Soestdijksekade 496

INSTAPKLAAR! Schitterend appartement op de 2e verdieping (top) met een trendy uitstraling en slimme layout met een royale woonkamer met een sfeervolle gashaard, fraai vrij uitzicht over de kade, strakke open keuken, luxe badkamer, 2 slaapkamers, 2 balkons en een keurige afwerking waardoor een instapklaar appartement.
Voor deze woning geldt een woonoppervlak van ca. 77m2.
Eeuwigdurend erfpacht met canonbetaling. Energielabel E.
Ideaal gelegen t.o.v. winkelcentra Leyenburg, Leyweg en Dierenselaan. Verder een goede verbinding met openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en een goede verbinding met Centraal Station. Boulevard, duinen, zee en het strand van Kijkduin liggen op ca. 15 fietsminuten.

Indeling:
Open portiek met entree tot het appartement op de 1e verdieping, hal met meterkast (7 groepen) en binnentrap naar de 2e verdieping.
2e verdieping: prettige overloop met veel lichtinval door de lichtkoepel en trendy deuren. Modern toilet (2021) met een hangcloset en inbouwreservoir. Knusse woonkamer met een sfeervolle gashaard, keurig gestucte wanden en plafond en fraaie laminaatvloer. Aan de achterzijde van het appartement een moderne open keuken (2020) in hoekopstelling. De keuken is voorzien van o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, tafelmodel vriezer, combi-magnetron en een vaatwasser.
Ruime masterbedroom aan de voorzijde van het appartement met een fijne vaste kast. Vanuit de masterbedroom toegang tot een balkon.
Aan de achterzijde van het appartement een tweede slaapkamer met een vaste kast en een vaste kast met opstelplaats voor een cv-ketel (Intergas 2006). Verder een moderne en luxe badkamer (2020) welke is voorzien van een douchecabine, wasmeubel, handdoekenradiator en opstelplaats voor een was-/droogcombinatie. Verder toegang tot een balkon.
Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging met vrij uitzicht, trendy uitstraling en hoogwaardige afwerking.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon € 136,40 bedraagt per jaar achteraf met € 53,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt € 8.525,- Herziening van het canonpercentage zal per 01-01-2024 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986
- VvE is actief met een bijdrage van € 81,97 per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 1/3e aandeel (VvE Soestdijksekade 496, 498, 500 te 's-Gravenhage)
- Reserve per 09-01-2023 ca. € 3.222,-
- Appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas behoudens de slaapkamer achterzijde
- Slaapkamer achterzijde is voorzien van een kunststof kozijn met dubbel glas
- Appartement is voorzien van laminaat
- Energielabel E
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.