Woning te koop: Linnaeusstraat 263 2522GM 's-Gravenhage

Linnaeusstraat 263

's-Gravenhage 2522GM

Verkoopmakelaar

Freek Fontein Makelaardij B.V. Haagweg 68
Rijswijk 2282AB

070-3030051
info@freekfontein.nl
www.freekfontein.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 46 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 22 maart 2024

Omschrijving

Starters opgelet!

Wij bieden een zeer licht en instapklaar 2-kamer (hoek) appartement aan gelegen op een leuke centrale locatie!

Het appartement beschikt o.a. over een ruime slaapkamer, een goed formaat woon-/eetkamer, een moderne keuken én badkamer en een achterbalkon op het noordwesten.

Het gezellige centrum van Den Haag, het oude centrum van Rijswijk, NS station H.S en de uitvalswegen richting snelwegen A-4, A-13 en A-12 bevinden zich op steenworp afstand.

Winkels, scholen en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.

Indeling
Open portiek; trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met garderobe, meterkast en vaste kast; zeer lichte (hoekgelegen) woon-/eetkamer aan de voorzijde; tussengelegen slaapkamer met grote vaste kast; moderne keuken aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur, wasmachine aansluiting, opstelplaats CV-ketel en deur naar het (gevelbrede) achterbalkon (NW) met balkonkast; vanuit de keuken toegang tot de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

Bijzonderheden
- Instapklaar appartement;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1933;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel D;
- Actieve VvE, bijdrage € 35,-/mnd, 1/6e aandeel, VVE reservefonds € 15.137,- (per 01-01-2024);
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- CV-ketel van Remeha Avanta uit 2016;
- Elektra: 6 groepen + ALS;
- Woningbreed achterbalkon (NW) met balkonkast;
- Centraal gelegen nabij winkels, scholen, het openbaar vervoer, NS station H.S, de uitvalswegen, het oude centrum van Rijswijk en diverse sportverenigingen;
- Bouwkundige keuring aanwezig;
- Algemene ouderdoms-, materialen en niet bewoningsclausule van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing: Codex Legal Notarissen;
- Verkoopvoorwaarden Freek Fontein Makelaardij van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 46 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m2;
- Inhoud: 168 m2;
- Exact gemeten volgens NEN2580.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.