Graaf Van Solmsweg 85

Stuur een whatsappbericht naar verkopend makelaar Jan-Maarten via 085-0517395.
Je kunt ook ons kantoor e-mailen of bellen voor een afspraak.


De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Wij leggen jouw bod voor aan de verkoper en nemen persoonlijk contact met je op. Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.


JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN.

Indeling
Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde is een grote, multifunctionele ruimte die is ingericht als fitnessruimte. Geniet van de lichtinval, het uitzicht naar De Dieze en het prachtige plafond boordevol karakter. Met een oppervlakte van circa 47 m² en een eigen entree is dit een ruimte met vele mogelijkheden. In de hoek van de fitnessruimte is een glazen deur die toegang biedt tot het portaal met de toiletruimte. Ook ziet u hier een eeuwenoude, gemetselde trap naar de gewelfde kelder. Er is een halfopen verbinding met een tussenkamer van circa 16 m², die nu ook voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt. In de vaste kastenwand is een pantry gemaakt, waardoor zakelijk en privé van elkaar gescheiden zijn.

Aan de achterzijde zijn de imposante eetkamer en moderne keuken, die samen meer dan 32 m² zijn. U ziet grote ramen, openslaande deuren naar de tuin en het zeer hoge plafond geeft de eetkamer een unieke sfeer. Mooie elementen zijn de gietvloer met vloerverwarming, de vrijstaande Harrie Leenders houtkachel en het vele glas dat zorgt voor verbinding met de aangrenzende en bovenliggende ruimtes. Zet bij warm weer de openslaande deuren open en de eetkamer vormt 1 geheel met de tuin.

Een grote, glazen schuifwand zorgt enerzijds voor transparantie, maar biedt ook de mogelijkheid om de keuken fysiek van de eetkamer te scheiden. In de keuken staat een stijlvolle, matzwarte Poggenpohl keuken met een groot kookeiland en een kastenwand. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd, wat de kookliefhebber zal aanspreken.

Eerste verdieping:
Volg de prachtige trap naar de zeer lichte en sfeervolle woonkamer. Geniet van het prachtige uitzicht naar het water, waar bootjes varen en ieder seizoen fraai is met de natuur als achtergronddecor. Er is een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte en de houten vloer ligt niet alleen in de woonkamer, maar ook in de aangrenzende loungeruimte. Dit is de perfecte plek om te lezen en naar uw favoriete muziek te luisteren. Openslaande deuren naar een inpandig Frans balkon verbinden de loungeruimte met de lagergelegen eetkamer.

In de woonkamer is een deur naar een gang waaraan een werkkamer, toiletruimte, kastenwand voor kleding en een douchegelegenheid grenzen. De werkkamer, die ook als slaapkamer gebruikt kan worden, heeft mooi lichtinval en straalt een aangename rust uit.

Tweede verdieping:
In de loungeruimte is een vaste trap naar de tweede verdieping. Onder het hoge, schuine dak heeft u de beschikking over twee sfeervolle slaapkamers en een badkamer. In beide slaapkamers ziet u de dakspanten, op maat gemaakte kasten, grote dakramen en een lariks houten vloer.
De badkamer op deze etage is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafel. Witte tegels, mooie lijnen en op elkaar afgestemde kleuren zorgen voor een badkamer waar u in bad volledig tot rust komt. Erg handig is de separate wasruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Exterieur:
Aan de oost- en zuidkant ligt een ommuurde stadstuin met een eigen achterom. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, te loungen en vooral te genieten. Nodig vrienden of familie uit voor een hapje, drankje en een barbecue want er is genoeg ruimte om met meerdere mensen buiten te zitten. Op de eerste verdieping is een balkon, te bereiken vanuit de loungeruimte.

Bijzonderheden:
- Onder architectuur verbouwd herenhuis (wonen/werken/gastenverblijf);
- Luxe, Poggenpohl keuken met Siemens apparatuur, Cooker en Bora kookplaat; geplaatst in 2022;
- De wanden in de woonkamer zijn in 2022 gestuct en de plafonds op de eerste verdieping zijn gespoten in 2022;
- Vernieuwde groepenkast (elektra) 2022;
- Energielabel C;
- Voormelde percelen zijn aangewezen als beschermd stad-/dorpsgezicht als bedoeld in de monumentenwet
- Ouderdom/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

Alle vertrekken voorzien van netwerkaansluitingen en CAI. Glasvezel aanwezig. Alarmsysteem van Verisure met door melding ter overname.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoekplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoekplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.