Woning te koop: Wormerveerstraat 77 2547XL 's-Gravenhage

Wormerveerstraat 77

's-Gravenhage 2547XL

Verkoopmakelaar

Agterberg Makelaardij Escamplaan 67
's-Gravenhage 2547GB

070-2600046
info@agterbergmakelaardij.nl
www.agterbergmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 77 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 23 april 2024

Omschrijving

MODERNE 3-KAMER TURN-KEY WONING MET 2 BALKONS, PARKEERPLAATS EN RUIME BERGING

Tot in de puntjes verzorgde, 3-kamerwoning met twee slaapkamers en berging in de onderbouw. Het appartement is 2014 volledig intern gerenoveerd en kenmerkt zich door een riante woon-/eetkamer met veel licht en goede afwerking. De woning beschikt maar liefst over 2 balkons en een privé parkeerplaats aan de achterzijde. De woning is direct te betrekken en bij uitstek geschikt voor mensen die niet willen klussen en gelijk willen genieten van een nieuw thuis.

WELKOM IN LEYENBURG!
De Wormerveerstraat is gelegen in de fijne wijk Leyenburg. In deze rustige en groene woonwijk blijft men vaak voor langere tijd wonen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u prima terecht bij het winkelcentrum aan het Monnickendamplein of bij het winkelcentrum Leyweg waar elke dinsdag een markt is en meerdere keren per jaar activiteiten worden georganiseerd. Het Florence Nightingalepark met kinderboerderij is tevens gevestigd in Leyenburg en de wijk grenst aan het Zuiderpark, waar van alles te beleven valt voor jong en oud. OV verbindingen bevinden zich op loopafstand. De tramhalte Monnickendamplein bevindt zich op slechts 3 minuten loopafstand. Daarnaast bevinden zich meerdere supermarkten op minder dan 5 minuten loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Gesloten portiek met bellen- en brievenbussenplateau. Entree met trappenhuis naar bergingen in de onderbouw en trap naar entree woning.

Derde verdieping:
Entree woning, hal met meterkast welke toegang biedt tot alle vertrekken, separaat toilet, woon-/eetkamer, gesloten keuken,de slaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde (10m2) is thans in gebruik als kinderkamer en biedt toegang tot een ruim balkon gelegen op het zuid-oosten. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens van een goed formaat 11,5 m2. De Keuken is in 2016 geplaatst en voorzien van inbouw koel/vries combinatie, vaatwasser en inductiekookplaat. De boiler is in 2019 vernieuwd. De badkamer is in 2014 vernieuwd en biedt naast een ruime douchecabine en een wastafelmeubel ook ruimte aan de wasmachine en droger.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1967
- Woonoppervlakte: ca. 77 m2
- Inhoud: ca. 240 m3
- Op eigen grond gelegen
- Volledig intern gerenoveerd in 2014
- Volledig intern schilderwerk gedaan in 2020
- Energielabel D
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Verwarming middels blokverwarming en warm water middel elektrische boiler (2019)
- Elektra: 9 groepen, 2 ALS en een krachtstroom groep voor de inductie kookplaat.
- Volledig voorzien van dubbelglas en kunststof kozijnen
- 5/46e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage vanaf juni 2024 van € 158,-
- Reservefonds per 01-01-2023 van € 37.338,34
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!