Boterstraat 61

Multifunctioneel en instap klaar pand bestaande uit een dubbele bovenwoning met een groot dakterras op het zuiden en op de begane grond een ruime kantoorruimte met pantry, toilet en inpandige garage. Bent u niet op zoek naar een woon-/werkpand dan kunt u de begane grond natuurlijk ook eenvoudig verbouwen tot 2 slaapkamers en een badkamer.

De ligging in hartje centrum van Schiedam is super centraal. Alle noodzakelijke winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandarts, restaurants en theater liggen op minder dan 5 minuten loopafstand.

De bereikbaarheid is erg goed met zowel de auto als openbaar vervoer; Tram, bus, metro, trein, alles op 3 tot 10 minuten loopafstand.


Indeling
Begane grond
De begane grond is momenteel ingericht als kantoorruimte met open haard, De Graaff systeemplafond met spots, led bureau verlichting, keramische tegelvloer met vloerverwarming met eigen thermosstaatregeling en spiltrap naar de woonverdieping.
Pantry met luxe keukeninrichting v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een 90 cm halogeen/keramische kookplaat, heteluchtoven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, granieten aanrechtblad en achterwand en apothekerskast.
Bijkeuken met lavet (grote wasbak) en wasmachine- en drogeraansluiting, garderobekast, genderneutrale toilet en deur naar de garage.

Garage
De garage (ca. 30 m2) biedt voldoende plaats voor een grote auto en eventueel een motor en/of diverse fietsen, etc. en is toegankelijk via de bijkeuken en vanaf de Herenstraat via een enkele loopdeur en een elektrisch bedienbare garagedeur. De garage heeft een coating afgewerkte betonvloer, water en elektra.

1e verdieping
Ruime woonkamer met luxe open keuken beide voorzien van designradiatoren en glazen pui.
De keuken heeft een kookeiland, grote vitrinekast en diverse inbouwapparatuur waaronder een stoom-/hete lucht oven, combimagnetron, 90 cm 5 pits gas op glas, afzuigkap, Quooker (met waterzuiveringssysteem) en een Amerikaanse koelkast.
Vanuit de keuken is er een grote schuifpui naar het grote dakterras op het zuiden met terrasoverkapping voorzien van licht doorlatende zonnepanelen.
De keuken is voorzien van een PVC vloer en de woonkamer heeft vloerbedekking.

Zolder
Lichte slaapkamer met badkamer en suite voorzien van bidet, toilet, wastafelmeubel, grote douchecabine, designradiator en lamellen met afstandsbediening.

De badkamer is voorzien van een PVC vloer en de slaapkamer heeft vloerbedekking.



Bijzonderheden
• 16 zonnepanelen op terrasoverkapping, 10 zonnepanelen op hoofd-dak
• Intercom
• Energielabel A
• Buitenschilderwerk – 2020
• 80 liter boiler begane grond
• Aparte meterkast in kantoorruimte en in woning
• SKG politiekeurmerk
• Camerasysteem
• Alarmsysteem met glasbreuk- / bewegingsdetectie & magneetcontacten, in te stellen in diverse zoneringen
• Alle verdiepingen en garage voorzien van brandmelders
• Bekabelde internetaansluitingen op elke etage, UTP-patchpaneel in meterkast
• Onderhoudsarme gevelbeplating
• Voorzijde houten kozijnen met HR++ glas
• Achterzijde 1e & 2e verdieping, aluminium pui met HR++ glas
• Veel roerende zaken worden ter overname aangeboden
• Dak is in 2013 geheel vernieuwd en vanaf de buitenzijde geïsoleerd.
• Wonen en werken op één locatie is vervoer technisch maar ook fiscaal zeer aantrekkelijk.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.