Sven Kramerstraat 108

Ruimte, luxe, comfort én energieneutraal! Ook deze woning in Park Harga heeft het allemaal.
Welkom op de Sven Kramerstraat 108 te Schiedam!  

Met 170 m2 aan woonoppervlak kom je niet snel ruimte tekort. Deze woning is eind 2020 opgeleverd en daarbij van alle moderne technieken voorzien. Zo zorgt de bodemwarmtepomp in de zomermaanden ook voor verkoeling en is de balansventilatie voorzien van warmteterugwinning. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd (incl. tripple/HR+++ glas) en uitgerust met 10 zonnepanelen. Dit alles resulteert in energielabel A+++ en een laag energieverbruik. 

Park Harga is een nieuwe, milieuvriendelijke woonwijk, gelegen in het groen, vlakbij de grens met Vlaardingen en knooppunt Kethelplein. In de wijk vind je veel speelmogelijkheden voor kinderen en aan de rand zijn diverse sportfaciliteiten. Aan de overkant van de Hargalaan staat het nieuwe Van der Valk hotel, waar je dagelijks kunt aanschuiven voor een heerlijk ontbijt, lunch of diner. Daarnaast is het historische centrum van Schiedam op fietsafstand bereikbaar. 

Op loopafstand van de woning is, achter het Franciscus Vlietland ziekenhuis, metrostation Schiedam Nieuwland gelegen. Hier vandaan reis je binnen enkele minuten naar treinstation Schiedam Centrum of het centrum van Rotterdam. Ga je liever met de auto op pad, dan rijd je voor de deur direct de A20 richting Rotterdam op of, om de hoek, de A4 richting Den Haag/Amsterdam en het zuiden.  

Via de twee meter diepe voortuin stap je de woning binnen in de hal. De garderobe biedt plaats voor een grote hoeveelheid jassen en schoenen die je met een groot gezin zal hebben. Ook is hier de meterkast te vinden met maar liefst 12 groepen. Het toilet is voorzien van een Villeroy & Boch wandcloset en fontein, waarbij de vloer en wanden zijn uitgevoerd met moderne tegels. 

Vervolgens lopen we de woonkamer binnen. Wat direct opvalt zijn de grote marmerlook vloertegels en witte wanden. Dit alles zorg voor een lichte woonkamer. Ook de moderne keuken is in wit uitgevoerd met een hoekopstelling en LED verlichting. Hierin bevindt zich de inductiekookplaat, de vaatwasser en spoelbak voorzien van een gecombineerde koud-, warm-, kokend-, gekoeld en bruiswaterkraan van het merk Quooker (PRO3 + Cube). Daarnaast is er separaat nog een hoge kastenwand met daarin de ingebouwde hoge koelkast, aparte hoge vriezer, koffiezetapparaat en combi oven/-magnetron. Alle apparatuur is daarbij van het merk Siemens in de luxe studioLine uitvoering.  

Net als de overige drie verdiepingen is de begane grond volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling. Hierdoor heerst er het gehele jaar een behaaglijke en constante temperatuur. De balansventilatie die door het hele huis aanwezig is, zorgt daarnaast voor de nodige frisse lucht, waarbij de warmte/koeling van de uitgaande lucht wordt teruggewonnen om energie te besparen.  

Via de grote schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer stappen we de dichte serre in. Deze is voorzien van vijf glazen schuifdeuren, waardoor je hier ook bij slechter weer heerlijk kunt genieten met de hele familie. Daarmee is het een heus verlengstuk van de woonkamer geworden. De tuin is volledig betegeld en ligt op het zuiden. Verder staat er achterin de tuin nog een fijne houten berging met betonnen vloer. 

Terug in de hal lopen we, via de trapopgang, naar de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer te vinden. Deze is volledig betegeld en voorzien van douche, toilet, ligbad, wastafel en elektrische designradiator.  

Op de tweede verdieping zijn wederom twee slaapkamers aanwezig. Tussen de twee slaapkamers vind je de technische ruimte/wasruimte. Hier is o.a. de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier de warmteterugwinunit en warmtepomp geïnstalleerd met een voorraadvat, t.b.v. het warme water, van 200 liter. 

Op de bovenste verdieping is op dit moment een open ruimte, maar deze verdieping zou ook eenvoudig op te delen zijn in 2, 3 of zelfs 4 slaapkamers. 

De bijzonderheden van deze woning: 
• Gelegen op eigen grond  
• Perceeloppervlakte 109 m2 
• Bouwjaar 2020 (eind van het jaar opgeleverd) 
• Inclusief Woningborg-certificaat (geldig t/m 2030) 
• Woonoppervlakte ca. 170 m2 
• Vijf slaapkamers, mogelijkheid tot meer 
• Inbouwapparatuur van het merk Siemens studioLine 
• Achtertuin op het zuiden met serre van ca. 16 m2 
• Energieneutraal, EPC=0 
• Energielabel A+++, geldig tot 11 januari 2034
• Volledig geïsoleerd en voorzien van tripple (HR+++) glas 
• Volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling 
• Itho Daalderop bodemwarmtepomp (eigendom) 
• Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning 
• Tien zonnepanelen (eigendom) 
• All-in onderhoud inzake duurzame energievoorziening inbegrepen t/m 2030 
• Oplevering in overleg 

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie? 
Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen.  

Verkopend makelaar:  
Stephen van Gilst 
RE/MAX Totaal Makelaars