Linnaeusstraat 204

KLUSSERS OPGELET:
Dit 4-kamer top appartement ligt in de Linnaeusstraat recht tegenover de Koopmans van Boekerenstraat en dient intern gemoderniseerd te worden. Er zijn enkele originele details bewaard gebleven zoals marmeren schouwen, schuifseparatie met glas in lood en vaste kasten en glas in lood bovenramen. Op loop- en fietsafstand is voldoende openbaar vervoer en winkelaanbod aanwezig waaronder ‘De Herenstraat’ in Oud Rijswijk.



Indeling
Begane grond:
Open portiek en trap naar de 1e verdieping


Eerste verdieping
Entree woning
Hal met de elektrameter en de binnentrap naar de 2e verdieping.


Tweede verdieping
Royale overloop: ca. 5.12 x 0.91 met daklicht
Woonkamer: ca. 5.30 x 3.17 met marmeren schouw
Slaapkamer voorzijde: ca. 2.24 x 3.76
Badkamer: ca. 2.18 x 1.23 met douche, toilet en wastafel
Keuken: ca. 3.86 x 1.83 met keukenblok en toegang naar het balkon
Slaapkamer achter: ca. 2.76 x 1.65 met CV combiketel opstelling en toegang naar het balkon
Slaapkamer: ca. 4.54 x 2.59 met marmerenschouw en originele schuifdeuren + vaste kasten



Balkon
Achterbalkon (Z): ca. 3.30 x 1.00 met balkonkast

Bijzonderheden
Glas: enkelglas
Kozijnen: hout
Verwarming: CV Combiketel Bosch, bj. 2004
Grond: eigendom
Bouwjaar: ca. 1932
Woonopp.: ca. 64.4 m²
Inhoud: ca. 225 m³
Externe buitenruimte: ca. 3.3 m²
Bergruimte Int / ext: ca. 0 m² / 0 m²
Elektra:
Energielabel:
VvE: actief € 87,22 p/mnd
Aandeel: 1/6e
Bijzonderheid: conform NEN norm 2580 gemeten

2e verdieping:
Royale overloop met daklicht – toegang naar douche-/toilet combinatie – woonkamer met marmeren schouw en glas in lood bovenramen – voorzijkamer met glas in lood bovenramen – achterkamer met openslaande ramen en bovenlicht – achter zijkamer met CV combiketel en toegang naar het balkon – keuken met keukenblok voorzien van gaskookplaat, oven, onderbouw, wasemkap, wasmachine aansluiting en toegang naar het balkon.

Opmerkingen: Deze woning heeft houten kozijnen met enkelglas en moet intern gemoderniseerd worden.
Op loopafstand zijn er voldoende sportfaciliteiten zoals een tennispark en voetbalvelden. Met de fiets ben je binnen een paar minuten bij het Lorentzplein waar je een supermarkt vindt voor je dagelijkse boodschappen. Er zijn goede openbare vervoersverbindingen (tram 16 en 17)). Via de Haagweg heb je aansluiting op de A4.

Bijzonderheden: De VvE is ingeschreven bij de KvK en wordt beheert door VvE Beheer te Rijswijk. Er is een gezamenlijke opstalverzekering en onderhoudsreserve. MJOP is geactualiseerd in augustus 2023. In de ALV van 2024 zal er een besluit genomen worden om onderhoudszaken uit het MJOP uit te laten voeren. Hiervoor is een éénmalige bijdrage verschuldigd. In 2023 bedroeg dit om en nabij € 3.025,00
(ouderdoms-, niet bewonings- en materiaalclausule maakt onderdeel uit van de koopcontract).