Ellekomstraat 54

Zeer ruim en uitstekend onderhouden hoekwoning uit 1933 met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 143 m2. Deze 6-kamer eengezinswoning kenmerkt zich door de vele authentieke stijlelementen zoals glas-in-lood bovenlichten, fraaie kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, granito vloer in de entreehal en fraaie paneeldeuren. De woning beschikt verder over een ruime woon-/eetkamer, moderne keuken (2019), maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een achtertuin met achterom. Verder zijn de nodige energiebesparende voorzieningen reeds getroffen waardoor de woning energielabel C heeft. 

Omgeving:
De woning is gelegen in de centraal gelegen wijk Rustenburg-Oostbroek. Door de wijk heen vindt u diverse speeltuintjes waar de kinderen kunnen buitenspelen. De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo bent u binnen 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Den Haag en woont u op loopafstand van de winkels in de Dierenselaan. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van groenvoorzieningen (het Zuiderpark is vlakbij), strand, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Entreehal met meterkast, authentieke wandtegeltjes en toegang middels glas-in-lood deur naar de hal. Hal met toegang tot de woon-/eetkamer-en-suite, toilet en keuken. De woon-/eetkamer strekt zich over de volle lengte van de woning en laat veel licht toe vanwege de hoekligging. Aan de voorzijde vindt u de woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer. De ruimtes kunnen worden gescheiden door middel van de glas-in-lood schuifseparatie. De keuken is tevens aan de achterzijde gelegen. De keuken is in 2019 geplaatst en beschikt over een koel-/vriescombinatie, Quooker, oven, microgolfoven, vaatwasmachine, inductiekookplaat en rvs afzuigkap. Vanuit de hal brengt de trap u naar de eerste verdieping. 

Achtertuin:
De tuin is bereikbaar via de deur en de eetkamer, alsmede via een zij-ingang. De tuin heeft een lengte van 5,75 meter en een breedte van 5,25 meter. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging. Met een ligging op het zuidoosten kunt u in deze tuin genieten van de ochtend- en middagzon. 

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de verdieping vindt u de eerste badkamer en de voorzijkamer. De badkamer is voorzien van modern tegelwerk en beschikt over een inloopdouche en desginradiator. Aan de achterzijde vindt u de tweede slaapkamer en de tweede badkamer. De slaapkamer is van ruim formaat en geeft tevens toegang tot het achterbalkon. De badkamer beschikt over een ligbad, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de overloop brengt de trap u naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de was- en stookruimte. Aan de voorzijde van de woning vindt u een grote slaapkamer welke over de breedte van de woning gelegen is. De kleinere slaapkamer vindt u aan de achterzijde van de woning. Beide kamers hebben een eigen wastafel. De wasruimte is tevens aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit de overloop brengt een vlizotrap u naar de vlier alwaar u genoeg opbergvoorziening heeft. 

Kenmerken:
- Bouwjaar 1933
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel C
- Woonoppervlakte ca. 143 m2
- Perceeloppervlakte ca. 119 m2
- Inhoud: ca. 510 m3
- Zes kamers, waarvan vier slaapkamers 
- Verwarming en warm water middels Intergas Kombi Extreme HR C.V.-combiketel uit 2020
- Moderne keuken uit 2019 met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, microgolfoven, koel-/vriescombinatie en Quooker
- Twee badkamers 
- Volledig voorzien van dubbel/HR++ glas
- Dak van binnenuit geïsoleerd
- Vloer geïsoleerd
- Gevel gedeeltelijk geïsoleerd
- 6 zonnepanelen met een maximaal vermogen van 275 Wp aangebracht in 2014
- Zonneschermen aanwezig welke zijn geplaatst in 2021
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.