Arabislaan 100

HIGHLIGHTS;
- top appartement;
- intern volledig gemoderniseerd m.u.v. badkamer en toilet;
- ca. 90 m2 woonoppervlakte + 12m2 inpandig zolderetage - gemakkelijk bij woning te betrekken d.m.v. creëren van trap naar de zolderetage;
- mogelijkheid tot creëren van een tweede en derde slaapkamer;
- dubbel glas met nieuwe schuifpui aan de achterzijde;
- zonnig balkon over de gehele breedte;
- fietsenberging;
- gelegen aan een groen en rustig deel van de wijk Bohemen.

Omgeving:
Heerlijk licht 3-kamer TOP-appartement met zolderetage en fietsenberging gelegen in de rustige, heel erg groene en gemoedelijke wijk Bohemen/ Meer en Bos. Met de Bosjes van Pex, landgoed Meer en Bos en Wapendal in de omgeving.
De duinen, strand, zee, de badplaats Kijkduin en het winkelcentrum 'De Savornin Lohmanplein' liggen op loopafstand. In de nabijheid van sportverenigingen, scholen, waaronder The International School of The Hague, buurtwinkels, en openbaar vervoer.

Indeling:
Afgesloten portiek, granieten vloeren en fraaie krullende versieringen aangebracht onderaan de trapleuning,
entree woning op de 2e etage, hal met wc voorzien van fonteintje, ruimte voor opstelling en aansluiting wasmachine en -droger, lichte woonkamer met Frans balkon aan de voorzijde en ingebouwde kast. De voormalige slaapkamer aan de voorzijde is bij de woonkamer getrokken. Deze slaapkamer is eenvoudig weer te creëren.
Moderne, gezellige woonkeuken met spoeleiland en bar met inbouwapparatuur zoals 5 pits gasfornuis met rvs afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, door middel van een schuifpui heeft u toegang tot het zonnige achterbalkon met bergkast, tevens aan de achterzijde bevindt zich de ruime, lichte slaapkamer met ensuite badkamer met ligbad, wastafelmeubel, vanuit de slaapkamer is er tevens toegang tot het balkon.

Via het portiek bereikt u de zolderetage, voorzien van ruime dakkapel, toilet en wastafel en veel bergruimte in de knieschotten. De ruime etage verleend zich perfect als kantoorruimte of gastenverblijf. Er zijn voorbereidingen getroffen om de zolderetage te bereiken via de woning zelf.
De fietsenberging bevindt zich op de begane grond en is via buitenaf te bereiken.

- grond belast met erfpacht, eeuwigdurend heruitgegeven, eerste herziening 31-12- 2025, canon bedraagt € 160,- per half jaar; Grondwaarde ca.€26.000,-
- energielabel E;
- actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 175-;
- ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Niet zelf bewoners clausule van toepassing.

De informatie in deze advertentie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg en aandacht is het mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen op geen enkele wijze rechten of aanspraken ontleend worden.

***
HIGHLIGHTS;
- top apartment;
- Completely modernized internally with the exception of the bathroom and toilet;
- approx. 90 m2 living space + 12m2 indoor attic floor - easy to move into the home by means of creating stairs to the attic;
- possibility to create a second and third bedroom;
- double glazing with new sliding doors at the rear;
- sunny balcony over the entire width;
- bicycle shed;
- located in a green and quiet part of the Bohemia district.

Wonderfully light 3-room TOP apartment with attic floor and bicycle storage located in the quiet, very green and pleasant Bohemia/Meer en Bos district. With the Bosjes van Pex, Meer en Bos and Wapendal estate in the area.
The dunes, beach, sea, the seaside resort of Kijkduin and the shopping center 'De Savornin Lohmanplein' are within walking distance. In the vicinity of sports clubs, schools, including The International School of The Hague, local shops and public transport.

Layout:
Enclosed porch, granite floors and beautiful curly decorations at the bottom of the banister,
entrance of the house on the 2nd floor, hall with toilet with sink, space for installation and connection for washing machine and dryer, bright living room with French balcony at the front and built-in cupboard. The former bedroom at the front has been added to the living room. This bedroom is easy to recreate.
Modern, cozy kitchen with sink island and bar with built-in appliances such as 5 burner gas stove with stainless steel extractor hood, oven, dishwasher and fridge/freezer combination. Sliding doors give you access to the sunny rear balcony with storage cupboard, also at the rear is the spacious, bright bedroom with ensuite bathroom with bath, washbasin, from the bedroom there is also access to the balcony.

Via the porch you reach the attic floor, equipped with a spacious dormer window, toilet and sink and plenty of storage space in the knee bulkheads. The spacious floor is perfect as an office space or guesthouse. Preparations have been made to reach the attic floor via the house itself.
The bicycle shed is located on the ground floor and can be reached from outside.

- perpetually reissued land charged with leasehold, canon amounts to € 160,- every six months; bases on ground value of approx. €26.000,-
- energy label E;
- active VVE, monthly contribution € 175;
- age and materials clause applies;

The information in this advertisement has been compiled with great care. Despite this care and attention, it is possible that the content is incomplete and/or incorrect. No rights or claims can be derived in any way from the content of this advertisement.