Selma Lagerlöflaan 27

Een van de ruimste herenhuizen in het groene Vroondaal! De looks van Statenkwartier met de ruimte en het comfort van nu. Maar liefst 180 m2 (6,9 meter breed!), 4/5 slaapkamers, twee badkamers, walk-in-closet, op alle verdiepingen vloerverwarming, 14 zonnepanelen, tuin op het zuidwesten met berging en achterom. De speelse indeling met leuke hoekjes geeft dit huis zijn unieke karakter met veel privacy (geen achterburen) . Kijken is kopen!

School, speeltuinen, hockey, voetbal, de Uithof en park Madestein om de hoek, in tien minuten op het Zuiderstrand en binnen 12 minuten op de A4.
Interesse, meer info of een bezichtiging plannen? Vul ons contactformulier in.



Indeling
Voortuin, hal, meterkast, provisiekast, ruim zwevend toilet, via Hongaarse schuifdeuren entree tot de woonkeuken met plafondhoogte van 3 meter (!), open keuken met modern keukenblok met grijs ruw betonlook keukenblad. Op de gehele parterre ligt een nette visgraat XXL. Gas open haard in het midden van het zitgedeelte, shutters voor en achter. Via openslaande deuren komt u in de heerlijke zonnige achtertuin met ligging op het zuidwesten. De tuin heeft een praktische indeling met terras en verhoogde ligweide van kunstgras, buiten verlichting, buitenkraan, houten schuur met elektra-aansluiting en groen dak.

Wollen traploper met roedes naar de eerste etage, overloop, ruim toilet. Ruime badkamer met ligbad, douche en teakhouten badmeubel. Twee slaapkamers voor en achter met ieder een maatwerkvensterbankkast en verduisterende gordijnen. Vrij uitzicht achter vanwege de gunstige ligging. Ruime werk- of babykamer. Ook op deze etage een eikenhouten vloer met vloerverwarming.

Trap met gesloten treden naar de topverdieping. Loftindeling met sisalvloerbedekking. Walk-in-closet met op maat gemaakte schoenenkast en vensterbank. Technische ruimte met een wasmachine-aansluiting, Atag-combiketel bouwjaar 2017, luchtcirculatie-unit, unit vloerverwarming, omvormer van 14 zonnepanelen (Solar edge). Ouderslaapkamer achter met verduisterende gordijnen. Tweede badkamer achter met toilet, teakhouten badkamermeubel en inloopdouche. Alarminstallatie van Van Ginderen.


Tuin
Voortuin met prachtige camelia op stok, klassieke brievenbus en genoeg ruimte voor fietsen. Achtertuin met de hele dag zon tot zonsondergang (hele zomer barbecue).

Bijzonderheden
Keuken: Moderne keuken met een grijs ruw beton look keukenblad. Inbouwapparatuur waaronder vrijstaande Smeg-fornuis RVS met oven en 5-pitsinductiekookplaat, Quooker-kraan, Smeg-afzuigkap, Amerikaanse Samsung-koelvriescombinatie, Siemens-vaatwasser en een Smeg-magnetron
Badkamers: Op beide slaapverdiepingen is een badkamer aanwezig.
Schuur: Houten schuur met groen dak voorziening
Electra: Meterkast met ca. 10 groepen, aparte krachtgroep voor de keuken.
Zonnepanelen: Er liggen 14 panelen op het dak. JA Solar 300 Full Black, parallel geschakeld gelegd te volgen via de App van Solar Edge. 4,35 kWp.
Verwarming: Atag-combiketel bouwjaar 2017
Isolatie: Geheel dubbel glas.
Waterontharder: locatie in de kruipruimte onder de hal.
Beveiliging: alarminstallatie van Van Ginderen aanwezig.
Staat van onderhoud binnen: Zeer goed
Staat van onderhoud buiten: Zeer goed, er is buitenschilderwerk gedaan in 2021.
Parkeermogelijkheden: Zeer goed
Parkeerkosten: Geen betaald parkeren.
Ligging: School, speeltuinen, hockey, voetbal, de Uithof en park Madestein om de hoek, in tien minuten op het Zuiderstrand en binnen 12 minuten op de A4.
Grond: Eigen grond
Energieprestatiecertificaat: label A geldig tot 22-08-2026
WOZ: € 815.000 op waardepeildatum 1-1-2023
Verkoopcondities:
- Bieden vanaf prijs;
- Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Oplevering: Rond 15 augustus beschikbaar