Nicolaistraat 2b

* Please find the English text below.

Zeer gunstig gelegen tussen het Haagse centrum en het Scheveningse strand, aan een van de mooiste straten van de wijk Duinoord bevindt zich dit lichte en sfeervolle driekamer appartement op de bovenste (2e) verdieping. Zowel aan de voor- en achterzijde bevindt zich een balkon waarbij op mooie dagen altijd een plekje in de zon te bemachtigen is. Voorts bevinden er zich in de woning prachtige originele details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, plafonds van maar liefst 3,25 m hoog, en wand- en plafondornamenten.

Op loopafstand van de winkels van de Frederik Hendriklaan, de Reinkenstraat en de Fahrenheitstraat, met een legio aan restaurants en winkelaanbod. Door de centrale ligging ten opzichte van internationale instanties en ambassades is het uitermate geschikt voor expats. Openbaar vervoer (zowel tram als bus) richting het centrum, strand, en stations CS en HS zijn om de hoek.

Wilt u de indeling en metrage nauwkeurig zien? Check de plattegronden op Funda.

Indeling:
Gezamenlijke gesloten entree met de elektrameters (3 groepen + 1x ALS); trap naar 2e verdieping; overloop met fraaie glas-in-lood wand, separaat toilet met fontein en vaste kast; ruime karakteristieke woon-/eetkamer ensuite met openslaande deuren naar de balkons aan de voor- en achterzijde; de ruimte is uitermate geschikt om een 2e slaapkamer te creëren; badkamer met douche en vaste wastafel en daglicht door het dakraam; keuken aan de achterzijde met koelkast, oven met gasfornuis (4-pits), wasemkap en toegang tot het achterbalkon.

Bijzonderheden:
- de woning is gelegen op eigen grond;
- beschermd stadsgezicht Duinoord;
- grotendeels voorzien van stijlvolle houten vloerdelen;
- actieve VVE met drie leden, bijdrage 50 euro per maand, collectieve opstalverzekering;
- bouwjaar 1904 conform gegevens Rijksoverheid;
- energielabel G;
- ouderdoms-/materialen en niet zelf bewoond clausule van toepassing;
- oplevering in overleg maar kan eventueel op korte termijn.

Interesse in deze woning? Laat u goed informeren. De aanbiedingstekst is met uiterste zorg samengesteld, echter kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

* Perfectly situated between The Hague city center and Scheveningen beach, on one of the most beautiful streets in Duinoord neighborhood, is this bright and charming three-room apartment on the top floor. Both the front and back feature balconies, providing a sunny spot on beautiful days.

The property has stunning original details such as stained glass windows, panel doors, ceilings soaring up to 3.25 meters, and decorative wall and ceiling ornaments. Within walking distance of shops on Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat, and Fahrenheitstraat, offering a legion of restaurants and shops. Due to its central location near international organizations and embassies, it is ideal for expats. Public transportation (both tram and bus) to the city center, beach, and CS and HS stations are just around the corner.

Want to see the layout and measurements precisely? Check the floor plans on Funda.

Layout: Shared closed entrance; stairs to the 2nd floor; landing with beautiful stained glass wall, separate toilet with fountain, and built-in cupboard; spacious characteristic living/dining room ensuite with French doors to balconies at the front and back; the space is perfect for creating a second bedroom; bathroom with shower, sink, and daylight through the skylight; kitchen at the back with refrigerator, oven with gas stove (4-burner), hood, and access to the rear balcony.

Important details
- Own ground, no leasehold;
- Protected cityscape Duinoord;
- Mostly equipped with stylish wooden flooring;
- Active VVE with three members, contribution 50 euros per month, collective building insurance;
- The window in the front bedroom has a plastic frame with double glazing, the other frames are wooden with single glazing;
- Year of construction 1904 according to government data;
- Energy label G;
- Age/materials and not self-occupied clause apply;
- Delivery by agreement but possibly in the short term.

More information? Please call or email our company.