Eendenbrink 14

For English – see below

In het rustieke deel ‘Waterland’ van groen en waterrijk Leidschenveen, biedt een exclusief Serre Landhuis in Zuid-Franse sfeer, al het comfort dat u zich kunt wensen. Deze duurzaam gebouwde woning met energielabel A combineert bijzondere architectuur met een verrassende indeling.

Zelden komt een woning van dit type beschikbaar. De prachtige glazen gevel van 6m x 6 m in de serre is aan de binnenzijde voorzien van elektrische zonwering, te bedienen met een afstandsbediening. Zowel de gevel als het serre dak van 3m x 6m hebben een clearglass coating om vuil afzetting te voorkomen. Een inhoud van ca. 689 m3, ca.176 m2 woonoppervlakte, en hoogwaardige leefruimte op een ruim perceel van 401 m2.

Deze unieke woning heeft in 2001 de prestigieuze Berlage Vlag Architectuurprijs ontvangen en is gesitueerd nabij de Veenweg, een polderweg met kleine boerderijtjes waar het fijn wandelen is. De woning ligt aan een altijdgroene Brink, omgeven door een schitterende beukenhaag en leilinden met een open en landelijk karakter.

Wonen in kindvriendelijk Leidschenveen nabij het natuurgebied “Nieuwe Driemanspolder". Buiten wonen, dicht bij de stad. Alle voorzieningen in de directe nabijheid: Randstadrail, tram- en busverbindingen, uitvalswegen A4, A12 en A13, lokale winkelcentra, sportfaciliteiten (naast sportscholen ook golfbanen, mountainbike parcours en Snowworld), gezondheidscentrum en ziekenhuis, basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs (British School) en kinderdagverblijven. Op een kleine fietsafstand (10 minuten) het authentieke centrum van Voorburg en de sluisjes van Leidschendam met diverse horecagelegenheden, markt en winkels.

Begane grond:
Dubbele voordeur naar een ruime hal, garderobe, meterkast en toilet. De hal biedt toegang tot de serre, woonkamer met open keuken en de inpandige garage. De serre heeft een hoogte van meer dan 6 meter, met daarin een vide en toegang tot de 1e verdieping. De bijzondere glazen gevel van 6m x 6m en het dak van de serre (3m x 6m) hebben een clearglass coating om vuil afzetting te voorkomen. De vloer met natuurlijke Franse zandsteen tegels heeft vloerverwarming.

De open keuken is uitgerust met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, brede Boretti oven, combimagnetron, koelkast en vriezer met 3 laden en een vaatwasser. Het kookeiland heeft een werkblad van graniet.

Eerste verdieping
Een open trap leidt naar de vide met uitzicht op de voortuin. Vanaf de vide is er toegang tot vier ruime slaapkamers, een wasruimte, bergkast en de badkamer met bad, separate douche, dubbele wastafel en toilet.
Tuinen

De ruime voortuin ligt zuidwest, de woonkamer ligt aan de eveneens ruime achtertuin, deze is georiënteerd op het noordoosten.

Parkeren
In de voortuin kunnen 2 auto’s worden geparkeerd op de eigen oprit, en voor de woning ook nog eens 2 auto’s.

Bijzonderheden:
- Prijswinnende architectuur
- Ruime, hoge serre met vide
- Bouwjaar 2001
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 176 m2
- Perceelgrootte 401 m2
- Inhoud woning ca, 689 m3
- Zonnepanelen 2700 Wp, 15 m2
- CV-installatie Intergas Kompakt HRE 2016
- Vloerverwarming op de begane grond
- Woning is volledig voorzien van dubbel glas
- Buitenschilderwerk 2021
- Binnenschilderwerk 2023
- Parkeergelegenheid voor 4 auto’s
- Wallbox / laadpaal
- Inpandige garage met elektra en verwarming
- Overdekte fietsenstalling
- Oplevering in overleg

De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

CLAUSULES
In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule

DESCRIPTION

In the rustic 'Waterland' part of green and water-rich Leidschenveen, an exclusive Conservatory Country House reminiscent of the south of France, offers all the comfort you could wish for. This sustainably built home with energy label A combines stunning architecture with a surprising layout.

Rarely does a home of this type become available. The beautiful glass facade of 6 m x 6 m in the conservatory is equipped with electrical sun blinds on the inside that can be remotely operated. Both the facade and the glass conservatory roof of 3m x 6m have a dirt repellent coating. An internal volume of approximately 689 m3 and approximately 176 m2 of high-quality living space on a spacious plot of 401 m2.

This unique house received the prestigious Berlage Flag Architecture Prize in 2001 and is located near the Veenweg, a picturesque country lane with small farms, perfect for a stroll. A wide open green surrounded by a beautiful beech hedge and linden trees, adds to the open and rural character.

Living in child-friendly Leidschenveen near the nature reserve "Nieuwe Driemanspolder". Outdoor living, close to the city. All amenities in the immediate vicinity: Randstadrail, tram and bus connections, highways A4, A12 and A13, local shopping centers, sports facilities (in addition to gyms also golf courses, mountain bike trail and Snowworld), health center and hospital, primary, secondary and international education (British School) and daycare centres. And only a short bike ride away (10 minutes) from the authentic center of Voorburg and the locks of Leidschendam with various dining establishments, shops, local market and boutiques.

Ground floor:
Double front doors to a spacious hall, wardrobe, meter cupboard and toilet. The hall provides access to the conservatory, living room with open kitchen and the indoor garage. The conservatory has a height of more than 6 meters, with a loft and access to the 1st floor. The special glass facade of 6m x 6m and the roof of the conservatory (3m x 6m) have a clear glass coating to prevent dirt deposits. The ground floor, tiled in natural French sandstone, has full underfloor heating.

The open kitchen is equipped with a 5-burner gas hob, hood, extra wide Boretti oven, combination microwave oven, refrigerator and separate freezer with 3 drawers and a dishwasher. The cooking island has a granite worktop
plus Quooker for instant boiling water.

First floor
An open staircase goes to the loft overlooking the front garden. From the loft there is access to four spacious bedrooms, a laundry room, storage cupboard and the bathroom with bath, separate shower, double sink and toilet.

Gardens
The garden is exceptionally large for this part of town and faces southwest, the living room faces the equally spacious backyard, which is oriented to the northeast.

Parking
In the front garden, 2 cars can be parked on the private driveway, and another 2 cars in front of the house.

Particularities:
- Unique architecture
- Spacious, high conservatory with loft
- Year of construction 2001
- Private land
- Living area approx. 176 m2
- Plot size 401 m2
- House volume approx. 689 m3
- Solar panels 2700 Wp, 15 m2
- Central heating installation Intergas Kompakt HRE 2016
- Underfloor heating on the ground floor
- House is fully fitted with double glazing
- Exterior painted 2021
- Interior painted 2023
- Parking for 4 cars
- Wallbox / car charger
- Indoor garage, with electricity and heating
- Covered bicycle shed
- Delivery in consultation

The following clauses will be included in the deed of sale:
- Age clause
- Asbestos clause

The information has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All specified sizes and surfaces are indicative. The general terms and conditions of sale are stated on our website, we work in accordance with the General Consumer Terms and Conditions of VBO Makelaar. If you have any questions about this object or about our services, please do not hesitate to contact us.