Van Swietenstraat 58

Van Swietenstraat 58, Regentessekwartier.

Op zoek naar een super lichte parterre in het gezellige Regentessekwartier?
Maak dan snel een afspraak voor deze zeer sfeervolle 4-kamer parterre met kamer ensuite met nog prachtige originele ornamenten plafonds, een tuin op het zuid-westen, 2 slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en een praktische waskamer.

Gelegen tussen het Koningsplein en de Chasséstraat; deze parterre is op loopafstand van de gezellige winkelstraten Reinkenstraat, Weimarstraat en Prins Hendrikstraat met diverse leuke restaurants en lunchrooms en op donderdag een markt op het nabijgelegen Prins Hendrikplein; Er is een speeltuin op het naastgelegen Koningsplein en ook in het unieke Sunny Court; Het centrum is op 10 minuten fietsafstand; gelegen nabij de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof), openbaar vervoer en op minder dan 15 minuten fietsafstand van strand, zee en haven Indeling

Indeling: entree appartement, hal met tochtdeur, berging onder de trap, een royale gangkast (garderobekast), toilet met fonteintje. Kamer ensuite met 2 natuurstenen schouwen, rijk geornamenteerde plafonds en een glas-in-lood suite separatie met
4 vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte serre met openslaande deuren naar de goed aangelegde L-vormige achtertuin. Deze zonnige tuin is mooi bestraat met plantenborders en gelegen op het zuidwesten. Open keuken voorzien van een massief betonnen aanrechtblad met lichte inbouwkastjes. De keukenapparatuur bestaat uit een 5-pitsgaskookplaat met wokbrander, een vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Echt ideaal is de extra waskamer naast de keuken. Achter de kastenwand in de waskamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats van de CV- combi ketel. In de uitbouw bevinden zich 2 grote slaapkamers met houten vloeren en een inloopkast. Luxe recent vernieuwde badkamer voorzien van een royale douchbak (2023), een toilet, wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Bijzonderheden:
- Energielabel D (bijna een C-label)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing met HR++ glas in de achtergevel en uitbouw
- Vloerisolatie (Tonzon)
- Pannendak vernieuwd in 2009. Dak is recent geïsoleerd.
- Portugese tegelvloer in hal, gang en keuken
- Vernieuwde houten vloeren door verder het gehele appartement
- CV- combi ketel uit 2014, merk Remeha Calenta
- Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
- Actieve VvE, 2/5e aandeel, collectieve opstalverzekering
- VvE-bijdrage per maand is € 107,00 per maand
- Eigen grond
- Bouwjaar 1892
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdoms-/asbestclausule en materialen clausule worden opgenomen





Magnificent ground floor flat full of character and luxury features. Beautiful en suite room with gorgeous modern open kitchen, a new bathroom, 2 bedrooms and sunny garden facing the southwest.

What you definitely want to know about van Swietenstraat 58:
- Energy label D (nearly C-label)
- Vloerisolation (Tonzon)
- Wooden floors in living and dining room
- Portuguese tile floor in hall and kitchen
- Sunny back garden facing the southwest
- Wooden frames with double glazing, HR++ glass in the rear and in the extension
- Tiled roof, renewed in 2009
- Central-heating boiler from 2014, brand Remeha Calenta
- Electricity: 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers
- Synthetic gas and water pipes
- Protected cityscape
- Active Owner's Association, 2/5th share, collective building insurance
- Owner's Association's monthly contribution is € 107,00
- Freehold plot
- Construction year 1892
- Surface area approx. 95 m2 according to the NEN 2580 industry standard
- Terms and conditions of sale apply
- The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
- An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the construction year

Location
- Located between the Koningsplein and the Chasséestraat
- The house is within walking distance of the attractive shopping streets Reinkenstraat, Weimarstraat and Prins Hendrikstraat with several nice restaurants and a Thursday market in the nearby Prins Hendrikplein
- There is a playground on the adjacent Koningsplein and also in the unique Sunny Court
- The city centre is 10 minutes by bike
- Near the International Zone (such as Eurojust, the International Criminal Court), public transportation and less than a 15-minute bike ride from the beach, sea and harbour

Layout You enter this charming ground floor residence via a hall with a draft door. The beautiful Portuguese tile floor runs from the hall to the corridor with a storage area under the stairs, a spacious wardrobe and a wall-mounted toilet with hand basin. Next you enter the pleasant en suite room with 2 stone mantelpieces, ornate ceilings and a stained-glass room divider with 4 built-in cupboards. In the back area you will find a bright conservatory with French patio doors that open to the beautifully landscaped L-shaped back garden. This sunny garden is nicely paved with plant borders and faces a southwestern direction. Beautiful open kitchen with a solid concrete worktop and light-coloured built-in cupboards. The kitchen appliances consist of a gas stove with five burners including a wok burner, a dishwasher, oven and fridge-freezer. Another wonderful feature is the extra laundry room next to the kitchen. Behind the cabinet wall in the laundry room are the connections for the washing machine and dryer and the location for the central-heating boiler. The extension has 2 large bedrooms with wooden floors. A luxurious new bathroom is equipped with a spacious shower, a wall-mounted toilet, a hand basin unit and a towel radiator. This beautiful bathroom includes recessed ceiling lighting and mechanical ventilation.