Vlierboomstraat 573

English text below

In één van de meest gewilde wijken van Den Haag ligt dit luxe en in zeer goede staat van onderhoud verkerende dubbel bovenhuis met heerlijk dakterras. Deze zeer net afgewerkte woning straalt luxe uit en beschikt een lichte woonkamer met moderne open woonkeuken met eiland, 4 slaapkamers, een nette, luxe badkamer met inloopdouche en een fantastisch dakterras met veel privacy en mooi uitzicht.

Absoluut een must om te komen kijken bij deze fraaie woning!

Locatie
De woning ligt in de Vruchtenbuurt, deze staat bekend om zijn levendige sfeer en vriendelijke gemeenschap. U vindt hier een verscheidenheid aan winkels, restaurants en scholen in de buurt. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen door de aanwezigheid van verschillende kinderdagverblijven en basisscholen. Op loopafstand liggen eetgelegenheden, OV verbindingen en verschillende specialiteitenzaken. Op fietsafstand liggen de duinen, het strand, diverse sportverenigingen en recreatie gebieden.

Indeling
De open portiek brengt u naar de 1e verdieping, entree van de woning, hal met meterkast en binnentrap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Ruime overloop met vaste kast met cv-opstelling (Remeha Tzerra 2020), separaat modern toilet (wandcloset). Op deze verdieping (oorspronkelijk de woonverdieping) vindt u nu alle slaapkamers, 4 in totaal. Alle kamers zijn ruim van opzet, in lichte kleurstelling en zeer strak van afwerking. Op deze verdieping vindt u eveneens nog wat originele details van de bouwperiode, zoals glas-in-lood ramen, marmeren mantelschouw, suite- en paneeldeuren.
Daarnaast is er een wasruimte, gelegen tussen de slaapkamers en ideaal dienende als bergruimte. De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, easydrain, glazen douchewand met schuifdeur, vloerverwarming, 2-persoons wastafelmeubel met lades en een designradiator.

Derde verdieping
Deze verdieping is gecreëerd in 2016 en volledig geïsoleerd. Wonen op de bovenste verdieping staat garant voor een vrij gevoel met veel licht en vrij uitzicht over de omgeving, prachtig! Op deze etage is er eveneens een airco unit aanwezig.
U vindt er daarnaast een overloop met dakraam, modern 2e toilet (wandcloset) met fonteintje en toegang tot de ruime, lichte en open leefruimte waarin het wonen, eten, koken en genieten in elkaar overlopen. Recent is de keuken vervangen, waarbij er een fraai centraal keukeneiland met bar- en bergruimte is gecreëerd. De gehele keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker kraan, 5-pits gaskookplaat, oven, warmhoudlade en een klimaatkast.
Aan de achterzijde is er een zonnig terras gelegen met een prachtig uitzicht over de omgeving. U kunt hier het overgrote deel van de dag genieten van de zon. Het terras is voorzien van bankirai vloerdelen, kunststof buitenberging, elektra en een buitenkraantje.

Kenmerken
• Bouwjaar 1932
• Woonoppervlakte: ca. 143 m2
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 26 m2
• Inhoud: ca. 480 m3
• Op eigen grond gelegen
• Energielabel B, geldig tot 03-04-2034
• 27/58e aandeel in een actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage van € 90,00
• Vier slaapkamers
• Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur
• Zonnig gelegen terras met veel privacy
• Verwarming en warm water via Remeha Tzerra C.V.-combiketel uit 2020
• In de gehele woning is er een Tado Smart Heating systeem aanwezig, elke kamer is voorzien van een slimme thermostaat die in verbinding staat met de ketel. Hierdoor kan elke kamer kan dus ook individueel ingesteld worden op een gewenste temperatuur
• Zeer uitgebreide meterkast, 12 groepen met 3 aardlekschakelaars, krachtstroom aanwezig met 3 fase
• Twee krachtgroepen zijn reeds getrokken, zowel tot aan het kookvuur als tot aan de boiler. De groepenkast bevat dus reeds twee krachtgroepen en er is geen meerwerk nodig mocht er overgegaan worden tot bijvoorbeeld inductiekoken. Het stopcontact zit klaar.
• Houten en kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas glas-in-loodramen voorzien van voorzetramen
• Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 93,80 per jaar, 2e auto € 327,70 per jaar
• Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur; tarief €2,60 per uur
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg, medio zomer 2024.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

English text
In one of the most sought-after neighborhoods of The Hague, you'll find this luxurious double upper house, which is in very good condition and features a delightful rooftop terrace. This impeccably finished home exudes luxury and boasts a bright living room with a modern open kitchen with island, 4 bedrooms, a tidy, luxurious bathroom with walk-in shower, and a fantastic rooftop terrace offering plenty of privacy and beautiful views.

