Lyonnetstraat 63

Leuke, goed onderhouden benedenwoning met ruime achtertuin en twee slaapkamers.

De woning is voorzien van driedubbel glas aan de voorzijde, dubbel glas aan de achterzijde, een mooie keuken met een zeer speciaal gestucte wand en een ruime badkamer voorzien van een groot ligbad én een aparte douche. In de achtertuin van ca. 60 m2 is een ruime opbergruimte en overkapte zithoek van hardhout.

Dankzij de zeer centrale ligging bent u binnen enkele minuten in de binnenstad van Den Haag. De supermarkten, basisschool, voortgezet onderwijs, de Haagse Hogeschool en diverse sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. Voor een heerlijke wandeling of sportactiviteiten liggen de parken Schoonoord, Rijswijkse Bos en Park den Burgh om de hoek. Daarnaast zijn de A4, A13 & A12 op 5 minuten afstand en het openbaar vervoer om de hoek.

Indeling
Open portiek.
Entree woning in een L-vormige gang met vaste kast onder de trap en een separaat toilet.
Royale woonkamer (ca. 6.4 x 3.4m) met aan de achterzijde toegang tot een slaapkamer met inbouw schuifdeurkast (ca. 2.7 x 2.8m). Het plafond is zeer goed geïsoleerd waardoor er geen geluidsoverlast van de bovenburen is;
Tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.9 x 2.0m), momenteel in gebruik als wasruimte.
Nette keuken (ca. 3.9 x 2.0m) met hardstenen aanrechtblad en glazen achterwand, voorzien van diverse inbouwapparatuur (koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat met RVS afzuigkap). The wand tegenover het keukenblad is op een zeer speciale wijze gestuct met een proces dat beton ciré heet. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning is verder nog de badkamer (ca. 2.7 x 2.3m), voorzien van een royaal hoek-ligbad, een aparte douchecabine en een wastafelmeubel.

Tuin
De diepe noordoostelijke achtertuin heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 60 m2 en is voorzien van een berging (ca. 3.4 x 2.4m) én een overkapte zithoek (ca. 2.3 x 2.3m), beiden voorzien van elektra en gemaakt van onderhoudsvrij Douglas hardhout. De hoogte is maar liefst 3 meter.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
- Bouwjaar: 1924;
- Woonoppervlakte: ca. 63m²;
- Ruime achtertuin van ca. 60m²;
- Inhoud: ca. 209m³;
- Energielabel D, geldig tot November 2032;
- De woning is volledig voorzien dubbele beglazing, aan de voorzijde zelfs driedubbel;
- Actieve Vve van 12 appartementen met een maandelijkse bijdrage van €75,-;
- Electra en groepenkast is gemoderniseerd;
- Verwarming en warm water middels HR CV-ketel;
- Voldoende parkeergelegenheid (betaald/parkeervergunning à ca. € 60,- per jaar);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte;
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, mits in regio Haaglanden;
- Oplevering in overleg, kan spoedig