Tannhauserstraat 8

Verrassend dubbel bovenhuis met een L-vormige woon-/eetkamer met aangrenzend een riant dakterras (ca. 29m2) op het Zuidoosten waardoor veel zonuren. Nette keuken en badkamer, 2 ruime slaapkamers, prettig balkon en een beknopte vliering. Handig is de eigen berging en de mogelijkheid om gebruik te maken van de lokale gemeenschappelijke fietsenstalling (voor 2 fietsen).
Voor dit object geldt een woonoppervlak van ca. 86m2 en een totale buitenruimte van ca. 38m2.
Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (via obligatoire overeenkomst) waarvan de erfpachtcanon € 188,10 bedraagt per jaar. Grondwaarde bedraagt € 20.900,- Herziening van het canonpercentage zal per 01-01-2026 plaatsvinden. Energielabel D.
Ideaal is de rustige ligging in Waldeck nabij De Savornin Lohmanplein met divers winkelaanbod waaronder restaurants, mode- en delicatessenzaken. Openbaar vervoer is om de hoek gelegen met een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en o.a. Centraal Station.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen.

Indeling:
Afgesloten portiek met entree op de 1e verdieping: centrale hal met meterkast (4 groepen). Toilet voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. L-vormige woonkamer met een sfeervolle open haard met aan de achterzijde van het appartement een eetkamer met openslaande deuren naar het aangrenzend verrassend ruime dakterras met berging. Nette keuken met een rechte opstelling en toegang tot het dakterras via een deur. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en een losstaande koel-/vriescombinatie.

2e verdieping: overloop met een separaat toilet. Aan de voorzijde van het appartement een berging annex wasruimte met opstelplaats voor een wasmachine. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van het appartement met een dakkapel. Badkamer met ligbad en douchegelegenheid met een vaste tafel en toegang tot het balkon. Prettige slaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van het appartement. Vanuit de overloop toegang tot de vliering waar de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas 2009) is ondergebracht.

Kenmerkend voor dit object is het royale dakterras en de rustige maar toch centrale ligging t.o.v. winkelcentra en openbaar vervoer.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (via obligatoire overeenkomst) waarvan de erfpachtcanon € 188,10 bedraagt per jaar achteraf met € 27,50 aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt € 20.900,- Herziening van het canonpercentage zal per 01-01-2026 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden AB 1986 herziening 1993 versie 2008
- Eigen berging
- Gezamenlijke fietsenberging (voor maximaal 2 fietsen)
- VvE is actief met een bijdrage van ca. € 179,59 per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- VvE bestaat uit 26 leden (Tannhauserstraat 4 tot en met 52 even nummers te Den Haag)
- 2/48e aandeel
- Reserve per 31-12-2023 is ca. € 94.710,-
- Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Woonkamer is voorzien van tapijttegels
- Keuken is voorzien van plavuizen
- Hal en masterbedroom zijn voorzien van vloerbedekking
- Slaapkamer achterzijde is voorzien van laminaat
- Energielabel D
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via een cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.