Westvlietweg 71A

Uniek object!
Wonen en werken onder één dak, dat kan hier!
Deze zeer riante 6 kamer half vrijstaand herenhuis van maar liefst 210m2 is voorzien van 2 voordeuren waardoor u uw eigen kantoor of praktijk prima aan huis kunt houden. De woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken, 5 (slaap)kamers, 2 badkamers een ruime tuin, dakterras en balkon en last but not least een enorme achtergelegen loods waar u met gemak 4 auto’s kunt stallen.

De woning is fraai gelegen op ca. 535 m² eigen grond gelegen aan de Vliet met uitzicht op het kasteel Hofwijck!


Indeling
middels oprit toegang tot de woning, entree, vestibule welke toegang geeft tot de woon-/eetkamer. De ruime woonkamer is v.v. een houtkachel en open keuken. De keuken is modern en toch landelijk uitgerust en v.v. kookeiland, met inductie kookplaat, oven, vaatwasser en combi-oven. De woning beschikt over een kelderruimte.
Hal welke toegang geeft de kantoor-/praktijkruimte. Er is een aparte entree welke geheel afgezonderd van het woonhuis gebruikt kan worden. De kantoor-/praktijkruimte beschikt over een tussenruimte, welke prima als wachtkamer kan dienen en een grote kantoorruimte. Uiteraard is er een eigen toilet aanwezig.

1e verdieping, zeer riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning met toegang tot een zeer riant terras, de badkamer is v.v. inloopdouche, vrijstaand bad, wastafelmeubel en mechanische ventilatie, op de overloop bevindt zich de zonneboiler, tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Zolderverdieping v.v. 2 ruime slaapkamers en een tweede badkamer v.v. inloopdouche en toilet. De woning beschikt over maar liefst 5 dakkapellen (allen vernieuwd), De tuin is v.v. ruime veranda, trap opgang naar het tweede terras en een zeer riante garageloods, van maar liefst 112 m2 met twee overhead deuren. De garageloods geeft de mogelijkheid tot het stallen van 4 autos en is voorzien van een autobrug.


Bijzonderheden
- Type woning: Half vrijstaand herenhuis
- Woonoppervlak ca. 210m2
- Perceeloppervlak ca. 535m2
- De woning is geheel v.v. dubbel glas
- Alle ruimten zijn voorzien van airconditioning welke verkoelt en verwarmt
- Er liggen maar liefst 44 zonnepanelen op het dak (goed voor meer dan 15.000 KWh opgewekt vermogen per jaar) en er is een zonneboiler aanwezig
- Vanwege de terug levering mogelijkheid tot het laden van meerdere elektrische of hybride voertuigen
- Alle dakkapellen zijn recent vernieuwd
- Het dak is in 2021 vernieuwd, inclusief alle zink en lood
- Elektra en afvoeren gehele huis vernieuwd in 2016
- Dakterrassen en tuin zorgen ervoor dat op elk moment van de dag u van de zon kunt genieten
- De achtergelegen loods is maar liefst 112m2 en beschikt over de mogelijkheid tot het stallen van 4 auto’s en een autobrug
- De woning beschikt over een riante tuin, terras aan de voorzijde en ruim dakterras aan de achterzijde
- De voortuin beschikt over een vijver
- De woning is v.v. alarm en cameratoezicht en alle ramen en deuren zijn voorzien van extra sloten
- Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van horren
- De woning is gelegen aan de Vliet met uitzicht op het kasteel Hofwijck
- Gezien het bouwjaar van de woning zullen wij de materialen en ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst
- Oplevering in overleg