Dr. L.J. Rogierstraat 35

Wij bieden aan deze zeer goed onderhouden ruime eengezinswoning gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Houtwijk. De woning heeft maar liefst vier slaapkamers, een luxe keuken, achtertuin met achterom en energielabel A.

Locatie:
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van tal van winkel voorzieningen zoals de Hildo Kroplaan, Loosduinen en Kraayenstein. Recreëren kun je doen in het Ockenburgse bos of Madestein en het strand van Kijkduin is bereikbaar binnen 15 fiets minuten. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en ook de The International School of The Hague (ISH). Verder vind je een gevarieerd aanbod tot sporten in de nabije omgeving, bevinden meerdere openbaarvervoersvoorzieningen zich op maximaal 10 minuten lopen en is er goede ontsluiting richting de snelweg.

Indeling:
Via de voordeur betreden wij de moderne en lichte hal met gang. Direct rechts is er ruimte voor jassen en schoenen en hiernaast bevindt zich het moderne toilet met hangcloset.
Verderop in de gang komen we via de zwarte houten deur met glas in het woon- en eetgedeelte van de woning. Wat een heerlijke ruimte is dit, alles is zeer goed op elkaar afgestemd en is heerlijk licht. De moderne visgraat pvc vloer is makkelijk schoon te houden en de benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde vinden we de moderne lichte keuken die zeer luxe is uitgevoerd met een Bora inductie kookplaat (met geïntegreerde afzuig) Verder heb je de beschikking over een oven, combimagnetron, koel- en vries combinatie en vaatwasser van AEG. Ook heeft de keuken een handige Quooker. Verder in deze ruimte de eethoek, zithoek die lekker licht is door de grote ramen en er is een trapkast aanwezig.

Via de schuifpui betreden we de ruime en onderhoudsvriendelijke tuin van circa 36m2 gelegen op het noordoosten met achterom. Ook heeft de tuin een ruime stenen berging.

Terug in de woning lopen we door naar de gang en gaan we met de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde vinden we een zeer ruim bemeten slaapkamer van circa 17,5m2. Deze ruimte kan gesplitst worden naar 2 slaapkamers. Aan de achterzijde vinden wij een tweede ruime slaapkamer van circa 15m2.

Via de trap komen we aan op de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een fijn dakkapel welke is geplaatst in 2022. Verder is er op deze verdieping nog een ruime berging met opstelplaats voor wasmachine, droger en overige spullen.

Tussen de slaapkamers in ligt de luxe badkamer gerealiseerd in 2016. De badkamer meet circa 5,4m2 en is voorzien van inloopdouche met rainshower, luxe dubbel badkamermeubel en een handdoekradiator.

Met de vlizotrap kom je op de zolder met nog meer bergruimte!

Bijzonderheden:
+ Bouwjaar 1982
+ Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
+ Oplevering eind Q3 begin Q4 2024
+ Woonoppervlakte circa 122 m2
+ Tuin op het noordoosten met achterom van circa 36M2
+ Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming
+ Keuken in 2021 vernieuwd
+ Luxe badkamer uit 2016 met toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en handdoekradiator.
+ 2 moderne toiletten waarvan 1 separaat
+ Energielabel A (nieuw label!)
+ CV-ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2019 in eigendom.
+ Ramen HR ++ op begane grond en eerste verdieping
+ 2019 voordeur en kozijnen
+ 2021 schuifpui geplaatst
+ 2022 Dakkapel geplaatst
+ 2022 Kunststof kozijnen geplaatst
+ 2022 Vloer begane grond vernieuwd