Westduinweg 256

Wonen op slechts 10 minuten lopen van het strand! Bent u op zoek naar een ruime benedenwoning met drie slaapkamers in hartje Scheveningen? Dan hebben wij hier de perfecte match gevonden!

Deze goed onderhouden dubbele benedenwoning beschikt over een extra woonlaag doordat de woning onderkelderd is. Hierdoor heeft deze benedenwoning maar liefst 25m² extra gebruiksoppervlakte. De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen, waardoor u geen enkele overlast heeft van de weg. De woning ligt op slechts een paar minuten lopen van de haven en op ongeveer 10 minuutjes lopen van de altijd gezellige Keizerstraat. Mocht u hier niet vinden wat u zoekt, dan is het met de auto slechts 15 minuten naar het centrum van Den Haag of u pakt de tram vanaf de Duinweg in een stuk door naar het centrum.

De auto parkeert u voor de deur. De bewonersvergunning parkeren is voor de 1e auto €90,- per jaar. Hiermee parkeert u de auto zorgeloos in de buurt.

Indeling
De entree van de woning bevindt zich op straatniveau. Bij binnenkomst bevindt u zich in de centrale hal welke toegang geeft tot alle ruimtes in de woning. Een van de twee slaapkamers bevindt zich aan de voorzijde van de woning aan de rechterzijde van de hal. Deze slaapkamer is ca. 8.2m² ruim. Aan de achterzijde van de woning vindt u de tweede slaapkamer, welke ca. 6.7m² ruim is.

Tussen de slaapkamers in vindt u de badkamer. De badkamer is recentelijk gemoderniseerd en beschikt over een ligbad met douche en een wastafel. Het toilet is separaat en bevindt zich naast de badkamer. Aan het einde van de hal vindt u de keuken. De keuken is zo'n 7m² groot en u vindt hier tevens de wasmachine-aansluiting.

De woning beschikt over een woonkamer over de gehele diepte van het pand. De woonkamer is dus maar liefst ca. 10.4m² diep en 3.22m² breed, wat een totaal oppervlakte geeft van ca. 32.7m². Vanuit de woonkamer zet u de openslaande deuren open voor toegang tot de tuin.

De brede tuin heeft een ligging op het Noordwesten, wat betekent dat u kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is ca. 8.5m diep en ca. 7m breed. Doordat de tuin slechts aan één andere tuin grenst is het werkelijk een oase van rust!

De ramen aan de achterzijde van de woning zijn dubbel geïsoleerd. De kozijnen aan de voorzijde zijn in 2016 vervangen voor kunststof kozijnen met extra geluidswerende ramen waardoor u nu totaal geen last meer heeft van het verkeer.

VERDIEPING -1 (Souterrain):
Vanuit de woonkamer gaat u met de trap naar beneden naar het souterrain. In het souterrain heeft u de beschikking over nog een slaapkamer van maar liefst 25m² ruim. Aan het einde van de kamer is een inbouwkast gerealiseerd. Tevens is er voldoende ruimte om nog een werk/studeer plek te creëren. Vloerverwarming aanwezig in het Souterrain

Bijzonderheden
+ Bouwjaar 1929
+ Gebruiksoppervlakte ca. 101.4m²
+ Nieuwe voordeur geplaatst in september
+ Kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde
+ Vloerverwarming aanwezig in het Souterrain
+ Actieve VvE met een bijdrage per maand van ca. €136,45 per maand
+ Energielabel C, geldig tot 2033
+ Gelegen op eeuwigdurende erfpacht grond, canon bedraagt €335,- per jaar
+ De haven en het strand van Scheveningen op loopafstand
+ CV-ketel uit 2017
+ Oplevering in overleg
+ Dak is recentelijk gerenoveerd tezamen met de waterafvoer (VvE)
+ Gevel van het gehele pand is in 2023 gereinigd
+ VvE beschikt over flinke reserves en onderhoudsplanning