Thorbeckelaan 619

Gelegen in de kindvriendelijke en zeer gewilde “Vruchtenbuurt” van Den Haag vindt u dit charmante dubbel bovenhuis. De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer, achterbalkon, keurige keuken, 3 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer, aparte was-/stookruimte en een berging in de onderbouw. Gewoon een leuk en gezellig huis wat zeker de moeite waard is om te komen bezichtigen!
 
Locatie
De woning ligt in de Vruchtenbuurt, deze staat bekend om zijn levendige sfeer en vriendelijke gemeenschap. Deze woonomgeving is al jaren zeer gewild, onder andere vanwege de uitstekende ligging. Op loopafstand zijn de Bosjes van Pex gelegen waar u heerlijk kunt recreëren. In de wijk vindt u de gezellige winkelstraten Appelstraat, Mient en Vlierboomstraat waar zowel lokaal als nationaal opererende winkelketens gevestigd zijn. Tevens vindt u op loopafstand van de woning meerdere openbaar vervoerverbindingen. Het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag zijn op slechts 10 fietsminuten afstand gelegen. Daarnaast zijn woningen in deze buurt veelal gebouwd in de jaren ’30 wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling door de hele wijk. Geen wonder dus dat deze woonomgeving al jaren zo gewild is!


Indeling
Begane grond
Via de centrale entree met brievenbussen- en bellentableau krijgt u toegang het complex. Trappenhuis naar de ondergelegen berging, voorzien van elektra. Trappenhuis naar de bovenste woonlaag. 
 
Derde verdieping
Entree van de woning. Hal met vaste kast en elektra (5 groepen plus ALS), naastgelegen toilet, vrijdragend closet en half betegeld.
Sfeervolle woon-/eetkamer met ensuite deuren, voorzien van glas-in-lood. Tevens is de gehele etage voorzien van een visgraat parketvloer met bies (muv de keukenruimte en toilet). Vanuit de eetkamer is er toegang tot het achter gelegen balkon met balkonkast. 
De keukenruimte is achterzij gelegen en voorzien van een recht blok in lichte kleurstelling met vaatwasser, koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat met afzuiging en opstelplaats voor de combiketel, een Remeha Avanta (2014). 

Vierde verdieping
Ruime overloop met vaste kast, opstelplaats wasmachine en droger. Tevens is er in deze kast een luikje in het plafond, hierdoor kunt u op de kleine bergvliering komen (niet meegenomen in de woonoppervlakte). In totaal vindt u hier 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gehele betegeld en uitgevoerd met een bad/douche combinatie, wastafelmeubel, designradiatoren een vrijdragend closet. 
Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er dakkapellen aanwezig, in de zijkamer een Velux dakraam.

Kenmerken
- Bouwjaar 1950
- Woonoppervlakte ca. 99 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m2
- Externe bergruimte   ca. 9 m2
- Inhoud: ca. 360 m3
- Gelegen op erfpacht grond, eeuwigdurend uitgegeven, canonbetaling en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht
- 1/5e aandeel in een actieve  VvE met een maandbijdrage van € 175,00
- Reservefonds per 31-12-2023 bedraagt € 9.530,41
- Drie slaapkamers
- Balkon met noordoosten ligging
- Keurige keuken en badkamer 
- Fraaie visgraat parketvloer aanwezig in de woon-/eetkamer en gang
- Verwarming en warm water middels Remeha Avanta C.V.-combiketel uit 2014 
- Energielabel C, geldig tot 18-03-2024
- Volledig voorzien van dubbel- en HR glas (muv bovenlichten eetkamer)
- Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! 
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.