verkocht onder voorbehoud

Rusthoekstraat 32

2584CV 's-Gravenhage

€ 1.900.000,- k.k.
Type woning Villa
Woonoppervlakte 559 m2
Aantal kamers 15
Aangeboden sinds 18 december 2023

Omschrijving

Een zeer uniek pand wordt te koop aangeboden! Deze prachtige monumentale woning is thans opgedeeld in 5 appartementen, een kantoorruimte in de kelder en beschikt over een riante voortuin, zijpad en een zeer ruime, ommuurde stadstuin.
De woning wordt leeg opgeleverd en is derhalve voor vele doeleinden geschikt. Bijvoorbeeld als riant woonhuis met één of meerdere appartementen voor inwonende en/of bezoekende familie; als woonruimte voor twee families of als beleggingsobject; het pand beschikt namelijk over 5 unieke huisnummers.
De ligging is zeer goed te noemen. Op loopafstand van het hart van Scheveningen, de Boulevard en uiteraard het strand. Met het Statenkwartier en de winkelstraat Frederik Hendriklaan en het Centrum van Den Haag op fietsafstand. De vliegvelden Schiphol en Rotterdam-Den Haag zijn zowel per auto als met het Openbaar Vervoer zeer goed te bereiken.
De woning is gelegen op 200 meter van de Franse School.

Indeling
Entree via centrale, in het midden van de monumentale gevel gepositioneerde voordeur, vestibule, fraaie centrale hal met toegang tot de twee appartementen. Separaat toilet en toegang tot de lift. Voorzijkamer met open keuken, douche en toilet, 2e kamer aan de voorzijde. Toegang tot appartement aan de achterzijde van het gebouw. Entree, hal, open keuken, toilet en douche, ruime woonkamer over de volledige breedte en doorloop naar grote slaapkamer. Vanuit de woningkamer toegang tot ruime terras op het Zuid-Westen. Vanuit de centrale hal doorloop naar de kelder en de zij-entree van de woning.

Eerste verdieping
Centrale overloop met hal; toegang tot de studio aan de voorzijde: hal, kamer over de volle breedte aan de voorzijde met klein balkon, open keuken, toilet en douche. Vanuit de hal toegang tot het split level appartement aan de achterzijde. Entree, hal, ruime, half open (namelijk naar de vide) keuken, zeer ruime slaapkamer, vanuit hal, trap naar de woonkamer over de volle breedte aan de achterzijde en met een vide over twee etages, vanuit de hal een trap naar het slaap- of werkgedeelte van de split level met uitzicht op de vide van de woonkamer. Door de vele ramen is dit een zeer prachtige en lichte ruimte.

Tweede verdieping
Via het centrale trappenhuis of direct met de lift bereikt men het 2e etage penthouse. Entree appartement met centrale hal, doorloop naar slaapkamer en walk-in kastruimte/kamer, lift, eet-, woon- en keuken gedeelte, hal met toilet en badkamer, doorloop naar het zeer ruime dakterras op het Zuid-Westen metj uitzicht over Scheveningen.

Overige verdiepingen
Kelder met stook- en technische ruimte, doorloop naar ruime keuken en kantoor/werkruimte over de volle breedte aan de achterzijde. Toegang naar de achtertuin.

Balkon
Klein balkon op de 1e etage voorzijde bij de studio; terras op Zuid-Westen bij appartement op de begane grond achterzijde en een zeer groot dakterras behorende bij het 2e etage penthouse appartement.

Tuin
Voortuin met fietsen berging en toegang tot het zijpad met zij-entree, riante, geheel ommuurde stadstuin aan de achterzijde.

Bijzonderheden
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd
- Lift
- 5 huisnummers
- Eigen grond

Une propriété tout à fait unique est proposée à la vente ! Cette belle maison monumentale est maintenant divisée en 5 appartements, une espace bureau au sous-sol, et a un grand jardin devant, une allée latérale, et un très grand jardin de ville clos.
La maison est livrée vide et convient donc à de nombreux usages. Par exemple, comme une maison spacieuse avec un ou plusieurs appartements pour les résidents, un au pair, des parents et/ou les familles en visite ; comme espace de vie pour deux familles ou comme objet d'investissement ; le bâtiment possède 5 numéros de maison uniques.
L'emplacement est très bon. Le Lycée Français à 200m, le centre de Scheveningen et le Statenkwartier sont proche, comme le boulevard et bien sûr la plage à moins d’un km.
Et les Scheveningse Bosjes sont à coté pour de belles promenades. Mais aussi à distance de vélo du centre de La Haye. Les aéroports de Schiphol et de Rotterdam-La Haye sont très accessibles.
La disposition de la maison:
Rez-de-chaussée
Entrée par porte d'entrée centrale positionnée au milieu de la façade monumentale, vestibule, beau hall central avec accès aux deux appartements. Toilettes séparées et accès à l'ascenseur. Pièce côté façade avec cuisine ouverte, douche et WC, 2ème pièce à l'avant. Accès à l'appartement à l'arrière du bâtiment. Entrée, hall, cuisine ouverte, WC et douche, séjour spacieux sur toute la largeur et passage vers grande chambre. Depuis le séjour on a accès à la spacieuse terrasse exposée sud-ouest. Depuis le hall central, dirigez-vous vers le sous-sol et l'entrée latérale de la maison.
1er étage
Palier central avec hall ; accès au studio par l'avant : hall, pièce sur toute la largeur à l'avant avec petit balcon, cuisine ouverte, wc et douche. Depuis le hall, accès à l'appartement sur deux niveaux à l'arrière. Entrée, hall, cuisine spacieuse semi-ouverte (notamment sur le loft), chambre très spacieuse, depuis le hall, escalier vers le séjour sur toute la largeur à l'arrière et avec mezzanine sur deux étages, depuis le hall escalier vers la chambre - ou espace de travail du split level donnant sur le loft du salon. Les nombreuses fenêtres en font un espace très beau et lumineux.
2ème étage
Vous pouvez accéder au penthouse du 2ème étage par l'escalier central ou directement par l'ascenseur. Appartement d'entrée avec hall central, passage vers la chambre et dressing, ascenseur, coin repas, salon et cuisine, hall avec WC et salle de bain, une passage vers la très spacieuse terrasse (50m2) au toit au sud-ouest avec vue sur Scheveningen.
Sous-sol
Sous-sol avec chaudière et local technique, passage vers cuisine spacieuse et espace bureau/travail sur toute la largeur à l'arrière. Accès à la cour arrière.
Jardin
Jardin à l'avant avec abri à vélos et accès au chemin latéral avec entrée latérale, jardin de ville spacieux et entièrement clos à l'arrière donnant sur le sud-ouest de 18 par 15m.


Les particularités
- La maison a été agrandie à l'arrière
- Ascenseur
- 5 numéros de maison
- Propre terrain

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.900.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
18 december 2023
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
593 m²
Woonoppervlakte
559 m²
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
47 m²
Inhoud
1.500 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
halfvrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
samengesteld dak
Indeling
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel
Aantal kamers
15
Aantal slaapkamers
10
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
lift
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Achtertuin
270 m² (19 m diep en 14 m breed)
Ligging achtertuin
zuidwest
Ligging voortuin
noordoost
Energie
Energielabel
E
Verwarming
c.v.-ketel
C.V.-ketel
c.v.-ketel

Locatie

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.