Valkenboskade 628

Heerlijk licht en royaal 5-kamer TOP-appartement van circa 108m2 gelegen aan het mooiste deel van de Valkenboskade! Het appartement dient intern gemoderniseerd te worden, maar biedt veel mogelijkheden en kan compleet naar eigen smaak worden opgeknapt.

Ideaal gelegen, om de hoek van de gezellige Fahrenheitstraat en Thomsonlaan met een variëteit aan winkels, supermarkten, terrassen en eetgelegenheden. Tevens gelegen op loopafstand van het openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en 10 minuten fietsen van het strand.

Indeling
Open portiek; entree woning op de eerste verdieping; hal met meterkast, bergruimte en binnentrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Leuke, lichte en zeer royale overloop met dakraam, vaste kast en badkamer voorzien van een douche en toilet; royale en lichte woon-/eetkamer en-suite met originele schuifseparatie, 4 vaste kasten, glas-in-lood raamwerk, 2 natuurstenen schouwen (met gaskachels), paneeldeuren en speelse erker aan de voorzijde die een mooi uitzicht biedt op de groene kade; dichte keuken aan de achterzijde met nog de originele servieskast, eenvoudig keukenblok, wasmachine aansluiting en opstelplaats van de geiser; tweetal slaapkamers van goed formaat aan de voorzijde; ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het zonnige terras (ca. 2,75x3.00m) op het zuidwesten.

Bijzonderheden
- Dient intern gemoderniseerd te worden;
- Eeuwigdurend recht van erfpacht;
- Erfpachtcanon € 99,10 per halfjaar + € 16,- beheerkosten;
- Bouwjaar 1919;
- Oplevering in overleg;
- Actieve VvE: bijdrage € 55,- per maand;
- Voorzijde voorzien van houten kozijnen met enkel glas,
- Achterzijde voorzien van houten kozijnen met HR+ glas;
- Verwarming middels gaskachels;
- Warmwater middels Cv-ketel van Intergas HRE;
- Elektra: 2 groepen;
- Zonnig terras op het zuidwesten;
- Heerlijk groen uitzicht over de kade;
- Eventuele mogelijkheid voor het realiseren van dakterras en/of dakopbouw, uiteraard onder voorbehoud van toestemming Gemeente Den Haag en in overleg met de VvE;
- Gunstige ligging t.o.v. gezellige winkels, supermarkten, klein horeca, scholen, duinen, zee, strand en het openbaar vervoer;
- Algemene ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing;
- As is-where is clausule van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing: Codex Legal Notarissen;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor, bij gunning zal de verkoper naar zijns inziens beste kandidaat kiezen;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2;
- Inhoud: 389 m3;
- Exact gemeten volgens NEN2580 norm;

Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.