Woning te koop: Valkenboskade 62 2563GT 's-Gravenhage

Valkenboskade 62

's-Gravenhage 2563GT

Verkoopmakelaar

Koenders Makelaardij 2e Schuytstraat 164
's-Gravenhage 2517XK

070-3655339
info@koenders.nu
www.koenders.nu

Type woning Dubbel Benedenhuis

Woonoppervlakte 165 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 8 februari 2024

Omschrijving

Dit is écht een unieke kans. Deze woning van maar liefst 165m2 verdeeld over twee verdiepingen met zonnige achtertuin kijkt aan de voorzijde uit over de brede groene Valkenboskade. Waar ooit twee portiekwoningen boven elkaar bestonden, is nu een unieke ingedeelde dubbele benedenwoning. Rondom dubbel glas en een gloednieuwe CV geven heerlijk comfort. De afwerking en grote ruimtes geven rust en sfeer.

De oorspronkelijke indeling is dermate knap gecombineerd dat er nu een heerlijk rustige woning is ontstaan. Het hart is de open woonkeuken met open verbinding naar de heerlijke woon-eetkamer. Maar met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is het ook mogelijk een een ouder, puber of zorgbehoevende in huis te houden.

Indeling:
Entree met tochtportaal en hal met garderobenis en meterkast. Hier ook een gastentoilet en de eerste badkamer voorzien van douche/ligbad en wastafel in meubel. Deur naar de bijna 12 meter diepe woonkamer, aan de achterzijde uitgebouwd en open verbonden met een heerlijke grote woonkeuken. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
Achter de keuken een ruime slaapkamer van ruim 14m2.

Trap naar de eerste etage met een heerlijke lichte overloop waar je in landt. Een thuiswerkplek, hobbyruimte of tweede woonkamer/tvruimte is hier allemaal mogelijk. Aan de voorzijde een slaapkamer over de volle breedte met erker uitkijkend over de kade. Aan de achterzijde een riante hoofdslaapkamer van ruim 20me met eigen balkon. Verder nog een tussenslaapkamer/walk-in-closet en een hele grote inpandige bergruimte. CV kast met een gloednieuwe HR CV ketel (2024). Op deze etage ook nog een badkamer met douche, toilet en wastafel.

De V.v.E. is onlangs iets meer geformaliseerd, maar bestond al in goed overleg. Er is een collectieve opstalverzekering en de splitsingsakte is helemaal aangepast aan de nieuwe situatie. De bijdrage voor dit appartement is voorlopig vastgesteld op €200,50 per maand.

Vanuit zowel de achterslaapkamer als de keuken is de verzorgde achtertuin te bereiken. Deze ligt op het zuidwesten en door de diepte pak je heerlijk veel zon! Maar ook aan de overkant van de kade zit je heerlijk op de gemeenschappelijke kadetuin die onderhouden wordt door de buurt. Kortom een unieke woning in de wijk, met een hoop mogelijkheden.

Verder niet onbelangrijk:
- eigen grond
- ca 165m2 woonoppervlak
- gloednieuwe CV combiketel
- Energielabel C (deze is van voor de nieuwe zuinigere ketel!)
- rondom dubbel glas
- aan twee kanten parkeren aan de kade
- geschikt als mantelzorgwoning door slaapkamer en badkamer op de BG.
- vanwege het oorspronkelijke bouwjaar is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- oplevering i.o.