Absolutely a must-see for this lovely property!

Location:
The property is located in the Vruchtenbuurt, known for its lively atmosphere and friendly community. Here you'll find a variety of shops, restaurants, and schools nearby. The neighborhood is particularly suitable for families due to the presence of various daycare centers and primary schools. Within walking distance are dining options, public transportation connections, and various specialty shops. Within cycling distance are the dunes, the beach, various sports clubs, and recreational areas.

Layout:
The open porch leads you to the 1st floor, entrance to the house, hallway with meter cupboard, and internal stairs to the 2nd floor.

Second floor:
Spacious landing with built-in cupboard housing the central heating system (Remeha Tzerra 2020), separate modern toilet (wall-mounted). On this floor (originally the living floor), you'll find all the bedrooms, totaling 4. All rooms are spacious, in light colors, and very neatly finished. On this floor, you'll also find some original details from the construction period, such as stained glass windows, marble mantelpiece, suite and panel doors. Additionally, there is a laundry room located between the bedrooms, serving as ideal storage space. The modern bathroom features a spacious walk-in shower with rain and hand shower, easy drain, glass shower wall with sliding door, underfloor heating, double sink vanity with drawers, and a design radiator.

Third floor:
This floor was created in 2016 and is fully insulated. Living on the top floor ensures a sense of freedom with plenty of light and unobstructed views of the surroundings, beautiful! On this floor, there is also an air conditioning unit. You'll find a landing with skylight, modern 2nd toilet (wall-mounted) with hand basin, and access to the spacious, bright, and open living space where living, dining, cooking, and enjoying seamlessly blend into one another. The kitchen has recently been replaced, featuring a beautiful central kitchen island with bar and storage space. The entire kitchen is sleekly designed and equipped with various appliances, including a fridge/freezer, dishwasher, Quooker tap, 5-burner gas hob, oven, warming drawer, and a climate cabinet. At the rear, there is a sunny terrace with stunning views of the surroundings. Here, you can enjoy the sun for most of the day. The terrace is equipped with Bankirai floorboards, a plastic outdoor storage shed, electricity, and an outdoor tap.

Features:
• Year of construction: 1932
• Living area: approx. 143 m2
• Building-bound outdoor space: approx. 26 m2
• Volume: approx. 480 m3
• Located on own ground
• Energy label B, valid until 03-04-2034
• 27/58th share in an active and healthy Owners Association with a monthly contribution of € 90.00
• Four bedrooms
• Modern open kitchen with built-in appliances
• Sunny terrace with plenty of privacy
• Heating and hot water via Remeha Tzerra central heating combi boiler from 2020
• The entire house features a Tado Smart Heating system, with each room equipped with a smart thermostat connected to the boiler. This allows each room to be individually set to a desired temperature.
• Very extensive meter cupboard, 12 groups with 3 earth leakage circuit breakers, power supply with 3 phases
• Two power groups have already been installed, both to the cooking stove and to the boiler. The meter cupboard already contains two power groups, so no additional work is required if, for example, switching to induction cooking. The socket is ready.
• Wooden and plastic frames with insulating glass, stained glass windows with secondary glazing
• Parking: Resident permit 1st car € 93.80 per year, 2nd car € 327.70 per year
• Paid parking: Monday to Sunday from 18:00 to 24:00; rate €2.60 per hour
• Asbestos and age clause apply
• Offer conditions of Lex van Leeuwen Real Estate apply
• Delivery in consultation, mid-summer 2024.

If you're interested, we advise you to engage your own real estate agent! If you're interested in this property but haven't sold your own property yet... then be sure to give our office a call for a non-binding valuation!

The provided information has been prepared with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All provided information should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.