Smaragdhorst 95

Isn’t she lovely? Deze parel in Mariahoeve heeft een Energielabel B en is gelegen op een toplocatie. In deze omgeving ervaart u rust en tegelijkertijd de voordelen van de stad. Deze goed onderhouden 3 kamerwoning op de 4de (top) verdieping is in de afgelopen jaren flink verduurzaamd. Voorzien van een fijn balkon en veel bergruimte. Zo bevindt zich in een onderbouw een ruime externe berging. Parkeren kunt u vrij doen in de straat.

Omgeving
Het appartement is gelegen in de groene omgeving nabij Bezuidenhout en aangrenzend aan Wassenaar. Binnen 10 á 20 minuten fietsen bereikt u het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen. Tevens treft u nabij gelegen het winkelcentrum Mariahoeve, Westfield Mall of the Netherlands, zwembad, Scholen en internationale school HSV & British, het openbaar vervoer op loopafstand en de uitvalswegen N14/N440 en de A4 - waardoor u binnen een half uur op Schiphol bent. Al met al een heerlijk appartement dat zeker een bezichtiging waard is!

Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij maar al te goed. Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Indeling
Entree met bellenplateau. Middels trap of lift is de 4de (top) verdieping te bereiken. Eenmaal binnengestapt komt u terecht op de ruime overloop. Deze verschaft toegang tot alle kamers in de woning. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en de tweede (grote) slaapkamer aan de achterzijde.

De toiletruimte met staand-toilet en fontein is strak betegeld. De goed onderhouden badkamer is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator, natuurlijke ventilatie en in 2020 is een nieuw badkamermeubel geplaatst.

De keuken uit 2007 beschikt over een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, combi-oven, vaatwasser en opstelplaats van de wasmachine. Via de keuken is het recentelijk gerenoveerde balkon te bereiken. In de bergkast op het balkon is de CV-ketel Remeha Avanta uit 2015 gesitueerd.

Tot slot komt u terecht in de ruime doorzonwoonkamer met prachtige lichtinval door de grote raampartijen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1963
• Energielabel B
• Kozijnen grotendeels kunststof met HR++ glas en houten kozijnen met dubbel glas
• Het dak is in 2023 gerenoveerd en geïsoleerd
• CV-ketel Remeha Avanta uit 2015, periodiek onderhouden
• In 2022 is de spouwmuur geïsoleerd
• Erfpacht lopende t/m 31-12-2035 met een jaarlijkse canon van € 84,86
• VVE bijdrage € 260,- p.m. / actief
• Oplevering in overleg

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.