Ruijs de Beerenbroucklaan 16

Uniek object centraal gelegen in Schiedam en ideaal voor een brede doelgroep! Hier treft u namelijk een multifunctionele 2 onder 1 kapwoning waar u vele kanten mee uit kunt. Op dit moment zijn het 2 woningen onder 1 dak maar zoekt u liever een praktijk of kantoor aan huis, dan kan dit natuurlijk ook prima. Ideaal voor een groot gezin!

Het betreft hier een schitterende, vrij gelegen, goed onderhouden 2 onder 1 kapwoning gelegen op een groot perceel (430m2) met een heerlijke tuin en veel parkeerruimte op eigen erf.

De woning ligt tegenover een vernieuwde woonwijk (2006) en grenst aan de achtertuinzijde deels aan een sloot. Winkels, openbaar vervoer en snelwegen zijn allen binnen handbereik. De woning is centraal gelegen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND WONING RECHTERZIJDE

Flinke voortuin/oprit van meer dan 100 m2. Dat is prettig thuiskomen waarbij u uw auto’s makkelijk op eigen terrein kunt parkeren.

Entree woning, ruime hal met trap naar eerste verdieping, meterkast, geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet, urinoir en fonteintje.

Lichte, doorzon woonkamer van ruim 30 m2 met half open keuken in U-opstelling met bar en v.v. diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin vanuit de woonkamer of via een deur vanuit de keuken. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi zicht op zowel de voor- als achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Royale overloop met toegang tot alle ruimtes. Hier treft u 2 zeer ruime slaapkamers aan.

Slaapkamer 1 van 33 m2 met via de openslaande deuren toegang tot de op de hoek gelegen grote veranda van ca. 29 m2. Hier heeft u uitzicht over de voortuin en de zij/achtertuin.

Slaapkamer 2 heeft een afmeting van 18 m2.

Grote, geheel betegelde badkamer van ca. 13 m2 v.v. douchecabine, hoek ligbad en 2 luxe wastafels met prachtige kranen en spiegels. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Toiletruimte (voorheen badkamer) met toilet, wastafel en wasmachine/drogeraansluiting.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco.

Walk-in closet van ca. 7 m2 voor het netjes opbergen van de kleding.

Mooie PVC vloer gelegd in 2022.

BEGANE GROND WONING LINKERZIJDE

Entree woning, hal met garderobe en toegang tot de stijlvolle woonkamer ca. 26 m2 met open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer via 2 openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Kast met cv ruimte v.v. beide cv ketels van het hele pand.

Slaapkamer ca. 15 m2 met airco.

Moderne badkamer v.v. douchehoek met regendouche en handdouche, hangend toilet, handdoekradiator, inbouwverlichting en design wastafelmeubel met spiegel.

Deze ruimte is gemoderniseerd in 2022.

ACHTERTUIN

Grote achtertuin grenzend, deels grenzend aan een sloot. 3 bergingen en 1 overkapping wat ideaal is voor regenachtige of winterse dagen. U kunt dan toch lekker buiten zitten. De achtertuin is ca. 13m x 13m. Van deze grote achtertuin gaat u veel plezier beleven.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Bouwjaar 1956;
• Perceel 430 m² (conform kadaster);
• Woonoppervlakte ca. 196 m²;
• Gebouw gebonden buitenruimte (balkonterras) 29 m2;
• Inhoud ca. 623 m³;
• Erfpacht is afgekocht tot 01-07-2030. Recht loopt tot 30-06-2054;
• De grond kan eventueel worden omgezet naar volle eigendom. Info verkrijgbaar bij de makelaar;
• Grote achtertuin met thans 3 schuren en een overkapte ruimte;
• Voortuin/oprit ca. 120 m2 met hek rondom;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
• Energielabel C;
• Warm water via Nefit en Remeha cv ketels (voor beide woon units 1 cv ketel);
• Mechanische ventilatie;
• Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 625.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.