Guido Gezellestraat 31

Bent u opzoek naar een knusse eengezinswoning die u zelf met enkele aanpassingen tot uw eigen nieuwe thuis kunt maken?

Dit heerlijk 5 kamer eengezinswoning met zolder (4 ruime slaapkamers en zolder), voor- en achtertuin, en 2 badkamers is gelegen in het rustige gedeelte van Laak. Door de 8 geplaatste zonnepanelen is het energieverbruik voor deze woning laag. Schrikt u niet van het vervangen van keuken en badkamers? Maakt u dan een bezichtigingsafspraak met de makelaar.

Dit gedeelte van de Guido Gezellestraat is erg goed te bereiken via het openbaarvervoernet, dichtbij verschillende parken, winkels, sportfaciliteiten, scholen en Horeca gelegenheden.

Indeling:
Voortuin met nette tuinafscheiding; Entree woning; Tochtportaal met meterkast; Ruime lichte woonkamer met laminaat voorzien; Open trap opgang naar de boven verdiepingen; Semi open keuken aan de achtertuinzijde, de keuken is o.a. voorzien met een vierpits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser; Aan de keukenzijde is er toegang tot de bijkeuken, het toilet en toegang tot de achtertuin; In de achtertuin is een overkapping;

1ste etage: Trapopgang; Overloop; 1ste slaapkamer aan de voorzijde (ca. 16,2m2); 2de slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11.2m2); Op deze etage is een badkamer met ruime douche, wastafel in meubel en toilet, tevens toegang tot het achter balkon; Gesloten trapopgang naar de 2de etage;

2de etage: Trapopgang; Overloop; Ruime 3de slaapkamer aan de voorzijde gelegen (ca. 14,1m2) met vast kast; 4de slaapkamer (ca. 9,7m2); Op deze etage is een badkamer met douche en wastafel; Vanuit een ruime vaste kast is er via een losse trap toegang tot de zolder;

Zolder: Ruime lichte zolderkamer met o.a. de zonnepanelen energieconverter. Het behoord tot de mogelijkheden een kamer te creëren op de zolder d.m.v. het plaatsen van een vaste trap.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1929
• Grond: Erfpacht eeuwigdurend AFGEKOCHT
• Woonoppervlakte Meetrapport: 121,80m2
• Inhoud Meetrapport: 440m2
• Perceeloppervlakte: 88m2
• WOZ: euro 335.000,00
• Zonnepanelen: 8 stuks
• Energielabel: E
• CV: Vaillant 2013
• Ramen: Dubbelglas
• Electra: 7 elektra groepen/ 2 aardlekschakelaar
• Overdracht: in overleg
• Notaris keuze aan koper mits kantoorhoudende in Den Haag
• Een ouderdoms- en materiaalclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel de makelaar 06-13302047 voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.