Sven Kramerstraat 76

Zeven slaapkamers, 192 m2 én energieneutraal!
Kom jij binnenkort wonen in de nieuwbouwwijk Park Harga?

Deze woning is in september 2020 opgeleverd en van diverse duurzame technieken voorzien. De bodemwarmtepomp zorgt naast verwarming van de woning en het douchewater ook voor koeling in de zomermaanden. Hierdoor heerst er altijd een comfortabel binnenklimaat. De aanwezige balansventilatie is daarbij voorzien van warmteterugwinning. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd met onder andere triple glas (HR+++) en uitgerust met 12 zonnepanelen. Dit alles resulteert in energielabel A+++ en een zeer laag energieverbruik.

Park Harga is een nieuwe, milieuvriendelijke woonwijk, gelegen in het groen, vlakbij de grens met Vlaardingen en knooppunt Kethelplein. In de wijk vind je veel speelmogelijkheden voor kinderen en aan de rand zijn diverse sportfaciliteiten. Aan de overkant van de Hargalaan staat het nieuwe Van der Valk hotel, waar je dagelijks kan aanschuiven voor een heerlijk ontbijt, lunch of diner. Daarnaast is het historische centrum van Schiedam op fietsafstand bereikbaar.

Op loopafstand van de woning is, achter het Franciscus Vlietland ziekenhuis, metrostation Schiedam Nieuwland gelegen. Hier vandaan reis je binnen enkele minuten naar treinstation Schiedam Centrum of het centrum van Rotterdam. Ga je liever met de auto op pad, dan rijd je voor de deur direct de A20 richting Rotterdam op of, om de hoek, de A4 richting Den Haag/Amsterdam en het zuiden.

De woning maakt oorspronkelijk deel uit van het nieuwbouwproject Park Harga fase 2, blok 11. Dit is het middelste van de vijf blokken, welke parallel aan de Hargalaan staan. Het betreft de hoogste (vier verdiepingen) en tevens breedste variant (type Spirit).

Via de twee meter diepe voortuin stap je de ruime hal binnen. De garderobe biedt plaats voor een grote hoeveelheid jassen en schoenen die je met een groot gezin zal hebben. Het toilet is voorzien van een Villeroy & Boch wandcloset en fontein, waarbij de vloer en wanden zijn uitgevoerd met moderne tegels. Tevens vind je in de hal de trapopgang naar de drie bovengelegen verdiepingen.

Vervolgens lopen we de woonkamer binnen die zeer riant te noemen is door de uitbouw van 2,4 meter waar tijdens de bouw voor gekozen is. Zoals je ziet kan je hier een grote eettafel kwijt en blijft er nog genoeg ruimte over voor een eveneens grote zitbank.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, waarbij de aanwezige ruimte volledig is benut. Aan werkruimte is geen gebrek door het meterslange werkblad dat rondom loopt vanaf de hoge kastenwand tot aan de bar. Daarnaast is de keuken van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur van het merk AEG. De inductiekookplaat met vijf zones communiceert met de recirculatiekap, waardoor deze automatisch aan gaat. Verder zijn er een vaatwasser, een hoge koelkast, een aparte vriezer, een oven en een combi oven met magnetronfunctie aanwezig.

De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de achtertuin. Deze is vrijwel volledig betegeld en omringd is door een hardhouten schutting. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag kan genieten van de zon. Tegelijkertijd is er een elektrisch zonnescherm aanwezig voor als je toch liever even de schaduw opzoekt. De houten berging heeft een betonnen vloer en is met 3x3 meter extra ruim.

Terug in de woning nemen we de trap naar de eerste verdieping. Net als de begane grond zijn alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming/-koeling met een PVC vloerafwerking. De drie trappen zijn volledig bekleed met een onderhoudsarm laminaat, dankszij een professioneel uitgevoerde traprenovatie. De eerste trap is daarbij extra sfeervol aangekleed met geïntegreerde trapverlichting. Aan de overloop is het tweede toilet te vinden, in dezelfde stijl als die op de begane grond. Naast twee slaapkamers is op deze verdieping ook de badkamer aanwezig. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator.

Op de tweede verdieping zijn wederom twee slaapkamers aanwezig en het derde separate toilet, die wederom vrijwel identiek is uitgevoerd. Tussen de twee slaapkamers vind je de technische ruimte. Hier is o.a. de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier de warmteterugwinunit (WTW) en warmtepomp geïnstalleerd met twee gekoppelde voorraadvaten, t.b.v. het warme douchewater, van elk 200 liter. Ook de omvormer voor de zonnepanelen is hier te vinden.

Op de bovenste verdieping zijn nog eens drie slaapkamers gecreëerd, waardoor deze woning maar liefst over zeven slaapkamers beschikt!

De bijzonderheden van deze woning:
• Gelegen op eigen grond
• Perceeloppervlakte 116 m2
• Bouwjaar 2020 (september opgeleverd)
• Inclusief Woningborg-certificaat (geldig t/m 2030)
• Woonoppervlakte ca. 192 m2
• Zeven slaapkamers
• Riante open keuken met inbouwapparatuur van het merk AEG
• Achtertuin op het zuiden met elektrische zonwering
• Energieneutraal, EPC=0
• Energielabel A+++, geldig tot 21 maart 2034
• Volledig geïsoleerd en voorzien van triple (HR+++) glas
• Volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling
• Itho Daalderop bodemwarmtepomp (eigendom)
• Twee warmwater voorraadvaten van elk 200 liter
• Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning
• Twaalf zonnepanelen (eigendom)
• All-in onderhoud inzake duurzame energievoorziening inbegrepen t/m 2030
• Oplevering in overleg

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie?
Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen!

Verkopend makelaar:
Stephen van Gilst
RE/MAX Totaal Makelaars