Theresiastraat 56

WELKOM IN DEN HAAG
In het hart van het gezellige Bezuidenhout ligt deze charmante dubbele bovenwoning van 122 m2. Het appartement beschikt over een zeer riante woonkamer en separate eetkamer. Er is een nette keuken met alle benodigde apparatuur en daarnaast zijn er 3 slaapkamers (waarvan er 1 nu in gebruik is als tweede keuken) en 2 bescheiden badkamers. Ook zijn er 2 balkons waar zowel van de ochtend- als van de middagzon genoten kan worden. In de onderbouw bevindt zich een kelder. De woning volledig functioneel is en netjes onderhouden. Voor een koper is dit een geweldige kans om de woning geheel naar eigen wens te in te richten.

WIJK – Bezuidenhout
Gelegen in het populaire en gezellige Bezuidenhout. Deze wijk heeft van alles te bieden; de levendige Theresiastraat zelf is een ontzettend leuke winkelstraat met diverse winkels, terrassen en eetgelegenheden. Het beroemde en eeuwenoude Haagse Bos, met paleis Huis ten Bosch, ligt op loopafstand. Een perfecte plek voor hardlopen, picknicken aan het water of wandelen tussen de mooie, oude bomen. Centraal station en Den Haag centrum zijn per fiets binnen 5-10 minuten bereikbaar. In het centrum bevinden zich musea, theaters, bioscopen, een grote winkelstraat, talloze leuke winkels, restaurants en het bruisende nachtleven. Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer (Den Haag CS, station Laan van NOI, tram 2, 3, 4 en 6, bus 23, 45, 46) is reizen in en om Den Haag makkelijk en snel. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A12 en N44).

INDELING
Gesloten entree op straatniveau met intercom en brievenbussen. Trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Entree van de woning naar de ruime hal welke toegang biedt tot alle vertrekken.

De royale woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en kijkt uit over de Theresiastraat en de naastgelegen Koningin Marialaan. De kamer beschikt over een prachtige, originele glas-in-lood deur, een gezellige open haard en een vaste kast. Dankzij de grote raampartijen is er een overvloed aan natuurlijk licht in de kamer. Via openslaande deuren kan het balkon, gelegen op het noordwesten, betreden worden. Aan de achterzijde ligt de eetkamer welke eveneens beschikt over een vaste kast. De kamer biedt toegang tot het balkon met bergkast aan de achterzijde, welke gelegen is op het zuidoosten.

De ruime woonkeuken is netjes onderhouden en volledig functioneel. Het beschikt over een gasfornuis met afzuigkap en een dubbele wasbak.

In de ruime hal bevinden zich een vaste kast, de meterkast en een nette badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet en fonteintje.

Derde verdieping
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De riante hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Via deze kamer wordt de tweede slaapkamer bereikt. Deze kamer is momenteel ingericht als tweede keuken, voorzien van een 2-pits kookplaat, wasbak en koelkast. Deze kamer kan eenvoudig weer terug gebracht worden naar een slaapkamer door het keukenblok te verwijderen. De ruime derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning.

Daarnaast is er een ruime bergruimte, voorzien van een wastafel. Deze ruimte kan ook goed dienen als inloopkast. Tevens bevindt zich hier de aansluiting van de wasmachine en de opstelplaats van de CV.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

BERGING
In de onderbouw bevindt zich een privé berging van circa 10m2.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is F. De gehele tweede verdieping is voorzien van enkele beglazing, de derde verdieping van dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Het bouwjaar van de woning is 1957.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag. Kosten zijn circa € 94,- per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 12 leden (36 t/m 58) en het beheer is uitbesteed aan Totaal VvE Beheer. De servicekosten bedragen momenteel € 198,- p.m. inclusief onderhoud en opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 122,20 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 472,13 m2 (conform NEN2580)
- Eigen grond
- Energielabel F
- Deels voorzien van dubbele beglazing
- Ruime woonkeuken
- 3 slaapkamers
- 2 badkamers
- 2 toiletten
- 2 balkons (gelegen op het zuidoosten en op het noordwesten)
- Geweldige locatie
- Privé berging
- Actieve VVE, servicekosten bedragen € 198,- p.m. inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest en lood clausule van toepassing
- Vraagprijs € 425.000,- K.K.
- Oplevering in overleg
- Alle stukken betreft dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen