Carry van Bruggenhof 105

(see Engish below)
Een heerlijke riante tussenwoning met voor- en achtertuin, ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een ruim balkon met zonligging op het Zuidoosten. Het hof heeft een gemeenschappelijke binnentuin. Ideaal voor jonge gezinnen waar kinderen onbezorgd en naar hartelust kunnen buitenspelen.
Deze woning heeft een woonoppervlak van ca. 143m2 en sluit met energielabel A++ naadloos aan in een tijd waar verduurzaming een steeds belangrijkere rol speelt .
Minstens zo interessant is het feit dat de erfpacht op deze woning eeuwigdurend is afgekocht.
Een perfecte ligging aan de rand van Den Haag met uitvalswegen waaronder de A4. Maar ook als je erop uit wilt gaan kan je genieten van de rust en de groene omgeving in Park Overvoorde of het recreatiegebied Uithofspark. Het openbaar vervoer tref je op loopafstand (bus 37, tram 9 en 16). Ook heb je diverse winkelcentra in de buurt zoals Leyweg, de Stede, Hoge Veld maar ook het gezellige centrum van Wateringen. En dagje naar het strand? Pak de fiets en binnen 20 minuten ben je op Kijkduin, in de duinen het strand en de zee.

Indeling:
Via de voortuin met hekwerk entree tot de woning. Entree met toegang tot de inpandige berging met meterkast (9 groepen en 2x a.l.s.). De berging is ook van buitenaf toegankelijk voor het eventuele stallen van o.a. fietsen. Modern toilet met een hangcloset en een fonteintje.
Ruime woonkamer met een open keuken en keukeneiland voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 5-pits gasstel, oven, combi-magnetron, vaatwasser, Quooker en afzuigkap).
Vanuit de woonkamer via een deur krijg je toegang tot de achtertuin met aangebouwde houten berging en een achterom. Aangrenzend een gemeenschappelijke binnentuin. Opvallend is de vrije ligging en een prettige zonligging op het Zuidoosten.

Met een open trap in de woonkamer gaan we naar de 1e verdieping met een ruime overloop. Op deze verdieping twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee slaapkamers) is ingericht als grote kastenkamer. Op deze verdieping ook een sfeervolle badkamer met een inloop douche, dubbel wastafelmeubel, design radiator en een 2e toilet.

Op de 2e verdieping een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Via de overloop heb je toegang tot het dakterras. Op de overloop de opstelplaats voor de HR combi-ketel (Remeha 2016), een warmte terugwin systeem en de omvormer unit voor de zonnepanelen (10 stuks en in eigendom). In dit gedeelte vind je ook de opstelling voor de wasmachine en wasdroger en een tweede wastafelmeubel.



Bijzonderheden:
- Woonoppervakte van ca 143 m2
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot creeren van 4e slaapkamer
- Kenmerkend voor deze wonning is de rustige ligging in een groene en kindvriendelijke omgeving
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Begane grond is voorzien van plavuizen
- Vloerverwarming op de begane grond
- Zonnige tuin met achterom
- Zonnig dakterras
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Woning is voorzien van 10 zonnepanelen
- Energielabel A++
- WTW unit aanwezig
- Verwarming/warm water door middel van HR combi-ketel en verwarming door middel van vloerverwarming, de HR combi-ketel betreft een Remeha uit 2016.
- Mechanische ventilatie
- Voldoende parkeergelegenheid
- Oplevering in overleg

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

ENGLISH

A lovely spacious house with front and back garden, spacious living room with open kitchen, 3 bedrooms and a spacious balcony with sunny south-east orientation. The complex has a communal courtyard. Ideal for young families where children can play outside carefree.
This house has a living area of approximately 143m2 and, with its energy label A++, fits in seamlessly at a time when sustainability is increasingly important.
Also interesting is the fact that the leasehold on this house has been bought off perpetually.
A perfect location on the edge of The Hague with arterial roads including the A4. But even if you want to go out, you can enjoy the peace and green surroundings in Park Overvoorde or the recreation area Uithofspark. Public transport is within walking distance (bus 37, tram 9 and 16). You also have several shopping centers nearby such as Leyweg, De Stede, Hoge Veld, but also the pleasant center of Wateringen. And a day at the beach? Grab your bike and within 20 minutes you will be at Kijkduin, in the dunes, the beach and the sea.
Layout:
Entrance to the house via the front garden with fencing. Entrance with access to the indoor storage room with electrical installation cabinet (9 groups and 2x a.l.s.). The storage room is also accessible from the outside for storing bicycles, among other things. Modern toilet with a hanging toilet and a sink.
Spacious living room with an open kitchen and kitchen island with various built-in appliances (including 5-burner gas stove, oven, combination microwave, dishwasher, Quooker and extractor hood).
From the living room through a door you get access to the backyard with attached wooden shed and a back entrance. Adjacent a communal courtyard. What is striking is the unobstructed location and a pleasant south-east facing sun position.

An open staircase in the living room takes us to the 1st floor with a spacious landing. Two large bedrooms on this floor. The bedroom at the rear (formerly two bedrooms) is furnished as a large closet room. On this floor there is also an attractive bathroom with a walk-in shower, double washbasin, design radiator and a 2nd toilet.

On the 2nd floor a spacious bedroom at the front. You have access to the roof terrace via the landing. On the landing is the installation location for the HR combi boiler (Remeha 2016), a heat recovery system and the inverter unit for the solar panels (10 pieces and owned). In this section you will also find the setup for the washing machine and dryer and a second washbasin.

Good to know:
- Living area of approximately 143 m2
- 3 bedrooms with the possibility of creating a 4th bedroom
- Characteristic of this house is its quiet location in a green and child-friendly environment
- Leasehold has been bought off perpetually
- Ground floor is tiled
- Underfloor heating on the ground floor
- Sunny garden with back entrance
- Sunny roof terrace
- House has wooden frames with double glazing
- House is equipped with 10 solar panels
- Energy label A++
- WTW unit
- Heating/hot water through an HR combi boiler and heating through underfloor heating, the HR combi boiler is a Remeha from 2016.
- Mechanical ventilation
- Sufficient parking
- Delivery in consultation

The information provided has been prepared with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.