een elektrische deur. Vanuit de garage is er direct toegang tot de lift.

LOCATIE:
Uilennest is een rustige wijk met een groen karakter maar je bent toch zo in de binnenstad. Het ligt op ca. 5 minuten fietsen van de gezellige Van Hoytemastraat met een breed assortiment aan ambachtelijke speciaalzaken, diverse gezellige koffie- en eettentjes en waar je ook terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Wil je even rustig wandelen en genieten van de natuur? Dan ligt het Landgoed Clingendael om de hoek met z'n prachtige natuur, slingerende wandelpaden en grote speelweides.

INDELING.
Begane grond: hoofdentree met postbussen en bellentableau, liften naar alle verdiepingen. Lift of trap naar de eerste verdieping: entree appartement: ruime gang/hal, garderobekast, toilet met fonteintje, berging/stookruimte met opstelplaats CV-combi (2019), WTW-installatie, opstelplaats wasmachine/droger, alarminstallatie; alle vertrekken komen uit op de gang/hal. Links slaapkamer (nu ingericht als kantoor) met toegang tot her terras/balkon aan de voorzijde, slaapkamer met vaste kastenwand ensuite met badkamer met douche en wastafelmeubel, doorloop naar masterbedroom met vaste kastenwand en wederom ensuite met badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafelmeubel, toilet en designradiator. Openslaande deuren naar de living (woon/zit- en eetkamer) met enorme ‘ronde’ raampartijen. Woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (afwasmachine, oven, magnetron, ijskast, vrieslades, afzuigsysteem) en een natuurstenen aanrechtblad; serre met zitje.
Onderbouw: parkeergarage, 2 privé parkeerplaatsen en ruime privé berging direct naast het trappenhuis en lift

Bijzonderheden:
• Energielabel A
• Veel kastruimtes
• 2 parkeerplaatsen
• Bouwkundig rapport aanwezig
• Alarminstallatie
• Afgekochte erfpacht en beheerskosten
• Ouderdomsclausule, materialenclausule, en niet bewonersclausule zullen worden opgenomen in de koopakte.

====================================================================================================
What a unique place this is! And also label A!
This very well-maintained, spacious apartment of approx. 180 m2 with a lovely sunny terrace facing west is located in a beautiful, wooded location. The bright living room with many windows has a spacious bay window, a cozy sitting area and a dining room area. The apartment has 3 bedrooms, 2 bathrooms and
2 parking spaces in the covered parking garage. There is also a very spacious storage room of almost 30 m2 in the basement. The closed parking garage is accessible with an electric door. From the garage there is direct access to the elevator.

LOCATION:
Uilennest is a quiet neighborhood with a green character, but you can still reach the city center in no time. It is approximately a 5-minute bike ride from the cozy Van Hoytemastraat with a wide range of artisanal specialty shops, various cozy coffee and eateries and where you can also do your daily shopping. Would you like to take a quiet walk and enjoy nature? Then the Clingendael Estate is just around the corner with its beautiful nature, winding walking paths and large playing fields.

LAYOUT.
Ground floor: main entrance with mailboxes and doorbells, elevators to all floors. Elevator or stairs to the first floor: apartment entrance: spacious hallway/
hall, wardrobe, toilet with sink, storage room/boiler room with central heating combination (2019), WTW installation, washing machine/dryer location, alarm system; all rooms open onto the corridor/hall. Left bedroom (now furnished as an office) with access to the terrace/balcony at the front, bedroom with fitted wardrobe wall ensuite with bathroom with shower and washbasin, walk-through to master bedroom with fitted wardrobe wall and again ensuite with bathroom with bath, shower, double washbasin, toilet and design radiator. French doors to the living room (living/sitting and dining room) with enormous 'round' windows. Kitchen-diner with various built-in appliances (dishwasher, oven, microwave, refrigerator, freezer drawers, extractor system) and a natural stone worktop; conservatory with seating.
Basement: parking garage, 2 private parking spaces and spacious private storage room right next to the stairwell and elevator

Particularities:
• Energy label A
• Lots of closet space
• 2 parking spaces
• Construction report available
• Alarm system
• Purchased leasehold and management costs
• Old age clause, materials clause, and non-occupancy clause will be included in the purchase deed.