Hét vastgoedaanbod van Nederland
nieuw beschikbaar

Dorpstraat 9

5221AH 's-Hertogenbosch

€ 1.089.000,- k.k.
Type woning Woonboerderij
Woonoppervlakte 282 m2
Aantal kamers 8
Aangeboden sinds 5 augustus 2022
Verkoopmakelaar

Bighelaardij B.V.

's-Hertogenbosch

Neem contact op met de makelaar

Omschrijving

In de dorpskern van Engelen, gemeente ‘s-Hertogenbosch, ligt deze mooie instapklare woonboerderij.
Deze kan bewoond worden door 2 gezinnen en is daarom ook ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg.

Alles op korte afstand aanwezig is, centrum, natuur, recreatie, school en sport.
Dicht bij uitval wegen A2 en A59

Dubbelbestemming van de woonboerderij. Men kan hier het wonen combineren met (kleinschalige) bedrijvigheid welke binnen het kader van dit bestemmingsplan valt. (link: bestemmingsplan in brochure).

De oprit wordt niet gedeeld met de buren. Bovendien hebben de buren geen uitzicht op uw oprit daar zij verplicht matglas in hun vensters dienen te hebben en te houden.


Indeling
. In de video waarbij we eerst met de drone over de dorpskern en rivier "de Dieze" zweven, gaan we vervolgens van vertrek tot vertrek waarbij steeds de plattegrond wordt getoond.
Kenmerkend daarbij is dat het achterhuis alle voorzieningen zoals de badkamer en de slaapkamer gelijkvloers op de begane grond heeft.


Eerste verdieping
Zagen wij dat bij het achterhuis de slaapkamer en badkamer zich op de begane grond bevonden, in het oorspronkelijke voorhuis bevinden de slaapkamers en de luxe badkamer zich op de verdieping.

De ruimte boven het achterhuis is nu een grote nog nader in te richten zaal met een eigen brede trapopgang.



Overige verdiepingen
Kelder 2,93 x 3,62 M met stahoogte.

Tuin
Hoe verder men de tuin in wandelt hoe breder hij wordt en door de lager gelegen omliggende bebouwing, waant men zich in een uitgestrekt landschap terwijl men toch echt midden in het dorp woont.

Een overdekt tuinpaviljoen en een terras met parasol bieden beschutting in deze uitgestrekte tuin waar de zon onbelemmerd toegang heeft.


Bijzonderheden
Een degelijke boerderij uit de tijd van de wederopbouw. Aan de voorzijde aan een pleintje met de nog oorspronkelijke gietijzeren lantaarnpalen, gevarieerde traditionele bebouwing met klokgevel, mansardekappen en een gemeentehuis met bordes. Het is alsof men in een oud vestingstadje woont.

Engelen als geheel, en dit eeuwenoude plein in de Dorpstraat in het bijzonder, herinneren nog aan het Graafschap Holland.
Anton Pieck idealiseerde dit soort nostalgische taferelen. Hier op de terp, in een oer Hollands dorp, zijn de klokgevels evenals het oude raadhuis authentiek.

Aan de achterzijde een groot boerenerf ingericht als ruimtelijke tuin omgord met groene hagen.
Dat is wonen in de Dorpstraat op 4 kilometer afstand van het centrum van 's-Hertogenbosch.

Tegenwoordig is Engelen een vooraanstaande buitenwijk van 's-Hertogenbosch met een eigen tennis- en golfbaan.

De garage is geschikt voor twee auto's.



De jaarlijkse hoogtepunten zijn Koningsdag, de dorpskermis bij de Engelenburcht en jong en oud verwelkomen Sint Nicolaas op de kade als hij zijn stoomboot afmeert.
Op dat soort dagen woont u midden in het feestgedruis.


In de eenvoudig te downloaden brochure staan diverse interactieve links naar wetenswaardigheden over de wederopbouw, het bestemmingsplan enz.
Het meetrapport van de woning en het meetrapport van het perceel zijn opgenomen in de interactieve PDF-brochure.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.089.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
5 augustus 2022
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
1.565 m²
Woonoppervlakte
282 m²
Inhoud
1.745 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
woonboerderij
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Bouwperiode
1945-1959
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam, sauna
Garage
Soort garage
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Capaciteit garage
2
Buitenruimte
Ligging
vrij uitzicht, open ligging
Achtertuin
980 m² (39 m diep en 28 m breed)
Ligging achtertuin
noord
Voortuin
40 m² (3 m diep en 11 m breed)
Ligging voortuin
zuid
Zijtuin
35 m² (9 m diep en 3 m breed)
Ligging zijtuin
west
Energie
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
NEfit Proline (combiketel) uit 2008 in eigendom

Locatie

Plattegronden

Verkoopmakelaar

Bighelaardij B.V. Zesde Reit 6
5233HT 's-Hertogenbosch