Woning te koop: Heliotrooplaan 264 2555ME 's-Gravenhage

Heliotrooplaan 264

's-Gravenhage 2555ME

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 85 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 18 maart 2024

Omschrijving

Heerlijk wonen op loopafstand van boulevard, duinen, strand en zee van Kijkduin? Dit fijne appartement in complex Duinrande is gelegen op de 4e verdieping met een royale living, keurige keuken, moderne badkamer, 2 slaapkamers en een prettige buitenruimte. Handig is de eigen berging op de 1e verdieping. Op achterliggend parkeerterrein mogelijkheid om te parkeren dus geen last van parkeerdruk op mooie zomerdagen.
Voor deze woning geldt een woonoppervlak van ca. 85m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met canonbetaling. Energielabel D.
Verrassend rustige ligging in groenrijke omgeving in Bohemen en Meer en Bos nabij De Savornin Lohmanplein en Winkelhof Waldeck met divers winkelaanbod waaronder restaurants, mode- en delicatessenzaken. Openbaar vervoer is om de hoek gelegen met een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en o.a. Centraal Station.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op loopafstand gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Het complex Duinrande beschikt over een teruggetrokken ligging in groenrijke omgeving met parkeergelegenheid achter het complex. Afgesloten en verzorgde centrale entree met bellen- en brievenbussentableau. Trappenhuis en liften naar de 4e verdieping met entree tot het appartement.
Centrale hal met garderobe, meterkast (5 groepen), modern volbetegeld toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. De royale woon-/eetkamer heeft een warme vloer en verrassend veel lichtinval door de vele raampartijen. Via een schuifpui toegang tot het balkon met een vrij uitzicht. Aan de achterzijde van het appartement een keurige keuken met een rechte opstelling. De keuken is voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (motorloos), vaatwasser, combi-magnetron en een koel-/vriescombinatie. Keurige weggewerkte opstelplaats voor een 50 liter boiler (huur ca. € 12,30 per maand) in een keukenkast. Slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Masterbedroom met luxe volbetegelde ensuite badkamer met inloopdouche, breed wasmeubel, handdoekenradiator en opstelplaats voor een wasmachine.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en groenrijke omgeving, parkeergelegenheid en afstand tot het strand.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (obligatoire uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon € 217,84 bedraagt per jaar achteraf met € 32,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt € 19.804,- Herziening van het canonpercentage zal per 01-01-2026 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986
- VvE is actief met een bijdrage van ca. € 252,- per maand
- Voorschot stookkosten ca. € 48,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- VvE bestaat uit 50 leden (Heliotrooplaan 248 t/m 350 even nummers te Den Haag)
- 14/670e aandeel
- Reserve per 01-07-2023 is ca. € 57.830,-
- Mogelijkheid om te parkeren op gezamenlijk parkeerterrein
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- Eigen berging
- Woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van parket
- Slaapkamers zijn voorzien van laminaat
- Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Energielabel D
- Verwarming via blokverwarming
- Warmwatervoorziening via een boiler
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg maar kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.