Statenlaan 9a

**English below** **Deze verkoop geschiedt op basis van het 'Eerlijk bieden'-principe** **Voor een bezichtiging klik op 'Plan een bezichtiging' via Funda**

Een geweldige kans in het Statenkwartier - creëer je eigen monumentale droomwoning!

Ben je op zoek naar een unieke woning met potentieel in het bruisende Statenkwartier van Den Haag? Dan is dit dubbele bovenhuis aan de Statenlaan 9-a precies wat je zoekt! Dit monumentale bovenhuis uit 1904 straalt karakter uit en biedt de perfecte gelegenheid om jouw droomwoning te creëren. Laat je inspireren door de mogelijkheden van dit pand en maak het tot jouw eigen stijlvolle oase.

Welkom in het Statenkwartier.

Het Statenkwartier, gelegen in Den Haag, is een bruisende wijk met karakteristieke herenhuizen en prachtige lanen vol groen. Hier proef je de historische sfeer en geniet je van de vele trendy winkels, leuke restaurants en gezellige terrasjes. Met de levendige Frederik Hendriklaan als kloppend hart van de wijk, zul je je hier nooit vervelen! Met het strand van Scheveningen op loopafstand en het groene Westbroekpark en de Scheveningse Bosjes om de hoek, is er altijd wel iets te beleven. Ook voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden, van watersporten tot hardlopen in de duinen.

Ontdek de unieke kenmerken:

- Een entree met prachtige marmeren vloer die je direct een stijlvol welkom geeft.
- De kelder, ideaal voor extra opslagruimte of als hobbyruimte.
- Door de gehele woning zijn er prachtige glas-in-loodramen die een bijzondere sfeer aan de woning geven.
- Een werkkamer om rustig en geconcentreerd te kunnen werken of studeren.
- Drie sfeervolle slaapkamers waarvan jij jouw persoonlijke toevluchtsoord kunt maken.
- Een riante woonkamer en suite met karakteristieke erker die uitkijkt over de levendige Statenlaan en een serre aan de achterzijde.
- Aan de achterzijde zijn 2 balkons en er is een balkon aan de voorzijde.
- Een eenvoudige keuken waarin je jouw stijl geheel in kan verwerken.
- Een ruime badkamer met zowel een douche als een ligbad, en een klassieke dubbele wastafel.
- Een wasruimte die je naar wens kunt verbouwen tot een tweede badkamer voor nog meer gemak, of tot een vierde slaapkamer.
- Twee toiletten voor extra gebruiksgemak.


Ideaal voor expats, gezinnen en jonge stellen:

Deze bovenwoning is ideaal voor expats, gezinnen en jonge stellen die op zoek zijn naar een woning vol karakter en mogelijkheden. De ligging in het populaire Statenkwartier, nabij de winkelstraat, zorgt ervoor dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Van gezellige cafés en restaurants tot leuke boetiekjes, hier vind je alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en levendig stadsleven.

Interesse? Neem direct contact op!

Ben je enthousiast geworden over deze unieke kluswoning in het Statenkwartier? Aarzel dan niet en neem direct contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is jouw kans om een prachtige woning naar eigen wens te creëren op een toplocatie in Den Haag!

Bijzonderheden:

- het betreft hier een monument dus er is geen energielabel verplicht
- fraaie glas in lood ramen
- 2 schouwen
- een statig en indrukwekkend trappenhuis
- voorzien CV uit 2023
- bouwjaar 1904
- het is gelegen in Rijks Beschermd Stads en Dorpsgebied
- openbaar vervoer ligt aan de straat
- op loopafstand van de mooie winkelstraat 'De Fred' en de haven van Scheveningen
- parkeren kan voor de deur
- de VvE bestaat uit de benedenwoning 3/7e en de bovenwoning 4/7e
- de VvE kosten zijn € 160,-- per maand
- er is geen collectieve opstalverzekering
- gelegen op eigen grond
- woonoppervlakte van 221 m²
- grote bergzolder
- in de koopakte wordt de ouderdomsclausule en de nimmer bewoond clausule opgenomen
- er is een bouwkundig keuringsrapport van de VvE aanwezig
- het 'Eerlijk bieden'-principe is opgenomen in de brochure van deze woning
- de Vragenlijst, de Lijst van zaken en overige documenten van de woning zijn opgenomen in de Dataroom van Eerlijk Bieden

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

**This sale is based on the 'Fair Bidding' principle** **To schedule a viewing, click on 'Schedule a viewing' via Funda**

A fantastic opportunity in the Statenkwartier - create your own monumental dream home!

Are you looking for a unique property with potential in the vibrant Statenkwartier of The Hague? Then this double upper house at Statenlaan 9-a is exactly what you're looking for! This monumental upper house from 1904 exudes character and offers the perfect opportunity to create your dream home. Be inspired by the possibilities of this property and turn it into your own stylish oasis.

Welcome to the Statenkwartier.

The Statenkwartier, located in The Hague, is a bustling neighborhood with characteristic mansions and beautiful green avenues. Here you can taste the historical atmosphere and enjoy the many trendy shops, nice restaurants, and cozy terraces. With the lively Frederik Hendriklaan as the beating heart of the neighborhood, you will never be bored here! With the beach of Scheveningen within walking distance and the green Westbroekpark and Scheveningse Bosjes around the corner, there is always something to do. There are also plenty of opportunities for sports enthusiasts, from water sports to running in the dunes.

Discover the unique features:

- An entrance with a beautiful marble floor that gives you a stylish welcome.
- The basement, ideal for extra storage space or as a hobby room.
- Throughout the house, there are beautiful stained glass windows that give a special atmosphere to the house.
- A study to work or study quietly and concentrated.
- Three cozy bedrooms where you can create your personal retreat.
- A spacious living room en suite with a characteristic bay window overlooking the lively Statenlaan and a conservatory at the rear.
- At the rear, there are 2 balconies, and there is a balcony at the front.
- A simple kitchen in which you can incorporate your style entirely.
- A spacious bathroom with both a shower and a bathtub, and a classic double sink.
- A laundry room that you can convert into a second bathroom for even more convenience, or into a fourth bedroom, as desired.
- Two toilets for extra convenience.

Ideal for expats and young couples:

This apartment is ideal for expats, families, and young couples looking for a home full of character and possibilities. Its location in the popular Statenkwartier, near the shopping street, ensures that you have all amenities within reach. From cozy cafes and restaurants to nice boutiques, here you will find everything you need for a comfortable and lively city life.

Interested? Contact us directly!

Are you excited about this unique fixer-upper in the Statenkwartier? Then don't hesitate and contact us directly for more information or to schedule a viewing. This is your chance to create a beautiful home according to your own wishes in a prime location in The Hague!

Details:

- This is a monument, so no energy label is required.
- Beautiful stained glass windows.
- 2 mantelpieces.
- A stately and impressive staircase.
- Equipped with central heating from 2023.
- Built in 1904.
- Located in a National Protected City and Village Area.
- Public transport is available on the street.
- Within walking distance of the beautiful shopping street 'De Fred' and the Scheveningen harbor.
- Parking is available in front of the door.
- The VvE (Homeowners Association) consists of the ground floor apartment 3/7th and the upper apartment 4/7th.
- The VvE costs are €160 per month.
- There is no collective building insurance.
- Located on private land.
- Living area of 221 m².
- Large attic storage.
- The purchase deed will include the old age clause and the never inhabited clause.
- A building inspection report from the VvE is available.
- The 'Fair Bidding' principle is included in the brochure of this property.
- The Questionnaire, the List of items, and other documents of the property are included in the Data room of Fair Bidding.