Prinsegracht 45H

WELKOM IN DEN HAAG
Unieke kans om een woning te kopen op een geweldige locatie in het hart van Den Haag! Gesitueerd op de Prinsegracht in het voormalig kantongerecht ligt deze prachtige, gerenoveerde woning van ca. 85 m2. De woning heeft een speelse indeling met een mezzanine en vide wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht in de woonkamer. Er is een luxe keuken die van alle gemakken voorzien is, er zijn 2 slaapkamers en een royale badkamer. Tevens is er een beschutte achtertuin, gelegen op het noorden. In deze prachtige woning is wonen puur genieten. Wacht dus niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging in.

INDELING
Gesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Statige hal met een korte trap welke naar de woningen leidt.

Eerste verdieping
De entree van de woning leidt naar de woonkamer met vide. Dankzij de vide zijn er zeer grote raampartijen welke zorgen voor een mooie lichtinval. Tevens bevinden zich hier een nis met garderobe en een modern, separaat toilet.

Mezzanine
Hier bevindt zich de eetkamer die uitkijkt op de vide. De luxe, moderne keuken is compleet ingericht en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een inductie kookplaat met afzuigkap, ruime oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er een ruime hoeveelheid bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een Frans balkon.

Souterrain
Er bevinden zich hier 2 slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt middels dubbele deuren toegang tot de beschutte tuin, gelegen op het noorden.

De luxe badkamer is prachtig afgewerkt met hoogwaardige materialen. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een zeer ruime regendouche met een bankje en mooie nissen, wastafel met meubel en zwevend toilet. De wandtegels geven de badkamer een zeer chique uitstraling. Tevens is hier de opstelplaats van de wasmachine.

De woning beschikt over een riante privé berging met veel bergruimte. Er is tevens een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is C. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, aan de voorzijde voorzien van HR++ UV glas. Tevens is de woning voorzien van muurisolatie en dakisolatie . Verwarming en warm water door middel CV combiketel (2010), de badkamer beschikt over vloerverwarming. Het bouwjaar van de woning is 1909.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 90,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 20 leden en het beheer is uitbesteed aan Loeffen VvE Beheer. De servicekosten bedragen momenteel € 270,- per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 84,40 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 307,81 m2 (conform NEN2580)
- Gelegen op erfpacht, eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel C
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van muurisolatie
- Voorzien van dakisolatie
- Complete keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- 2 slaapkamers
- Luxe badkamer
- 2 toiletten
- Achtertuin gelegen op het noorden
- Geweldige locatie
- Privé berging en gemeenschappelijk fietsenberging
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- Actieve VVE, servicekosten bedragen € 270,- p.m. inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest en lood clausule van toepassing
- Vraagprijs € 425.000,- K.K.
- Beschikbaarheid in overleg
- Alle stukken betreft deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen